上海公積金政策2015

❶ 上海市個人公積金繳費標准

各住房公積金繳存單位:
按照國務院《住房公積金管理條例》和《上海市住房公積金管理若干規定》的有關規定，經市住房公積金管理委員會第47次會議審議通過，現就2015年度（2015年7月1日至2016年6月30日）本市調整住房公積金繳存基數和月繳存額上下限等有關事項通知如下：
一、住房公積金繳存基數及其計算口徑
各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。
自2015年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2013年月平均工資調整為2014年月平均工資。
2015年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。
2015年1月1日起新調入的職工，以調入後發放的當月工資收入或以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。
二、住房公積金繳存比例
2015年度職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例與2014年度相同。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%，具體比例由各單位根據實際情況確定。
繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低於規定的最低繳存比例，取正整數）或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳其緩繳額。
三、住房公積金月繳存額計算
住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
補充住房公積金月繳存額計算方法同上。
四、住房公積金月繳存額上下限
2015年度住房公積金月繳存額上限為2290元，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為3924元。
2015年度住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為254元。城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標准。
為提高效率，2015年度基數調整採用網上調整為主的方式。市公積金中心通過登報公告、網上公告的形式提前向社會發布基數調整信息以及基數調整文件資料、業務辦理要求和網上調整操作流程。各單位應積極採用網上調整方式進行基數調整，登陸上海住房公積金網（www.shgjj.com）的基數調整專欄查閱、下載和直接辦理。

❷ 2015年上海市公積金貸款額度

上海公積金新政策2015:首套房家庭貸款限額上調至120萬
330房地產新政利好在四月兌現，繼央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，調整公積金貸款政策後，地方政府也相繼調整了一系列政策措施。4月9日，上海市住房公積金管理中心公布了最新調整的公積金政策，購買首套房住房，個人和家庭公積金貸款上限分別調至50萬元、100萬元；繳交補充公積金的，個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策。新政策將自4月15日起實施。
新政規定，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
舉個例子，相較於原先最高的80萬額度來說，120萬的新政可多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，假設還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。

❸ 2015年住房公積金提取新政策怎麼能全部提取

住房公積金可以全部取出來嗎一、符合下列條件之一的職工，可申請支取住房公積金。

1．符合國家法定離退休年齡，並已辦理離退休手續的職工。

應提供的有效證明材料①離退休文件復印件或離退休證。②身份證復印件．③支取(申請書。

2．職工在職期間去世，由繼承人或遺贈人領取。

應提供的有效證明材料：①死亡證明．②單位出具的繼承人證明。③領取人的身份證復印件．④支取申請書。

3．完全喪失勞動能力並與本單位簽訂了終止勞動關系合同的職工。

應提供的有效證明材料：①與本單位簽訂的終止勞動合同關系合同①身份證復印件③支取申請書。

4購買自住住房的職工。

在購房合同簽訂一年內持下列有效證明材料提取住房公積金①購房合同②首次交款憑據③身份證復印件④支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。

5．建造、翻建、大修自住住房的職工。

城鎮職工應提供的證明材料：①土地使用證書(近三年內發放) ②身份證復印件③支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。

家在農村建房的職工應提供的證明材料①村委會、鄉土地所及所在縣級土地局出具的證明②身份證復印件①支取申請書。

6.為償還購房貸款的職工。

支取住房公積金的有效證明材料：①貸款合同原件②貸款憑證原件⑦身份證復印件①支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。

7．出國定居的職工。

應提供的支取住房公積金的有效材料：①出國定居的有效證明材料②單位出具的出國定居證明⑦身份證復印件④支取申請書。

8．職工調動工作根據建金管[2005]5號文件第十二條之規定，職工調入另一設區城市工作，調入單位為職工辦理住房公積金帳戶設立手續後，新工作地的管理中心應當向原來工作地管理中心出具新的賬號證明及個人要求轉帳的申請。原工作地管理中心向調出單位核實後，辦理變更登記和賬產轉移手續；原賬屍已經封存的，可直接辦理轉移手續，原則上採取轉賬方式，不能轉帳的，也可以電匯或者信匯到新工作地的管理中心。調入單位未建立住房公積金制度的，原工作地管理中心可將職工賬戶暫時封存。

職工在本地區范圍在調動工作只能辦理帳戶轉移手續。

❹ 上海市住房公積金個人貸款政策調整問答

本次公積金貸款政策調整的背景和意義是什麼?

為促進本市房地產市場平穩有序健康發展，進一步加強公積金貸款風險管理，嚴格按照國家住建部、財政部和人民銀行有關規定執行，堅持體現差別化信貸政策;

支持購買首套住房且首次使用公積金貸款的繳存職工家庭，強化信貸風險管控，以體現制度的公平性和公正性，實現政策的長期性和穩定性，確保資金的安全性和可持續性。

本次調整內容均符合當前總體房地產市場穩健發展和防範控制風險的方向，同時兼顧公積金貸款管理的連續性和漸進性。

本次公積金貸款政策調整的依據是什麼?

根據本市住房公積金差別化信貸政策，以往主要是審核申請貸款家庭名下住房情況，即使繳存職工使用過公積金貸款，在還清後仍可再次申請。本次調整為同時審核家庭在本市名下住房情況和公積金貸款記錄。

對於購買首套住房且從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整;

對已使用過1次公積金貸款的繳存職工家庭，即使名下無房，也只能按照第二套改善型住房貸款政策;

對已經使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不再向其發放第三次公積金貸款。

這將有利於體現公積金貸款的差別化和公平性，同時也體現公積金重點支持的對象。

調整第二套改善型住房的貸款政策是根據本次房地產調控要求所作的相應調整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公積金首付款比例不得低於50%、貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

2014年11月，為支持住房消費，本市根據人民銀行、銀監會文件要求，對購買第二套改善型普通住房的公積金貸款政策均參照首套住房政策執行。

在目前房地產調控的背景下，對購買第二套改善型普通住房不再參照首套住房貸款政策，對其首付款比例，公積金貸款利率和最高貸款限額都進行相應調整，以更好地體現與首套首次購房家庭的差別化管理。

調整借款人計算還款能力的月收入基數比例是根據《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號)中「在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。」的精神進行調整的。

本市目前計算公積金借款人還款能力為月還款本金不超過工資收入的50%，如果加上利息，每月還款額占工資收入的70%左右，超過了50%-60%的上限控制標准。

本次從50%調整為40%後，能夠真實反映借款人的償債能力，月還本付息額控制在政策規定的范圍內，以降低公積金貸款違約風險產生。

嚴格對購買第二套改善型住房的認定是根據《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)中「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房」的精神進一步明確認定口徑。

計算公積金貸款額度的繳存余額倍數，通常綜合考慮貸款風險杠桿以及住房公積金的互助、公平、共享和可持續原則。全國其他城市都不高於25倍，普遍在10-20倍間，本市兼顧了政策連續性和漸進性等因素，從40倍適當下調至30倍(補充公積金從20倍下調10倍)。

本次公積金個人住房貸款管理措施執行時間是什麼時候?

考慮到將政策調整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調整以購房合同網簽時間為界。網簽時間在11月28日之後的，申請公積金貸款執行新政策，網簽時間在11月28日(含)之前的，申請公積金貸款執行原政策不變。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 2015年上海公積金新政策要求個人帳戶余額是多少

2015年公積金提取新政策 賬戶余額提至5萬。自3月18日起，國管公積金調整4項新政策，對買首套自住房且貸款受理前1年內未提住房公積金的用戶，國管公積金賬戶余額劃定線，從2萬提至5萬。國管公積金貸款額是賬戶余額10倍，余額從2萬提到5萬，意味著貸款從20萬升至50萬！

❻ 2015年上海公積金租房要怎麼做

申請范圍：

職工（以下稱申請人）租賃住房符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用：
（一）申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月；
（二）申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；
（三）申請人及配偶目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託等約定提取委託；
（四）申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用；
（五）申請人及配偶的租賃行為應符合本市房屋租賃相關規定。

辦理場所：

上海市公積金管理中心業務網點。

辦理要件：

（一）個人辦理資料
申請人應持以下資料（原件及復印件）辦理提取申請手續：
1、申請人的身份證件；
2、已婚申請人的結婚證、戶口簿等婚姻關系證明；
3、申請人名下的本市銀行借記卡；
4、填妥的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表（個人版）》（點擊下載）；
5、承租本市公共租賃住房的，還應提供：
（1）原廉租住房：①房屋租賃合同（租金配租方式的還應提供由本市住房保障部門出具的廉租住房租金補貼協議）、②租金繳納證明；
（2）原公共租賃住房：①上海市公共租賃住房租賃合同、②已支付房屋租賃費用的稅控發票；
6、承租本市其他住房的，還應提供填妥的《房屋狀況信息查詢申請表》（點擊下載）或有效的無房證明。
（二）單位集中辦理資料
單位提供集體宿舍、人才公寓等住房或無房職工委託單位代辦提取手續的，單位可為職工集中辦理提取手續。單位為職工集中辦理提取手續，應持以下資料（原件及復印件）辦理提取申請手續：
1、辦理資格申請資料
（1）填妥並加蓋單位公章的《集中辦理提取住房公積金支付房屋租賃費用單位初審資格申請表》（點擊下載）；
（2）單位營業執照、組織機構代碼證；
（3）單位法人代表身份證復印件；
（4）單位經辦人員身份證。
2、集中辦理提取申請資料
單位除應對職工申請資料（參見本須知辦理要件-個人辦理資料）進行初審並留存復印件外，還應匯總並提交如下資料：
（1）填妥並加蓋單位公章的《單位集中辦理提取住房公積金支付房屋租賃費用明細表》及其對應的電子文檔（點擊下載）；
（2）單位職工本人填妥並簽字的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表（單位版）》（點擊下載）。

辦理流程：

1、住房公積金賬戶在單位或「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的：
個人提供要件材料——租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點審核；
2、自願繳存者：
個人提供要件材料——住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點審核；
3、單位集中辦理的：
單位經辦人提供要件材料——單位住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點辦理資格申請——單位住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點審核。

辦理時限：

業務網點應當自受理申請之日起三個工作日內（對申請人住房持有狀況進行核定所需的時間不計算在內），作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。如對申請人提供的申請資料有疑義的，可要求申請人進一步提供其他有效證明資料。

注意事項：

1、支付房租申請提取配偶住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。
2、申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用，應在房屋租賃期內提出，且不超過房屋租賃行為終止後六個月內。
3、提取住房公積金支付房屋租賃費用以季度為單位，即單次提取金額不超過三個月的提取限額。

周一至周六，9:00-17:00。

❼ 2015年住房公積金提取的新政策有哪些

住房公積金提取注意事項:

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9、亡、被宣告亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人亡證明或被宣告亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明。

❽ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下版表：

1、不高於按權照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(8)上海公積金政策2015擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

❾ 2015年上海公積金下限計算方式

我是這么理解的，可以以此類推。至於小數點上的差異，可以分別乘以7%後取整再求和
2015年公積金
上限2290=5451（2014年社平工資）*300%*（7%+7%）後偶數取整
下限254=1820（2014年最低工資）*（7%+7%）後偶數取整

2014年公積金
上限2116=5036（2013年社平工資）*300%*（7%+7%）後偶數取整
下限226=1620（2013年最低工資）*（7%+7%）後偶數取整

2013年公積金
上限1970=4692（2012年社平工資）*300%*（7%+7%）後偶數取整
下限204=1450（2012年最低工資）*（7%+7%）後取偶數