外地有房貸上海算二套

Ⅰ 在外地有房，在上海買房是否算二套房

在外地有房，在上海買房是不算第二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《上海限購令細則》第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

Ⅱ 在外地有過貸款，上海算首套還是二套

根據目前的上海限購政策，如果在外地有過房屋貸款記錄（不論是否還清），能在銀行系統里查到，就算二套，購買普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅的首付比例是70%。

Ⅲ 在外地有房可以在上海買房算二套房嗎

不算，二套來房是第二套普通自自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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相關知識

一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

Ⅳ 在外地有一套房子貸款還沒還清，在上海算二套

（招商銀行）首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

Ⅳ 外地有房有房貸在上海買算二套嗎

算第二套，

外地有房在上海算第一套

但是有房貸就是第二套了

Ⅵ 上海戶口，在外地有過房貸記錄，還清了算首套還是二套

上海購房貸款比例規則是認上海的房，全國的貸，只要在全國范圍內有過貸款記錄，即使還清，再次購房都是二套，二套首付比例為50%（普宅，70%（非普宅）。

Ⅶ 在外地有貸款的話在上海屬於首套還是二套

這個要看您做的貸款是否為30年的住宅類貸款，如果是住宅貸款的話就是二套資質，上海目前判定首二套資質是認房又認貸的，如果有住宅類的貸款記錄都會被判定為二套，首付比例是70%。