上海買房信用代碼

㈠ 在上海買房怎樣可以算首套呢

這個比較麻煩 房產是查不到的 但是貸款記錄8年以內是可以查到了的
和中介交流一下 反正問你 或者叫你寫什麼的東西 就說沒房子 原來的房子賣掉了
房產沒有全國聯網 查不到的 ~~~~~
問題不大~~~

㈡ 上海市住房保障和房屋管理局 這個部門有統一社會信用代碼嗎

2015年10月，上海市組建住房和城鄉建設管理委員會，不再保留上海市住房保障和房屋管理局（簡稱「房管局」）。

社會信用代碼是由18位阿拉伯數字或大寫英文字母表示。可以查看營業執照，或者到稅務大廳窗口去查詢。

㈢ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(3)上海買房信用代碼擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

㈣ 滿兩年營業執照但社會信用代碼證沒滿兩年可以買房嗎

具體情況不明不好講，這要看當地相關政策規定如何了，具體咨詢當地房產管理部門。

㈤ 在上海買房需要哪些條件

以企業買房為例，買房需要的條件比較多，例如需要企業已經滿五年，累計繳納稅款金額已經達到一百萬等等。

因為按照上海市《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》相關規定，企業在上海市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：

1、企業設立年限已滿5年；

2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

(5)上海買房信用代碼擴展閱讀：

同時企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部准售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定。

加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。住建、房管部門會同規土部門加強購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房規定，不予辦理房地產交易登記手續。

參考資料來源：上海嘉定-關於印發《關於規范企業購買商品住房暫行規定》通知

㈥ 上海買房的政策是什麼

外地戶口購買住宅需要滿足以下二個條件；第一目前是已婚的狀態，第二在購房之日起前63個月交滿60個月的社保或納稅可以購買一套住宅

上海戶口單身可以購買一套住宅

上海以家庭為單位可以購買二套住宅。

㈦ 上海買房搖號細則

[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息、身份證號、工作單位、登記時間等、合規性負責。