上海住房以租代售

⑴ 上海市房租憑稅是每年都要交嗎

上海市房租憑稅是在備案和開具發票的情況下依據發票金額交納的，如果每月、每季、每年開具發票的，那麼就是在開具發票的同時交納住房租賃稅。

依據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。

房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。

對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收；出租非住房的，按13.7%徵收。

⑵ 辦理上海住房租賃網上備案承租人中有兒童的網上簽名怎麼辦，留的是家長的手機號碼

這個兒童的簽名無效，兒童沒有獨立的民事行為能力、沒有經濟來源。

⑶ 上海市最新的廉價租賃房政策

廉租住房面積補差到人均居住面積7平方米，每平方米補貼48元，原本申請條件中規定家庭人數為兩人或兩人以上，現在符合條件的單身女性40周歲以上，男性50周歲以上也可以申請廉租住房了。這是記者昨天從長寧區廉租住房咨詢處得到的最新信息。

根據《上海市城鎮廉租住房實施意見(試行)》的通知，為了方便居民申請廉租住房的手續，長寧區在各社會保障救助中心設廉租咨詢接待點，由房地局負責接待。房地局第二辦事處於小姐告訴記者，她每周定期會在天山、仙霞社保中心接待咨詢，從6月中旬到現在，就天山社保中心已經有幾百人前來咨詢，符合條件登記的有91戶。登記後需經區廉租辦審核，還要在申請人所在居委會張貼公告15天，以便各方監督，所以從登記收件到配租需要一個多月時間。配租後一個季度需核查一次，若取消了最低生活保障，那麼廉租住房也相應停止。

申請享受本市廉租住房的家庭應同時符合下列條件：

1、家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障290元／人的標准，且已接受民政部門連續救助6個月以上

2、家庭人均居住面積低於6平方米(含6平方米)

3、家庭成員具有本市非農業常住戶口且實際居住，並至少有一人取得本市非農業常住戶口5年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上

4、家庭人數為兩人或者兩人以上，家庭成員之間具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。

⑷ 上海公積金租賃提取審核通過，於6月扣款。

6月24到6月30之間

⑸ 上海市的租賃房要更換承租人如何辦理

【法規名稱】 上海市住房保障和房屋管理局關於印發《關於公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規定》的通知
【頒布機構】 上海市住房保障和房屋管理局
【發 文 號】 滬房管法〔2009〕396號
【頒布時間】 2009-10-29
【實施時間】 2009-11-1
【效力屬性】 有效

摘錄：
一、公房變更租賃戶名的條件
公房變更租賃戶名應當符合下列條件：
(三)承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致要求變更租賃戶名的；
(四)承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協商一致要求變更租賃戶名的。

⑹ 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃公版共服務權平台，更好地服務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

⑺ 急問：上海老公房租賃人（戶主）變更和買產權

1變更承租人為一個人，規定是共同居住兩年以上無其他住房的共同居住人可以版承租。實際上所有繼承人同意權，一起去房管部門才給變更承租人
2買房時直接落承租人名下，之後其他繼承人可以再贈予或者買賣方式加名
3隻有變更承租人時要所有繼承人出面，而且同意
4所有繼承人可以自己協商，各自佔有比例，將來再過戶或者由一人承租、之後成為產權人，然後出售房產按比例分割房款

⑻ 上海住房公積金租賃提取公積金只能提取個人的嗎

是的

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住版房時；
在離休權、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。