上海房價為何只漲不跌

㈠ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

㈡ 房價為什麼只漲不跌我給大家一針見血指出來吧

1、房子存量是有限的，把全國住房面積增加一倍，需要50年的時間2、房子不是股票，更不是鬱金香，他有他的實際使用價值。(我知道很多農民工和傻空自欺欺人說說租房好，那就沒房價高的問題了，不要不承認這一點)有房子找老婆比沒房子的有優勢，這是現實，傻空你不要不承認，你問你女朋友你准備一輩子租房，打死不買房你看人家嫁給你沒?在一個城市有房子，那個穩定和歸屬感是租房比不了的，傻空總是說我家鄉比北京，上海好，我才不稀罕，那你就回你老家去啊，那還有什麼高房價問題?3、需求是相對住房總量來說至少十倍。為什麼這樣說呢?在城市，從農民工到一個月三四千的打工仔那個不想買房，只是現在買不起。所以剛需在中國未來三十年內都存在，只是買不買得起的問題。大家都是房價泡沫，肯定崩盤。那是傻空自己想買房，房價好跌倒自己買得起的范圍。大家都知道傻空一般都是沒什麼經濟頭腦的人，只知道「我要買房，我買不起就是泡沫，肯定崩盤」。目前中國不缺什麼?不缺人和錢。中國窮人是多，但是有錢人也多。例如溫州，單單一個城市閑錢就6000億人民幣，一套房三百萬，不要貸款，就可以消滅北京20萬套住房。加上煤老闆，各地暴發戶，手裡有幾百萬閑錢簡直多入牛毛。傻空又說了，有閑錢難道就一定要買房，不能捐出來，或者送給我啊，否則我們要打土豪，分田地。(這就是為什麼傻空們都懷念毛某某的原因)大家都自己資本是買漲不買跌，有閑錢的一般大都是做生意或者相關行業的，他們這幾年的感受是什麼?那就是錢變多了，腦殘都知道錢多，肯定通貨膨脹，東西不值錢。事實是什麼?事實是超發了43萬億人民幣的鈔票，目前流通的鈔票是GDP的三倍，就是按照最基本的常識，一塊錢的東西現在要賣三塊錢。2004年以來，青菜、油、房價都印證了這一點。傻空們肯定又要說了，都漲到位了，房價該跌了吧?是漲到位了，房價最多橫盤整理，怎麼會跌呢?除非GOV把錢收回去，你認為可能嗎?這幾年四大國有銀行上市(呆賬抵消)，加上奧運會，世博會。。。。，你說收的回沒?那房價未來還會漲沒?還會漲，因為鈔票貶值是大勢所趨，美聯儲又印了6000億美金鈔票，人民幣不想升值，肯定要印鈔票，反正就比誰印鈔票速度了快了。空軍們看完肯定又說：1、我們的救星牛刀同志說了房價會像日本那樣崩盤2、GOV說了要實現人人有房住的，要管住房價的3、窮人都買不起房，房價怎麼不崩盤(是啊，富人都買不起房，房價都要靠窮人來撐)1、傻空：閑置房屋怎麼多，房價肯定崩盤!答：閑置在多，也不是你的，除非來一再來一次打土豪分田地。按照這個邏輯，我們是不是說巴菲特，你限制怎麼多錢，是不是要拿出來啊?我們是不是說，加拿大你們閑置怎麼多土地，應該分一半給我們的。2、傻空：牛刀說了房價肯定崩盤。答：牛刀是什麼東西啊? 總理都沒辦法，就一個無權無錢的傢伙說跌就跌?我還說全國美女都要嫁給我，否則世界末日呢。

㈢ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升

因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。

㈣ 人家說上海房價是不會跌的

不太會跌，應為不斷有新的人口湧入上海，並且想要在上海安個家所以市場有需求房價不太會跌的。而且組成房價最大的一塊是地皮的價格，現在上海市政府很少有地皮批出，有的話價格也很高。還有就是物價在漲，建築材料，人工都在再漲。成本上去了，需求量大了，房價會跌嗎？現在房產的縮水有很大部分的原因是應為股市的蕭條，一旦股市解套了會有一批人不在把資金投入股市而改投到房產上，因為房子畢竟是固定資產，風險相對會小很多。相信過段時間房產會在熱起來的。

㈤ 為什麼上海房價這么貴

主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

㈥ 上海的房價為什麼居高不下

. 上海的「資本密度」高導致房價高企 也就是說，上海的資金量不斷加大，而「作用面積」相對不變，從而形成了資本高地。而資本大量集中到上海的原因主要有以下幾點： a. 中國經濟持續快速增長，上海的龍頭地位不可動搖，將會一直領漲中國經濟。這是從宏觀上看好上海，對上海的未來有一個良好的預期。 b. 從局部看，上海的地理位置優越，配套設施完善，市場環境相對公平，因而人才和資金都會繼續向上海轉移。 c. 從全球視野的角度來看，美元持續走低，人民幣匯率長期倒掛，人民幣的升值預期非常明顯。因而大量的短期投機資本齊聚上海，想利用人民幣升值和房價上漲的乘數作用來趁機撈一把。 總而言之，是什麼導致了上海的資本密度越來越高？一個字，預期――包括對中國經濟的預期，對上海經濟的預期，對人民幣升值的預期。所有的這些良好預期推動了資本密度的升高和上海房價的上漲。後面的內容將分析這種預期的真實性和可靠性。 2．房產可以作為人民幣的期權，能對沖人民幣對內貶值的風險 對於這一論點，我基本贊同。但是這一論點的成立有兩個必不可少的前提： a. 人民幣一定會貶值，也就是通漲會持續下去； b. 房價穩中有升，或者說不下跌。 後文中將分析這兩個條件是否成立。 3．土地資源的不可再生性或者說稀缺性 其中也包括土地價格被低估這一論點。 對於土地的問題，就中國現階級的國情而言，應該是一個非常復雜的問題，也是用經典的經濟學理論無法解釋的問題。因為它沒有市場化，而且其中存在很多非理性的、人為的因素。所以對於這個問題，還有待於進一步研究。但有一點是可以肯定的，土地會影響房產的供給和成本。這種影響有多大？有沒有到臨界點？後文將進一步分析。

㈦ 為什麼上海房價一直在漲

1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。

2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。

三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。

2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。

㈧ 為什麼上海房價只漲不跌

那是因為上海知道 土地是不可再生的資源 人越來越多 地兒越來越少 跌？你覺得可能嗎？任何地方的房價以後的趨勢都會是漲 人生很短暫的~

㈨ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？