上海的衛星城市房價

Ⅰ 你認為上海周邊的城市哪裡的房價最有潛力嗎

到現在為止，環上海區域的房產哪裡最有潛力？

我們分成兩個部分來說：第一，屬於上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬於上海轄管的環上海區域。

1、由於上海的地鐵11號線與崑山相接，未來會跟蘇州連在一起形成城際地鐵，所以在早些年以來，崑山至上海地鐵沿線周邊的房地產基本上低窪地帶都已經被填平，比如說安亭、花橋到崑山、到工業園區等，都已經達到市場合理價值，甚至透支了預期，所以排名靠後，僅比啟東略好一點。啟東為什麼最後呢？因為本來崇明就偏，它還要經過崇明島跨越兩道長江天塹，很難融入上海。

2、嘉定往北一點就是太倉，由於地理位置的原因，這個地方一直以來市場表現不溫不火，規劃中的滬通鐵路經過太倉，最後到達上海東站（交通樞紐），總體來講房價還有一定的潛力空間，但是與上海西面的蘇州、無錫相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北發展也顯得清冷很多。

3、這里重點要講的就是嘉善、吳江。隨著長三角一體化示範區規劃落地，以上海青浦、浙江嘉善、蘇州吳江構成的長三角腹地"示範區"具有很大的潛力，目前青浦的房價雖然沒有什麼窪地了，但嘉善、吳江卻有很大提升潛力。嘉善這些年雖然也有不少上海人在那邊投資置業，但是由於屬於"跨省"，房價實實在在差了一個段位，吳江更是如此，一個完全被上海人忽略的地方。

Ⅱ 蘇州是上海的衛星城嗎

我個人認為，蘇州不是上海的衛星城，只是蘇州離上海比較近，蘇州本身的經濟就非常的發達，然後再加上地理條件比較優越，所以說蘇州是一個非常不錯的。

Ⅲ 上海衛星城有哪些

上海的衛星城一共有9個，是目前上海重點投資發展的地方，其實你從房地產的發展就可以看出來的，周邊地區有大量新樓盤的地方基本都是衛星城。分別是：嘉定新城，淞江新城，青浦新城，金山新城，南橋新城，臨港新城，閔行新城（江川路街道），城橋新城（在祟明縣），川沙新城。現在也有人把周浦，康橋，航頭也統稱為周浦新城，還有奉賢的海灣地區也有人會叫城海灣新城，這兩個是山寨的了。其實從目前的發展來看，川沙新城在未來的幾年也會是山寨的。
這些地方發展最快的便是嘉定新城了，由於靠近崑山，又有汽車城，電子工業比較發展，所以吸引了不少人員。其次就是松江新城了，由於環境很好，又有大學城，很適合於居住。川沙新城也比較大了，但是只路過幾次，不太了解，好像房子道路都比較老。閔行新城不太清楚，沒去過。這四個新城是目前9大新城裡面已經通了地鐵的地方。它的幾個新城如臨港新城，金山新城，青浦新城，南橋新橋發展都不錯，目前都有臨近通車或是已在十二五規劃中的地鐵在建。相對而言山寨版的周浦新城由於位於迪士尼版塊，又臨近外環線，地鐵16號線也臨近通車，發展並不比其它地區慢。

Ⅳ 上海的衛星城和開發的新區有什麼區別

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回答：vw009
新手
4月23日 15:53 大型城市,附近周邊的中小城市,為大的城市提供各種需求.因為像衛星一樣圍繞在大城市周圍,所以叫衛星城。比如：北京的昌平衛星城

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Ⅳ 上海是不是衛星城

衛星城指的是在主城市以外新建一個生活或者商業中心，與主城之間靠交通道路連接，分擔主城的功能。上海本身就是主城了，當然不是衛星城。通常而言，衛星城並不是一個很完整的城市，只是分擔部分職能而已。

Ⅵ 上海周邊房價最有潛力的城市是哪一個，有沒有關注這一問題的，給說一下

個人認為，在環上海城市群中，房價最有潛力的我覺得是湖州市。首先，它是環上海城市群中，價格窪地，與其他同量級城市相比，上漲空間更大。另外，湖州地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環杭州灣大灣區核心城市，城市發展潛力巨大。綜合城市發展空間和房價情況這兩個條件，其為上海周邊房價最有潛力的城市。我去年在湖州投資了一套小戶型，今年已經漲了3成。現在看，還有上漲空間，有投資意願或想在湖州紮根的，可以出手了。如果想在湖州購房，可以上透明售房網，我就是通過這個平台買的房子，是湖州最權威的售房平台，在這里買房，不僅選擇更多，而且更透明更安心。

Ⅶ 樓市變局：一二線城市衛星城將是增量空間

近幾年，區域分化成為樓市發展的主旋律，在中國經濟進入新常態後，未來樓市的增量空間在哪裡？

近日國務院公布的《全國國土規劃綱要（2016—2030年）》透露了重要信號。

環一線城市的機遇

2月4日，國務院公布《全國國土規劃綱要（2016—2030年）》提出，提升優化開發區域城鎮化質量，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區建設成為具有世界影響力的城市群，以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地，統籌地上地下空間，引導中心城市人口向周邊區域有序轉移。

這也意味著未來我國將繼續嚴格控制北上廣深這些超大城市的人口和土地。這是因為，超大城市的城區人口均已超過了千萬，北京、上海甚至超過了兩千萬，超大城市面臨著人口超載、交通擁擠、空氣污染等一系列的大城市病問題。對這些城市來說，再大幅增加土地供應，擴大城市和人口規模也不太現實。對他們而言，未來的發展方向是向周邊分散。

去年12月召開的中央經濟工作會議強調，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。中財辦副主任楊偉民認為，要從根本上解決房地產高泡沫和高庫存並存的局面，必須調整和優化城鎮化的布局和空間結構，功能集聚過大、人口壓力過大的城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市的發展。

在這方面，北京、上海等超大城市近年來已加快疏解功能的腳步。2月5日，北京市市長蔡奇在「京津冀協同發展調研行」座談會上稱，推進京津冀協同發展為北京疏解非首都功能提供契機，疏解北京非首都功能應該把握三點：從服從重大國家戰略的高度把握，從實現首都城市可持續發展的高度把握，以及進一步增強思想自覺和行動自覺。

蔡奇表示，未來將著力把北京建設成國際一流的和諧宜居之都，並打造現代化新型首都圈。目前疏解工作在人口調控方面已初見成效，去年北京中心城區人口下降11萬人，實現由增到減的歷史性拐點，接下來將爭取到2020年把北京市常住人口控制在2300萬以內。

在上海，至2015年年末，全市常住人口總數為2415.27萬人。相比2014年996.42萬的外來常住人口，2015年上海外來常住人口減少近15萬。專家分析認為，2015年減少的15萬上海外來常住人口以外來務工人員居多，此次外來常住人口的減少與房地產本身並無直接關系，主要是與上海的產業結構調整有關。

當然，將部分功能疏解轉移到周邊中小城市，打造衛星城，即城際軌道交通基礎上的「一小時通勤圈」 ，比如上海的很多購房者到嘉興、蘇州的崑山、太倉等地買房，北京購房者到北三縣，深圳購房者到東莞、惠州，廣州購房者到佛山，這種距離都是在一小時通勤圈內。

研究院智庫中心總監嚴躍進對第一財經分析，未來一線城市周邊的一些距離在80公里內的中小城市、衛星城將是樓市增量的重要來源。通過發達便利的軌道交通體系，一線城市的功能將分散到這些衛星城、中小城市當中。

20個城市圈有前途

在一線城市嚴控新增人口和用地的同時，其他二線城市自身仍有較大的發展空間。在土地供應方面，去年12月召開的的中央經濟工作會議明確，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

這裡面的人地掛鉤政策十分關鍵。尤其是，土地在地區之間的供需錯配，導致了部分一二線城市土地供應不足，房價高速上漲，而大部分三四線城市土地供應過剩，庫存高企，即使現在不再增加土地供應，多年都不能消化完。

因此，要解決土地的供需錯配，必須建立起人地掛鉤政策，在三四線城市嚴控新增供應的同時，人口流入較多的一線城市和二線核心城市必須增加土地供應，這也是目前供給側改革的一個重要方向。

這其中，一線城市由於人口超載、交通擁擠等大城市病問題，新增建設用地已無空間，其新增供應空間主要來自周邊的中小城市、衛星城。但對於其他熱點二線城市如像廈門、合肥、蘇州、南京等二線熱點城市，本身的城市和人口規模與一線超大城市仍有很大距離，這些城市的發展空間仍然很大。

當然隨著人口規模的不斷擴大和核心區房價的快速上漲，未來二線熱點二線城市也必將對周圍產生外溢，比如目前廈門的不少購房者就轉移到了周圍的漳州龍海，蘇州、杭州等地很多購房者則到下屬的郊縣和遠城區。

規劃綱要提出，培育發展中西部地區城市群，發展壯大東北地區、中原地區、長江中游、成渝地區、關中平原城市群，適當擴大建設用地供給，提高存量建設用地利用強度，完善基礎設施和公共服務，加快人口、產業集聚，打造推動國土空間均衡開發、引領區域經濟發展的重要增長極。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間主要就集中在一二線大城市周圍，即一線城市和二線熱點城市的周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。

張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單的再用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。挨著北京深圳周邊的，哪怕是五線的縣城也比內陸地區的三線地級市有前途，比如目前燕郊的房價已經普遍在2、3萬了，比很多中西部的省會都貴得多。再比如未來鄭州周圍的郊區，房價會超過河南省內其他地級市的市區價格。

他分析，未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。「這些城市圈之外的其他三四五線城市，跟農村其實是一樣的，人口都在減少。」

「歸根結底還是以為中國經濟的活力和產業主要集中在20個城市，即使轉移，也只能是溢出，而不是離開。」張大偉說，像深圳的不少製造端環節就外溢轉移到了東莞和惠州。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 上海哪個區的房價最高呢，那邊比較有潛力發展的

2018年，上海合計共有16個區一個縣，劃分如下：
中心城區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原靜安區加原閘北區），徐匯區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區
半中心區半郊區1個：浦東新區
郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區
郊縣1個：崇明縣
上海市區共分為三個等級：
1、黃浦區、長寧區；
2、靜安區、徐匯區；
3、楊浦區、虹口區、普陀區。
上海郊區共分為三個等級：
1、寶山區、閔行區；
2、松江區、嘉定區、青浦區；
3、奉賢區、崇明區、金山區。
上海比較好的區主要是指中心城區，包括原來的法租界、英美租界地區。由於歷史原因，上海蘇州河以北的城市面貌原來要落後於蘇州河以南的幾個中心城區正核心區。隨著城市不斷的發展建設以及南北平衡戰略的推進城市的建設，城市面貌日新月異，許多後起之秀不斷涌現，譬如徐匯區的徐匯濱江；黃浦區的南外灘地區；新靜安區的大寧、蘇河灣地區；虹口區的北外灘；楊浦區的五角場、大連路地區、新江灣城；普陀區的長風生態園區以及長寧區的天山古北地區。
上海的城市正不斷向多極化方向發展。以前南市區是上海最差的地方之一，和黃浦區合並之後鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區，也已經和上海的掌上明珠靜安區合並，上海正不斷提供強弱區的合並或者強強聯合（強強聯合的典範是黃浦區和盧灣區的合並）將上海中心城區聯為一個有機的整體，為可持續發展提供自發源動力，持續消除弱勢地區，抬升整體區域價值，大幅提升原來弱勢地區的增長潛力。
而上海純正中心城區的徐匯區、楊浦區、黃浦區、長寧區、虹口區等則有錢人很多，城市的建設面貌是明顯的國際大都市水準，徐匯楊浦靜安都是上海典型的富人區，大多數街區的市容市貌也就相當於外國的都會圈，又富又多，色彩都是斑斕的，房價也是上海最高的地區。徐匯區在過去來說算是新城區和文化區，除了兩大塊商業區，其他也都是宜居環境。尤其是肇嘉浜路以南地區如今更是日新月異，其發展的水平、層次還有未來的潛力甩開上海的窮人工業區閔行寶山區十幾條橫馬路。
從整體上說，浦東新區是上海最有錢的區。市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢，蘇州河以北的楊浦區最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。

而郊區裡面治安最差，最為混亂的就是閔行區，因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部，所以這種差距尤為明顯。閔大荒的房價和市區相比也是比較廉價的，因此閔行有滾地龍大本營的稱呼，是上海的窮人下只角地區。不過上海房價最便宜的應該是遠郊，比如金山和崇明這些地方。