2016年上海買房新政策

『壹』 上海購房新政策2016年4月20

上海復樓市傳出消息：制3月25日當天或之後簽約的合同，社保或個稅不用連續了，只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。
據上海本地媒體《勞動報》4月21日報道，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

『貳』 2016年外地人在上海買房條件有哪些

作為全國知名的城市，並且全國經濟的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據統計有一半以上的人口是外來的。那麼對於想在上海買房的外地人的限制條件有哪些，2016年的條件又有哪些變化呢?在這里小編介紹2016年外地人在上海買房條件有哪些。<<<點此獲取專業設計師免費量房>>>

外地人上海買房條件一：

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

外地人上海買房條件二：

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現在打聽到可以轉到上海了，可不可以立即買房?

答：根據上海目前執行的限購令，對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合上述條件後才能購房。

2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產證可否寫兩個人名字?

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。

3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大於你所需要購買房屋的價格。

4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什麼?

答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，並能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，並參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。

5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，並交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅?

答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那麼您與他僅屬於同住人，您婆婆不能減免房產稅。

外地人在上海買房有哪些注意事項呢?

一、考慮自身經濟實力

上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子並不是越大越好，能夠滿足基本需求並且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那麼重要的因素。

二、結合買房動因選房

這里指的是你是出於什麼願意買房的。如果是因為工作的原因，那麼交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經濟實惠;如果你拖家帶口，使用面積必須足夠……總之，要結合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

三、升值空間

現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對於生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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『叄』 2016年外地在上海買房條件有哪些

簡單的來說 現在兩會結束之前 一些新政策還未出來推出的情況下，你要在上海買房需要達到的條件有 ： 已婚 並且3年內繳滿24個月的社保或稅單。 據了解 兩會過後，上海可能會加強限購政策，來調控上海的房價過渡上漲。 如有任何疑購房的問題 你可以隨時咨詢，本人在上海，從事房產行業已有3年經驗。希望我能夠在房產置業上能夠幫得到你的忙。

『肆』 上海購房新政策2016年購買二套房政策。

您好，上海菁英地產客服為您解答：目前上海購房二套政策是
指名下有內房（名下有1房，人均小於容35.5,購買非普通住宅算二套。大於35.5，都是二套），
1、若婚前限購令前與父母各有一房可不認為名下有房，這個是首套；
2、若婚前限購令前與父母有2房，可去掉一套，如果剩下來一套人均面積<35.5，可以視作首套，大於35.5，就是二套了；
3、上海人單身的話，和父母有一套算首套，如果和父母有兩套，不能買。
綜合成一句話，先去做個人名下房屋認定，可以去交易中心咨詢，謝謝，望採納哦

『伍』 2016年上海購房新政策 說外地人在上海購房需要連續5年社保和個稅，這個連續5年是要連續60個月

明確的告訴你，可以斷。但是不能超過3個月，即在你購房前63個月內，只要有至少60個月的社保繳納記錄即可。

『陸』 上海2016限購新政策出來後我是否還有資格購房

限購，如果你是在上海生活，那麼你一定不會陌生。如果你是非上海戶口的，你一定很討厭這個政策。今天我們就要來講講限購這件事兒！shzyqiyu88
1、問:什麼是「本市戶籍家庭」？
答:本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。
2、問：本市限購政策從何時開始實施？
答：根據《關於本市貫徹的實施意見》等規定，本市自2011年1月31日起實施住房限購政策。
3、問：限購政策所指的「家庭」是什麼？
答：是指夫妻雙方或夫妻雙方及未成年子女組成的家庭。
4、問：限購政策中，如何判斷購買住房的時間？
答：購買住房的時間以購房合同網上備案（網簽合同）日期為准。
5、問：本市戶籍家庭成員名下均無住房，可以購買幾套住房？
答：可以購買兩套住房。
6、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有兩套及以下住房，是否還能購買住房？
答：還能購買一套住房。
7、問：本市戶籍單身人士（成年）已單獨擁有住房的，是否還能購買住房？
答：不能。
8、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有三套及以上住房，是否還能購買住房？
答：不能再購買住房。
9、問：限購政策是否有面積限制？
答：限購政策按住房套數計算。
10、問：本市戶籍家庭，在符合限購政策的前提下，若購買住房，其未成年子女是否可以單獨作為購房人？
答：可以。

『柒』 2016年3月上海買房新政策解讀，住房限購政策，購買第二套房首付多少

1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

『捌』 我想知道，2016年3月25號，上海出來的購房新政策，其中要求社保或繳稅滿5年，是其中一個滿5年就

個稅也可以，社保也可以，我老公就沒在上海繳社保而只是繳稅，我們剛買完房子

『玖』 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房，賣掉房之後，再貸款購房，算首套房嗎

根據2016年11月來28日出台的上海買房新政自策：居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。簡而言之，現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44

根據您的實際情況分析，首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下，再貸款買房還是算首套房的。

附