上海二手房8成價格下跌

① 上海的二手房一般多久能賣出去

1. 上海的二手房只要有房產證就可以買賣。

2. 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

   （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。

   （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

   （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

   （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

   （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

   （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

   （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

   （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 想在上海買一套8成新這樣的二手房，對上海各個地段的二手房房價查詢了一下

買二手房的流程還是挺復雜的，在中介公司進行相關手續登記，交納定金，其次是到相關銀行辦理貸款手續。審批後，開始辦理過戶手續。接下來是到產權登記中心，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。再就是買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據。最後是遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫房屋所有權轉移登記申請書。
買房子這是有時候還真挺麻煩的，如果工作忙的話不如找個信得過的第三方房產平台幫忙處理這些瑣事，省心省力省時。我極力推薦你985home，這家公司的口碑很好，有專屬的咨詢顧問會全程為顧客服務，全程幫您風險把控細節跟進，標准化驗房，購房協議條款把關。成立以來，985 Home公司一直秉承"讓購房體驗前進一小步"的服務理念不斷提升專業水平和服務標准；通過創新顧客購房服務體驗，打造客觀、專業、高效的品質服務獲得了眾多顧客的支持與信任。

③ 為什麼上海二手房價格跌了這么多呢

因為現在房產市場因為限價的原因，導致很多新房項目都是低價開盤。二手房價格和新房開盤價格形成了逆差，當二手房掛牌價格高於新房價格的時候就會大幅度的下跌。我們可以看幾個典型的案例：楊浦區的翡麗甲第，之前掛牌均價14w以上，現在新房開盤才9w-12w。還有融創濱江壹號院，開盤價格才11.5w-14w，而整個濱江的均價都高於14w。所以受到新房價格的打壓，間接失去了市場競爭力，下跌是必然性的。

④ 我上海二手房的走勢會如何！！

近兩年，關於中國是否存在房地產泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是，而房地產價格卻毫不理會這些爭論，持續上漲。房價到底會漲還是會跌，首先要看說漲說跌是誰。如果一些房地產商說漲，那等於沒有說，因為世界上賣東西的絕少有不說自己的東西好的，更不可能說自己當時賣的東西會下跌（這樣等於把現實的購買者趕走）。

有些手裡有房，甚至在炒房，或是不缺錢買房的人，不管是經濟學家還是什麼人，也不大可信，因為他們要麼不在意房價漲，因為買房對他們不在話下，或者手中有房，好等著房價上漲後沒事偷著樂。其次要看說得有沒有道理，是否有依據。本人默默無聞，也不代表誰的利益，說的話是否客觀，自有公論：

一、 價格由價值決定，同時受供求關系影響。 上海房子的價值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家土地價值及在美國紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000元/平方米以上，因為土地的價格並不代表價值。

二、 前幾年，因為住房分配貨幣化，原先不少人從單位以很低的價格買入產權房，再高價賣出，產生一個財富效應，這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力最近幾年正在集中釋放之中，但這種低價買入公房，高價賣出的好事已經不存在了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對房地產市場的推動力就會突然消失。

三、 那個中國老太太辛苦了一輩子，終於積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現在貸款買房是比較普遍的現象，房貸成為銀行的優質資產。可是最近幾年中國銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續降息，還貸壓力不斷下降的幾年。現在的利率是改革開放以來最低的，一年期存款利率只有2.25%，而貸款利率不過5%多一點，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是4%左右，按現在的利差來算，平均貸款利率為7%左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9%，如果貸款利率上漲到7%，還會有那麼多人熱衷於貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因為還貸壓力太大而陷入財務泥潭。而且在世界各國，不同時期，總會是銀行存款利率高於通貨膨脹率，而現在的中國卻相反，這本來就是反常的，利率遲早漲到物價漲幅之上，而且中國現在已經開始十年來的首次加息了。這樣，未來幾年不大可能再有持續的新的藉助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。

李嘉誠說：房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。

四、 中國極有可能以後會推行物業稅。 什麼意思呢？就是國家把地皮免費給開發商，這樣房子的價格就不包括土地，價格會大跌（現在房價中土地成本大約為40%）。當然地不是免費的，由購房者在30到50年的時間內平均交納。你想這樣的政策一出，誰會去買那些包括地皮成本的房子呢？已經交了土地成本的房價還會這么高嗎？而且二手房也不好賣出，因為大家都願意買低價的不包括地皮成本的房子。這個政策我看一定會實行，美國等一些發達國家就是這樣的。

五、 根據中國的法律，業主不擁有住房土地的所有權，只有使用權，最多隻有70年的使用權，也就是說，在70年後，土地所有權就結束了，至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家根據客觀情況收回使用權，不得而知。可是70年總會過去，這一天總會到來。因為有關法律頒布不久，所以最早的商品房也離土地使用權期限尚遠。可是人們會越來越認識到這個問題。但是現在市場上決定房價的往往是交通、地段、環境等，從不考慮土地使用權期限，當人們開始普遍考慮這個問題時，土地使用權期限少的房價必然下跌，特別是房齡長的二手房。

六、 不管是匯市，還是股市，或是期貨市場，越是漲得最厲害的時候，就是快要見頂的時候。在1929年美國紐約股市大跌引發全世界經濟危機之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。 而且這里有一個慣性定律，價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續較長時間。比如股票，如果是大盤股，市值100個億，那麼一般不容易漲起來，因為要推動它，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不象市場上青菜的價格，一天可能三變，或如同女孩子的心思一樣不可測。同樣房地產市場因為資金密集，一旦上漲，會持續很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達五年，跌去60%。日本經濟今年出現了復甦的跡象，但是房價再挫5%。

七、 現在中國基本沒有什麼供不應求的，除非是一些壟斷性的產品，因為現在社會資金充足，一旦某個行業利潤率高，那麼資金就會湧向這個行業，從而降低這個行業的利潤率。馬克思說，資本一旦有20%的利潤，就會活躍起來，有50%的利潤，就被到處使用-----比如火柴，如果能有200%的利潤率，那麼產量很快就會大漲，利潤率很快下跌，甚至為負，這時會有很多投資者不得不退出市場，這樣逐漸利潤率會上漲，最終與社會平均利潤率相當。但是房地產這個行業為什麼能持續幾年興旺而不見衰退呢？因為生產周期長。一個地方的火柴廠可能一個月內增加十倍，但是一個地方的在建房地產項目如果在一個月內增加一倍都是不大可能的大躍進了，而且需要的資金多，同時不正當競爭、不公平競爭情況嚴重。所以一時間這個行業的利潤率不能很快下降，於是房價高。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產周期再長也不是無限的，總會有這一天。冥王星圍太陽轉一圈的時間長不長，長，200多年，200年夠長了吧？200多年一過，不就轉回來了嗎？人不可能長生不老，房價也終會下跌。

八、 按最近幾年房地產發展速度，遠遠大於GDP的增長速度，這樣下去到2020年以前，中國房地產業的GDP會超過整個國家的GDP，這可能嗎？所以增長速度一定會下降。

九、 心理因素。毛澤東說：真理總掌握在少數人手裡。現在到市場上問問買房人、賣房人，房產中介公司，或是政府部門，上海的房價會漲還是會跌，沒有人心裡有數的。就是大家心裡沒有一個主見，所以一般的老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心裡著急，就激動，一看到自己當初想買結果沒有買的房子漲價了，心裡就後悔。這使我想起美國股神巴菲特經常講的一個故事：一個石油商死後上了天堂，結果聖彼得說：實在抱歉，我知道您在世時行為正派，做了很多善事，但是天堂里已經飽和，實在住不下人了。這個石油商說，不要緊，我有辦法，他對天堂的大門大喊一聲：地獄里發現石油啦！馬上從大門里跑出一大堆人，要趕到地獄去。聖彼得吃驚地看著這一切，說：現在你可以進天堂了。不料石油商說：「不，我想去地獄，說不定這個消息是真的呢」。

十、 宣傳作用。不用統計就可以認定，報紙、網路，說房價漲的遠比說房價跌的多得多。為什麼？廣州某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有廣告收入。一家報紙是不是會拿著房產商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認為房價會下跌的文章？相反，刊登一些認為房價會上漲，鼓勵人們買房的文章，房產商們卻是支持刊登的。
十一、有人說，各地方政府不希望當地的房價下跌，所以房價不會跌。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。更重要的是，商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移。

十二、有人以為，土地是不可再生的資源，所以從長期來看，房價總是上漲的。這句話當然是對的。其實股市從長期來看，也是上漲的，1929年紐約的股市大跌，到現在漲了不知多少倍了，可是在1930年的時候誰會去買股票？現在中國有多少人踴躍地買股票？哪怕大家知道股市長期肯定看漲的。紐約曾被以價值24美元的廉價小玩藝買下來，如果將那24美元用於投資，以8％的年利率計算，到1995年這24美元就會變成28萬億美元。如果把24美元存起來，到時也可以把曼哈頓重新買下來。如果有人在1950年時花1995年時的價格買下紐約，雖然再過200年，肯定大賺，可是當時卻是虧損的。

十三、關於收入與房價比。現在不少人，特別是能從房價上漲中獲益的人喜歡對無知的人、猶豫的人說，現在香港的房價是多少，離這個價格大陸的還差得很遠，所以以後要大漲。可是香港一個做清掃的女工，一個月可以掙9000港幣，而且香港這樣的地方收入穩定，失業率低。所以看看收入與房價比，在香港房價最高的時候，也不過是14：1。中國社會科學院劉建昌先生測算：以上海為例，一套80平方米的住房價格是人均可支配收入的27.54倍，而國外一套住房與人均可支配收入的倍數為：德國11.41，英國10.3，義大利8.61，法國7.68，美國6.43，連人均土地資源極度匱乏的日本，這個比例也不過是11.07。很多東西具有中國特色是有道理的，可是對於房價收入比，是不可能一直如此高的。

十四、中國在未來幾十年內有一件事是比較肯定的，就是中國的城市化，大量的農民會進城市成為市民。可是如何完成這個任務？按現在中國農民的收入水平，剛剛達到小康水平，一旦家裡有孩子上大學，就不得不節衣縮食或大量借貸，往往有的家庭因為有家庭成員生病，馬上致貧，這種收入情況不可能在短期內改變，要讓廣大農民承擔現在城市高企的房價豈非天方夜譚？所以要提高中國的城市化率，中國的房價長期來看一定要降低，讓一般收入水平的人也能夠買得起。

十五、這兩年來，因為房價持續上漲，所以大量資金為追求高利潤湧入這個市場，買入後等待升值。在國際上有一個炒房比率的警戒線，大約為15%，超過這個比率就是比較危險的。可是據上海《解放日報》的抽樣調查，接受調查的上海25個小區23694戶居民，26.55％的購房者是把房子作為投資的，更大數量的居民購買新房以後把舊房出租，以房租支付新房貸款，其實這也是投資行為。投資買房的人在房產價格上漲的過程中，可以推動房價進一步上漲，同樣，在房價見頂的時候，因為不再有賺大錢的預期，同時為了避免血本無歸，必然大量拋售，這又會加速房價的下跌。在中國，溫州人炒房團名揚大江南北，而在上海，更有其他中國內地垮省的投資者，還有海外投資者。不記得上海的房子有多少是外來人買的了，大約是40%，可是在一些國際化大城市，如紐約，也是由當地居民購買75%的房產。總之，投資買房的人越多，對房價的推動作用就越大，泡沫就越嚴重。

十六、絕少有人對於未來有一個清晰、有根據又正確的判斷，大多人認為原來的趨勢仍會按原來的方向和速度來發展。比如中國自從改革開放以來，經濟持續增長，所以大多人認為這個情況起碼在二三十年內不會改變。房子近幾年一直在漲，所以不少人認為還會漲下去。可是現在有一件事越來越敏感，就是台灣問題。如今陳水扁的台獨趨向越來越明顯，膽子越來越大，說的話越來越沒譜，甚至排出了時間表。毛澤東說：世界上就怕認真二字。而中國共產黨對國家大家一向認真負責，恐怕一旦台灣宣布獨立，戰爭一定不可避免。前一陣子，還有人說台灣會把導彈打到三峽大壩，又有人說台灣會把反擊的導彈打到上海。這種情況下，不要說有幾彈導彈打到上海，哪怕有一片導彈碎片落到上海的某小區里，上海的房價是不是還會持續上漲？

最後，雖然筆者仍是無房族，可還是大公無私地希望房價大大上漲，如某位學者說的那樣在10年內漲3倍，這樣有房的人的身價就能大大上漲，這短時間內對我是沒有好處的，可是什麼樣的泡沫最容易破滅呢？那就是大的泡沫容易破滅，而小的泡沫很難破滅，要想讓小的破滅，最好的辦法就是讓它變大，變得越大，就越容易破滅。房價漲得越快，買的人會越來越少，而投資於房產的資金會越來越多，這最後的結果是什麼，難道還不明白嗎？

⑤ 二手房成交價偏低，比如市場均價5萬，網站成交價才4萬不到，是不是做低房價

網上的均價都是按照過去一段時間價格的平均價，所有均價對於房價持續增長的小區肯定會低於目前的現價的。這個並不是中介坐低房價

⑥ 27城二手房價格跌回一年前

是的，由於一手房價格受限價、限售、結構性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。根據國家統計局公布的「2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。

數據顯示，8月，二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；

石家莊環比下跌0.4%，同比下跌3%；濟南環比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；鄭州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青島雖然二手房環比上漲，但同比也出現下跌。

(6)上海二手房8成價格下跌擴展閱讀：

區域分化明顯

相比環京區域、中原、山東等地，長三角、珠三角的幾個主要城市如杭州、寧波、深圳、廣州等城市，近年來人口流入較快，去年以來這些區域整體樓市熱度也比較高。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經記者分析，樓市經歷了2016年、2017年的普漲後，去年以來，區域之間的分化十分明顯。這種分化的背後，本質上還是產業與人口的變化。長三角、珠三角等發達地區近年來高新產業、新興產業發展十分突出，人口流入較快，整體經濟活力高。

以科創板為例，開閘一年多來，上市企業主要集中在北京、上海、深圳、蘇州、杭州、廣州等幾個重點城市。數據顯示，截至7月23日，科創板共有上市公司140家，近八成分布於江蘇（29家）、北京（25家）、廣東（22家）、上海（20家）、浙江（11家）這五大經濟最耀眼的地區。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經記者分析，近年來隨著我國經濟進入到新常態，2013年以前較為賺錢的傳統產業出現飽和，面臨著市場發展瓶頸，而新興產業、高新產業產品的需求比較大，因此這些產業發展更為突出的地方，集聚的人才、人口也會更多。

⑦ 上海下半年二手房會下跌嗎

不說下半年，近幾年都不會跌，二手房都是向一手房看齊的，一手房一降價二手房會跟著降。

①房地產行業是中國目前的經紀支柱，政府在沒有找到新的經紀支柱前或者新的經紀支柱不成熟前是不會讓房產跌價的。

②房地產是中國最大的經紀鏈，它帶動了銀行業、鋼材、木材、水泥、裝潢、家電、建築設計、室內裝修設計、園林設計。。。。。等等60多個行業受其影響，可想而知它影響了多少個中小企業、勞動人才和勞動工人。如果房地產跌價，全國30多個行業會直接受其影響，如果跌幅過大，全國將會有數億人失業，你說，政府會希望房價跌嗎？

③：房地產如果是麵包的話，那麼地皮就是麵粉，地是政府的，賣地是政府經濟來源的重要途徑，如果房地產不景氣了，降價了，中國人都是買漲不買跌的，都希望看到跌倒最低的時候出手，那麼房子賣不出去了，開發商沒錢了，你覺得開發商會買地嗎？開發商不買地了政府會願意嗎？就算政府願意降價賣地開發商也不會冒險拿地。

④：上海的面積就那麼大，但是每年湧入上海這座豪華城市的人口比流失的人口要多上好幾倍，上海是全世界人口最密集的城市之一，在上海的大部分人都有一個夢想，那就是在上海買房，在上海的有錢人太多了，隨隨便便就可以買房，少則幾十萬的價錢，多則幾千萬。我可以這樣告訴你，就目前而言就算全上海的房子都賣掉了，還有很多人沒有房子買。物以稀為貴，求大於供，上海的房產一直是賣方市場。房子都不夠賣，你說它會跌價嗎？

⑤：說說下半年吧，其實你不應該問下半年上海房價會不會跌，下半年的房價是漲的最凶的時候，因為下半年是買房人最多成交量最高的時候。 第一：每年的九十月份在房產行業被稱為金九銀十，成交量高的驚人，房價也會在這兩個月漲到一個高度，但不會大漲。 第二：十月份和年後的正月都是每年的結婚高峰季，在上海想要結婚前提是房子，這是一大批剛需客戶的釋放。第三：在上海做生意的居多，下半年是生意人資金回籠的時候，很多生意人都會拿著資金投資房產。 第四：下半年是置換高峰期，以小換大居多，又帶動了成交。房地產這東西只要有一定的成交量就會漲價。 所以你會看到很多人熬夜排隊購房。

⑥：在說我們的政府之前，我先說說我們中國人。我不是討厭中國人，我自己也是土生土長的中國人，而且我愛國愛中國人，我也是為了房子必須拉緊褲腰帶的普通老百姓。但是，我們很多老百姓太愛抱怨了，蔬菜漲價了抱怨菜價太高，要求菜降價；買不起汽車抱怨車價太高，盼著汽車跌價；買不起房子抱怨是房價太高，要求降價，罵政府無能罵開發商貪心，就從來不想想自己是否應該再努力一點，就不想想是不是自己能力太低了。如果汽車、房子的價格能讓中國一半的人接受的話，我們可以想像，上海要拿出多少地建房子去滿足需求，恐怕要建100層以上的大樓才能滿足需求量，如果不滿足的話房價還會漲。目前上海的房價是合理的，它是經濟發展的產物，所以我們不要抱怨，改變自己吧，讓自己再提高一點。不要拿中國和歐洲國家比，歷史不一樣，國情不一樣，經濟也不一樣。

⑦：再說說我們的政府，在房價面前政府是最為難的，又要保證經紀增長的數據，又要順應民心。翻翻這幾年的政策內容和政府下達的文件，你可以看出，文件里明確寫著是想控制房價過快增漲。而不是為了讓房價下跌，這可以看出政府對於目前房價的態度。我給LZ舉個例子，今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，國家開始調控；今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著；今年房價2萬，明年2萬6，漲30%調控已見成效；今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制范圍內；今年房價3萬3 ，明年3萬9，漲13%--------過去五年成功遏制房價過快上漲勢頭。 這就是政府給我們老百姓的答復。

再說說目前的溫州，溫州這個地方的房價真的是炒出來的，投資的人比自住的人多，每年流失的人口數比進入溫州的人多。現在溫州房價泡沫破裂了，房價回歸原始了，你看看買的人多不多？並不是房價跌下了買得起的人就會真的買了。溫州的中小企業倒閉的倒閉，老闆跑路的也不足為奇，銀行到處打官司，到處查封房子，可想而知，房價跌下來給經紀帶來的影響要遠遠大於房價高所帶來的影響，你說政府會怎麼選擇。

我全部手打，我知道沒分，我也就作為中國的老百姓談談自己的感受，順便說下，我也是個賣房子的，所以以上內容都是有根據的，不是亂說，說的不好請見諒。

⑧ 現在一手房的價格有下跌的趨勢，對二手房的買賣會造成怎樣的影響

這個影響是不大的，因為房屋的價格受房屋本身的因素，還有環境的因素的高等，下面來具體了解一下吧！

二手房價格受哪些因素影響？

房子本身的因素。房屋折舊和剩餘土地的使用壽命將影響房屋價格。房子建成後，將進入折舊期。土地使用期從開發商取得土地使用權證書開始，住宅用地使用期為70年，比開發商取得土地使用權證書少一年。

上述就是關於二手房買賣的一些影響，希望對你的買賣有所幫助！

⑨ 上海市區二手房房價跌了嗎哪裡最可能先跌

現在主要跌的是新房，不過也影響到了二手房市場。最先跌的地方？我覺得是那些泡沫最嚴重的地方，比如中環外環的一些樓盤，明明地段不佳房型又差還要賣1萬多/平，這種是最容易跌的啦~
還有就是有過大規模群租現象的小區，譬如奧林匹克花園、知雅匯那塊，那裡大多是投資戶，現在房價下跌急於出手的人多，房多供大於求，又被群租弄壞了名聲，怎麼能不跌？大華錦綉和中遠兩灣的前車之鑒啊……