上海有房和沒房的區別

① 第一次在上海買房沒有經驗，想問一下普通和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅：來

1、住宅自小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)在上海是以200萬元/套為界限。

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

所以對於上海的購買者，就是單套見面140以上或者總價200萬以上的就屬於非普通住宅了，兩者只要其中一個達到就是非普通住宅。

② 有房和沒房的區別，太現實，看哭了

先結婚在買車買房，這樣才可以找到一個愛你而不愛錢的人過一輩子

③ 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

(3)上海有房和沒房的區別擴展閱讀

在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

④ 有房和沒房的區別 一針見血，真的太現實了

中國人很看重這個吧。否則就是居無定所，或者得很父母一起住。實在不自在。

⑤ 上海買二手房和新房的區別

上海買二手房和新房的區別主要有以下幾種：

1. 房子狀態，新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構；

2. 周邊配套，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善；

3. 二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話；

4. 買房成本，新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費；二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

⑥ 有房和沒房的區別，一針見血，真的太現實了

受啥刺激了？

⑦ 在中國，有房和沒房的區別，一針見血

有房陪老婆，沒房陪手過……

⑧ 上海市普通住宅和非普通住宅的區別

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。

標准如下：

①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。

②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。

③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。

然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：

1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。

2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。

3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅

最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。

⑨ 在中國，有房和沒房的區別，是窮人與富人的區別

不是，應該是個人的幸福感指數

⑩ 上海普通住房和非普通住房怎麼區分標準是什麼

1，而普通住復房指單套住房建築面積制小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。