1. 有人能分享一些上海城市更新，城市改造的項目案例嗎，想要借鑒一下謝謝
在仲量聯行發布的《重構社群關系，激活城市動能》城市更新白皮書中，有關於上海徐匯濱江區域的改造案例。上海徐匯濱江區域以「文化創意」為核心，立體地營造「西岸」品牌：自2010年以來，不僅引入了龍美術館、余德耀美術館、香格納畫廊等眾多知名文化藝術機構，推動了西岸音樂節、西岸建築與當代藝術雙年展、西岸藝術與設計博覽會等品牌活動，在產業層面同樣引入了上海夢中心、騰訊、湘芒果等優質文化企業。在仲量聯行最新發布的《聚焦社區更新，喚醒城市活力》城市更新白皮書中，也有關於上海愚園路更新的改案例。愚園路有一處已有91年歷史的保護建築——原江蘇路郵局物流中心。如今，這處沿街的歷史保護建築已升級改造為「愚園百貨公司」。老建築的內部裝修保留了原味，老式立柱、拱門清晰可見，以「潮牌」為核心的商業元素，有望成為城中下一家「網紅」店，復古與摩登的融合理念挖掘了更高的商業價值。愚園路一期及二期改造項目中，長寧區政府針對愚園路上的區少兒圖書館、工人文化宮、弘基廣場、新聯坊等公共空間節點及綠化地塊進行了更新改造，引入了藝術體驗、創意零售、時尚商業於一體的「復合型業態」，包括了30餘家零售品牌，並將部分空間改造成以時尚創意產業為主的工作室及社群活動場地，形成「跨界、精緻、融合」的街區新形象、時尚藝術新地標，以吸引青年客戶群體，帶動街區活力。這兩本白皮書都值得閱讀一下！
2. 上海市小區舊樓改造加層加裝電梯
1、基本法律陣地:《物權法》第78條第2款:「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷」。
2、分析:該決議表決程序應該是合法的。然而該決議侵害了個別業主(即樓主)通風、採光、安寧等權益，應該說是可以申請撤銷的。
3、解決方案:
(1)談判:A，取消施工計劃
B，同意施工，協商對樓主賠償。
C，同意施工，但電梯安裝地點另行協商。
如果C成功，或許對雙方最為有利，是比較本糾紛比較完美的解決方案。
(2)第三方調解或協調:到居委會或街道辦事處等機關反映情況。文件方面靈活，照著受理機關的指示去書寫能反映糾紛情況的文件即可。
(3)訴訟。起訴法院申請撤銷該決議。需要文件--訴狀。
3. 關於上海市商品房20年以上電梯改造國家補貼30%，物業說這百分之30隻能打到維修基金，不能貼補購買
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
4. 城市更新基金是私募基金還是公募基金
對沖基金只是基金的一種以對沖為投資方式的基金。就好像股票基金，主要投資股票。
現在有公募的對沖基金，也有私募的對沖基金。
5. 城市更新基金是什麼基金
私募基金的方式融資。鑒於城市更新基金的項目標准低、退出靈活等原因，城市更新基金是城市更新項目融資中最常見的融資方式。瑞威資本等都關注這一塊。
6. 城市更新基金成立有要求嗎
城市更新基金通常以城市更新項目取得具體的條件為投資前提，比如：實施主體確認書的取得，土地權證的取得等。瑞威資本有這方面訊息。
7. 投資793億！2020年城鎮老舊小區改造比2019年翻一番
經濟日報-中國經濟網北京11月17日訊（記者王婉瑩） 「十四五」規劃建議提出，要加強城鎮老舊小區改造和社區建設。17日，國家發改委新聞發言人孟瑋表示，2019-2020年，共安排中央預算內投資793億元，用於兩年改造計劃任務。與2019年相比，2020年的城鎮老舊小區改造任務比2019年翻了一番，相應，中央預算內投資安排規模也隨之翻番。
今年7月，國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，《意見》中明確了改造任務、組織實施機制、資金合理共擔機制和配套政策等內容，要求合理確定改造內容，各地可因地制宜確定改造內容清單、標准和支持政策。
「按照黨中央、國務院部署要求，國家發展改革委積極安排中央預算內投資，大力支持城鎮老舊小區改造配套設施建設」。孟瑋透露，在城鎮老舊小區改造中，「中央預算內投資主要支持供水、排水、道路、無障礙等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、停車、便民服務等小區及周邊的配套公共服務設施建設」。與此同時，「將城鎮老舊小區改造作為2020年地方政府專項債券的重要投向之一」。
孟瑋進一步表示，「十四五」時期，國家發展改革委將繼續發揮好中央預算內投資等政府資金「四兩撥千斤」的引導帶動作用，有力有序有效全面推進城鎮老舊小區改造工作，提升居住品質，推進實施城市更新行動，推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，通過擴大有效投資，帶動居民消費，服務以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，推動實現高質量發展。
8. 發改委：今年中央預算投資543億改造老舊小區已全部下達
7月21日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉建設部副部長黃艷和國家發展改革委固定資產投資司負責人劉世虎、財政部綜合司負責人趙志紅介紹《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》有關情況，並答記者問。
劉世虎表示，2020年《政府工作報告》明確計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，中央預算內投資安排543億元人民幣，目前已經全部下達完畢，實現了城鎮老舊小區改造任務翻番，中央預算內投資安排翻番。
城鎮老舊小區改造中，中央預算內投資主要支持供水、排水、道路等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、無障礙、便民服務等小區及周邊的配套公共服務設施建設。其中，中央預算內投資將向排水等公益性改造內容傾斜。
十四五時期，將繼續發揮好中央預算內投資等中央和地方財政資金「四兩撥千斤」引導帶動作用，有力有序有效全面推進城鎮老舊小區改造，改善民生，提升居住品質，推動城市更新，推進縣城城鎮化，擴大有效投資，帶動居民消費，促進形成強大國內市場。
據觀點地產新媒體了解，住房和城鄉建設部副部長黃艷還在會上表示，2019年全國計劃開工改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民360萬戶。今年計劃開工的是3.9萬個，涉及居民近700萬戶，是2019年的近兩倍。
此外，上述《意見》中提出，老舊小區改造內容具體分三類，基礎類、完善類和提升類，主要以老舊小區的實際情況、居民的具體需求來劃分。
首先，改造的要求和標准不一樣。基礎類是涉及居民基本居住條件和居住安全、日常生活保障的基本設施。因此在工作中要求應改盡改，而且政府的財政資金主要是保障這一部分，而且盡量要求一次性改到位，避免短期內反復改造、多次擾民。
完善類是滿足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造內容，比如小區內建築節能改造等。改造內容還是要看老百姓需求。提升類主要是涉及城市公共服務的供給，包括養老、托育等，如有需要及達成一致後，有條件的會根據實際情況提供。在實踐中，應該結合供給側改革，補齊社區公共服務設施短板，給居民提供菜單式選擇。
此外，上述三類老舊小區改造的資金來源不一樣。基礎類的，是最基本的保障，中央的補助以及各級財政投入會重點支持。完善類的，則根據誰受益誰出資，可能一部分要通過居民的出資還有公共資源的讓渡來解決。提升類更要求鼓勵社會力量、社會資本的投資，通過設計、改造、運營給予一定的補助和支持，更多的是依靠社會專業化的服務和社會專業化的投入來解決。
9. 小區十五年了，很破舊了，請問相關人士，國家可有舊樓改造款
確實有維修基金
而且一般當地會輪流動用維修基金去改善當地舊樓改造
不過基本就是在外牆刷點塗料，將下水道疏通一下
沒錢去做別的改動
就是刷牆也是至少十年才能輪到一次
當地政府沒錢就更加別指望了