上海一季度土地

㈠ 請教上海市土地總面積

這是不同統計軟體或者不同統計方法的結果。有的算的是橢球體面積，有的是用高斯克里格類型的投影算的，所以可能會產生一些誤差。因為本人最近剛遇到這個問題，導師說了其中一些可能造成的原因 查看原帖>>

㈡ 土地市場

（1）土地出讓收入增幅回落

據初步統計，全國土地出讓價款超過3萬億元。從年內變化來看，1月價款為單月最大，密集的房地產調控政策引發市場強烈反應，2月出讓價款環比跌幅為2009年以來最高，近五成；此後數月均在2500億元左右徘徊（圖7）。考慮到土地出讓收益的10%15%用於公租房、10%計提教育資金、10%用於農田水利建設等，在當前土地出讓收益缺乏統籌管理的情況下，土地出讓收入的增長乏力對於依賴土地財政的地方政府而言，無疑將憂心忡忡。

圖9 主要城市地價總體水平增長情況（環比）

數據來源：2007-2011年城市地價動態監測報告，www.landvalue.com.cn

（3）土地購置面積增幅陡降

2011年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米（圖10），比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點。從年內情況來看，土地購置面積增幅同比陡降，從2月的同比增加57.1%降至12月的同比減少21.3%。房地產用地需求受貨幣政策影響較大。從2010年10月到2011年7月，存款准備金和利率密集調整，5次提高利率，9次提高存款准備金，上一次密集調整利率和存款准備金的是2008年。每次密集調整後，土地購置面積都做出反應。2008年6月結束上調周期，7月土地購置面積開始小幅下降；2008年12月結束下調周期，2009年1月土地購置面積開始逐月攀升；2011年上調於7月結束，9月土地購置面積逐月回落。12月5日，存款准備金下調0.5個百分點，但是仍處於21%的高位，如果不出現密集調整，土地購置面積需求將保持回調態勢。

圖10 房地產企業完成土地購置面積情況

專欄2 土地流標頻現凸顯一級市場冷清

2011年，隨著房地產調控的逐漸深入，土地流標成為市場的主題詞，土地流標、流拍頻現，土地底價成交增加。據中原地產數據顯示，全國主要130個城市，年內土地流標達到了900宗，其中居住類流標達到了420宗。總流標數量相比2010年的280宗上漲了2.2倍；住宅類地塊流標相比2010年的130宗上漲了223%。其中，僅7月土地流標數達到61宗，基本相當於1~2月流標數的總和；下半年土地流標現象依然不減，甚至愈演愈烈，其中僅11月和12月兩個月土地流標數量達近300宗，居住類佔比達到了50%。

出台限購政策城市土地流標明顯。據鏈家地產數據顯示，截至2011年8月，全國土地流標前十位的城市分別為沈陽、濟南、大連、東莞、北京、成都、太原、台州、溫州、武漢，其中除東莞之外，其餘9個均是已經執行了限購的城市。此外，出台「限購」政策的二、三線城市住宅土地流標也十分明顯。在近期樓市放寬限購緊急喊停的佛山市，2011年土地出讓和成交宗數均出現明顯下降，流標率同比增長近一倍。土地流拍現象普遍出現一方面是由於宏觀調控政策的穩定性和連續性對市場土地的心理產生影響，另一方面是由於開發商資金全面吃緊，缺乏拿地動力。

㈢ 未來幾年上海198板塊土地會全部減量化么

195區域指規劃產抄業區外、城市集中建設區以內的現狀工業用地，全市共有195平方公里，故稱195區域；198區域指規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，全市共有198平方公里，故稱198區域。

㈣ 上海土地分幾級

上海土地分十二級，一至四級是繁華區和次繁華區，五至八級是市區非繁華區和原近郊區，九級和九級以上區域屬於原遠郊范圍。

㈤ 上海市土地面積是多少

解放初期，上海的土地面積僅為636平方公里。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、上海、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個縣劃歸上海，使上海市的轄區范圍擴大到5910平方公里，幾乎是解放初期的10倍。2003年末，上海全市面積6340.5平方公里，佔全國總面積的0.06%，南北長約120公里，東西寬約100公里。其中區域面積5299.29平方公里，縣域面積1041.21平方公里。境內轄有崇明、長興、橫沙三個島嶼，其中崇明島面積1041.21平方公里，是我國的第三大島。

㈥ 上海土地紅證實什麼，綠證是什麼，有什麼區別啊

紅證是集體土地，指所有人的所在地地方政府所發的權屬證明，不能拿到市場交易的，綠證是國有出讓的，是通過國家規定經過招拍掛的，可以在市場交易（更有價值）

㈦ 上海土地佔地面積是多少

土地面積6340.5平方公里,水域面積697平方公里，市區面積2648.6平方公里,全市面積7037.50平方公里。

㈧ 上海的土地類別是怎樣劃分的

全國都是分為：城市土地，集體土地
城市土地中又分為居住用地，商業用地，公共用地，工業用地
集體土地中又有分自留地，集體所有

㈨ 請問上海土地幾月份種莧菜呀

莧菜種植是在早春2～3月播種，多利用大棚和小拱棚栽培。春栽播種(4～5月)，多套種在瓜類、茄果類及豆類下，或與其他綠葉蔬菜混播，分期播種，陸續採收。

㈩ 上海土壤分布

上海地區自地表以下約75m～100m范圍內主要是第四紀的鬆散沉積物（通俗的講就是土，呵呵）。
從上往下可分為9個大層，每個大層中又可分為若干亞層。值得注意的是，在部分地區有些土層可能缺失的，起主要原因是古河道的切割。
你是不是要蓋房子啊？我大致講一下哈
第一層 雜填土層 就是有很多建築垃圾的，人工填的
第二層 褐（灰）黃色粉質粘土，（土層較好，適合作為淺基礎建築的持力層）
第三層 淤泥質粉質粘土
第四層 淤泥質粘土
（第三、四層土質相當差，也很厚，上海被稱為軟土地區主要是因為這兩層爛稀泥，呵呵）
第五層 灰色粘土
（由於其土性差得較多，因此被分為好多亞層，典型的有5－1層：和第4層一樣爛，5－2層含有微承壓水，5－3層，土性稍好一些，5－4層，土比較硬，和第6層已經差不多啦）
第六層 暗綠色粉質粘土（比較硬，做基礎持力層很不錯，但是在上海地區一般都不太厚）
第七層 粉砂層（很強的土，一般都很厚，壓縮模量大，受壓變形小，承載力高，一般都作為樁基礎的持力層，同時也是承壓水層）
第八層 又是個軟弱的土層
第九層 已經是基岩的上面一層，地質年代最久遠，最硬了，呵呵，一般要特別控制沉降的建築物的樁基礎就需要打到這層土或是基岩上