外企撤離上海房價崩盤

❶ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。

日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。

香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。

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日本事件經過：

戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。

日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

日本主要的錯誤政策是：

1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

影響：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。

日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。

建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。

❷ 上海的房價太嚇人了 這樣下去有些人奮斗一輩子都買不起

你好，很高興為你解答問題！
富人買房，窮人租房
國家現在鼓勵租房，
不是每個人都買的起房。
如果這個答案能夠幫到你，請及時採納噢，謝謝！

❸ 為什麼突然離開的巨額外資就會導致了經濟的崩潰

外資今日本國，他們復會選擇相對暴制利的行業， 你像樓市，股市。資金過多的湧入必然會導致樓市和股市的上漲，行情的火爆必然會導致更多的資金流入。但是有一天突然間的，資金快速的流出，這樣帶給股市和樓市是毀滅性的，會導致價格的快速下跌，財富迅速的縮水。 你要知道一個樓市帶動了多少相關產業的發展。 貸款變成了壞賬，影響到了銀行的， 股市的向好會滋生很多的財富湧入消費領域，。消費，建築這些都是國民經濟發展最基本的地方，如果這些地方出現了情況，那麼最終會蔓延到整個的經濟體系。

❹ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

有，1993年日本房價全面崩盤。

日本房價的崩盤源於1985年簽定的"廣場協議"，協議決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

到1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。

到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

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日本房產崩盤的原因

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。

到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。

受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

❺ 外資撤離對中國房價，有沒有下降的趨勢。

外資撤離對中國房價，有下降的趨勢。
因為很多外資進來就是買了中國的房地產，但一般集中在一線城市，比如北京、上海、廣州、深圳，和少量二線城市，比如天津、重慶、蘇州、廈門、青島等。他們撤離需要先賣了房子再匯出境。
還有，有些外資進來是投資實業的，現在撤出後，員工大量下崗回鄉，造成這個地區的外來人口下降，而各個城市都是外來人口決定漲幅的，所以這些地區的房價會下降，比如東莞。

❻ 外資撤離，物價降下來了，房價會否暴跌

說房價暴跌的人是痴人說夢！因為房價現在捆綁了中國的任何一個領域：如銀行，政府等等。
再者，既得利益集團也不希望房價暴跌，如果他們的財富會迅速縮水，例如萬達集團等！
除非是ZF無法控制的事情發生，房價才有可能暴跌，如戰爭等大型災難！

❼ 據業內人士說「上海房價在10年後肯定會大大的跌」

跌回10年前是絕對不可能的
1999年是什麼價？

❽ 當初日本房價崩盤，外國資本是如何賺走日本人的血汗買房錢的

當時日本商品充斥全世界、日本資本瘋狂擴展，日本人到達甚至揚言可以把美國都買下來的目中無人的傲慢。而當時因為受到日貨沖擊，美國造成巨額經濟逆差，為了應對實施了廣場協議，通過美元貶值來增加出口競爭力，拯救國內製造業，但是這個協議明顯是用來打擊美國最大的債權人日本而建立的。其實到現在日本也不承認自己被廣場協議坑的，因為中間實施過程非常隱秘。在協議發布之前首先出售大量國債讓日本成為美國最大的債權國，而且通過索羅斯及華爾街的投資人在日本瘋狂炒熱房地產，當廣場協議簽訂後日本資本由於美元貶值受損，一下把熱錢瘋狂投資到國內本來就很熾熱的房市中。由於房市炒賣過熱，日元在簽訂10年內每年大幅上漲，而日本房價已被炒成天價，此時外國資本已經撤離日本房市，只剩下天價房地產有價無市，普通百姓根本買不起天價房，日本政府開始施行緊縮的貨幣政策，主動把這個經濟泡沫揭破，然後日本進入十幾年的經濟衰退及到之間也還沒把廣場協議的影響消除，經濟蕭條近30年。
簡單來說就是以美國為首的國家通過強制協議迫使美元貶值使日元升值，然後把日本房價炒成天價後抽身厲害，剩下的爛攤子讓日本幾十年一翹不振。