2013年上海市地價漲幅

⑴ 穩地價、穩房價、穩預期將成今年政策趨勢

房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過後，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，「穩地價、穩房價、穩預期」將成為今年政策趨勢。
  國家統計局昨日發布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。
  從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。
  「全國房價漲幅繼續收窄，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始，房屋交易市場就開始降溫，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現，預計這種降溫趨勢還會繼續。」易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。
  據統計局數據，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環比漲幅均回落。
  不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這並不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由於部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在「部分失真」的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。
  更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。
  中原地產分析師張大偉表示，時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。
  去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。
  張大偉預計，整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而「穩地價、穩房價、穩預期」成為最關鍵的政策方向。
  來源： 上海證券報

⑵ 上海市外環線以內商品住宅最低或均價：每平米是多少元

中國房產信息集團公布的最新數據顯示，截至2010年12月27日，上海全市商品住宅的銷售額已達2070億元，總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米，平均每套住宅的面積為116.7平方米，每平方米成交價格為22240元。
照此計算，平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。
報告預計2010年全年商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米，總成交金額超過2100億元，套均成交價格達到260萬元。預期全年二手房的套均成交價格達到140萬元/平方米。
中外環再度領漲房價
按照上海去年前三季度人均可支配收入23974.9元來算，全年人均可支配收入預計超過32000元。也就是2010年上海三口之家的平均收入在9.6萬元的樣子，以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年，購買一套新房的話不吃不喝得27年，起碼白領以上收入者才可能買得起房，普通的中低收入者只能依靠保障房。
分環線來看，2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元；環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之後，今年中外環再度成為全市房價的領漲者。從歷史數據來看，07和08年內中環是房價漲幅最高領漲者，在此之前一直是內環內引領全市房價上漲。
報告指出，根據城市發展經驗來看，城市功能配套建設的完善和區域土地稀缺後產品快速升級是帶動房價上漲的主要因素，07年之前內環以外的開發才基本成熟，所以內中環房價上漲加速，而自09年以來中外環的配套也已經基本成熟，使得該區域成為房價的領漲者。從目前上海的城市發展來看，外環以內已基本沒有新增土地可開發，外郊環經過多年開發之後也基本走向成熟，預期外郊環必將會成為未來3年內房價的領漲區域。

⑶ 2013年關於糧食價格漲幅情況怎樣

從現在國家出台的臨時存儲糧收購價格分析，目前市場價格已經偏高了。同時，現在市供需都處於謹慎狀態，農民手中的糧食不急於出手，惜售心理極重，期望值也較高，但市場需求卻較往年下降，入市收購主體僅有深加工企業及少數經營企業。另外，進口量仍在增加，本地糧食消化出現困難趨勢。如果市場價格有所回歸，將會帶動供需雙方的意願，加快流通。所以價格不會上漲了。

⑷ 上海的房子是否還會有漲幅呢

從目前行抄情來說房價襲後續還會有一定漲幅空間，從宏觀來看：短期看金融，中期看土地，長期看人口，短期金融政策只會影響短期的房價，就比如限價、限購，中期看土地存量，目前僅剩40平方公里，土地越來越少，供需不平衡，需求大於供給，房價漲幅，長期看人口質量，上海定位全球大都市，不斷引進高端人口，人口在不斷更新迭代，質量越來越高，所以從中長期來看，上海房價還會有一定漲幅。
其次：上海土地拍賣越來越活躍，價格比之前也高。地價是麵粉，房價是麵包，最近幾年上市的土地一旦上市，房價還會有一定的漲幅。

⑸ 節後熱點城市樓面價創新高

房企集中一二線城市拿地

北京晨報訊（記者 楊奕）受春節影響，2月上半月雖然成交的土地數量不多，但樓面價卻出現明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價達到8000多元/平方米，刷新了最高月度紀錄。

中原地產研究部昨日的統計數據顯示，截至日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計簽約7宗，平均樓面價高達8872.82元/平方米，環比1月份7760.64元/平方米的成交樓面均價上漲14%，同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%。

土地樓面價的大幅上漲，與一線城市成交佔比較高有一定關系，從房企拿地的積極性來看，整體土地市場成交走高趨勢明顯，且房企拿地主要集中一二線城市。從2015年三季度以來，保利、萬科、華潤、恆大等企業拿地均表現積極，融創中國在杭州等城市也大規模補倉。數據顯示，2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元，其中在一線城市的佔比高達50.74%，首次突破50%的比例。

「房地產刺激政策頻繁出台，整體房地產市場升溫後，土地市場開始火熱。從全國樓市看，一二線城市雖然處於調整中，但需求基礎龐大。三四線城市庫存積壓嚴重，部分三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險，房企拿地出現分化。」中原地產首席分析師張大偉表示，北京等一線城市在標桿房企爭搶拿地的影響下，已經出現地價超過房價的現象，「預計在2月最後一周，一線城市依然會出現多宗地王地塊。」

■新聞鏈接

60個頂豪項目

房價沖刺10萬+

不排除有房企會為頂豪所累

北京晨報訊（記者 楊奕）2015年被業內稱為北京的「頂豪元年」，每平方米超過10萬+的房價或將成為頂豪「標配」。中原地產研究部數據顯示，未來一年或有60個每平方米房價超過10萬元的項目入市，一場血腥大戰也將開始。

2013年北京開始出現地價超過房價的情況，並產生了多宗地王；隨著2015年6月大興、豐台等多宗高價地的成交，地價遠超房價幾乎成為土地市場的普遍現象。地價的高企催生了多個豪宅項目。根據統計數據，2015年簽約單價超過8萬元/平方米的項目有35至40個，預計未來一年入市的預期售價在10萬+的項目至少有20個。「簽約單價在8萬+的項目有望問鼎10萬+，疊加起來，未來一年可能將有60個項目沖刺10萬+。」中原地產首席分析師張大偉表示。

值得注意的是，高地價還會把房地產企業推到兩難的境地。高地價侵蝕了利潤率，使房企前期投資壓力增大、投資回收期延長、周轉速度減緩，「不買地，未來就沒有項目可供開發；如果出手購買高價地，未來或將面臨較高的經營風險。」一位業內人士表示，拿地不僅是勇氣的比拼，更是企業戰略和操盤實力的對決，「不排除有房企會為頂豪所累。」

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑹ 上海市區房價多少

上海市區房價平均在8萬元以上每平米

2017年第一季度掛牌均價幾乎都在8萬元以上，其中衡山路、常熟路破10萬元，人民廣場、徐家匯、老西門、嘉善路等都在9萬左右。

• 郊區成為熱點區域，漲幅空間巨大，此前，就有人業內人士指出，未來一段時間，需求向郊區轉移也將成為購房市場的大趨勢。而根據數據顯示，2017年第一季度，郊區部分區域的房價也逐漸躍居高位，其中，張江高科地鐵站沿線掛牌均價81684元，已經超過漢中路、中山公園等一些市區區域。

• 7號線終點站美蘭湖，其一季度掛牌均價為50342元，環比漲幅25.79%。而川沙、華夏東路依託迪斯尼，房價也「高企」，分別為42284元、42715元，漲幅很大。而9號線七寶、九亭分別達到58521元、44184元，還處於上漲通道。11號線終點站安亭也在45711元，環比漲幅8.44%等等。

• 地鐵線路中，郊區的最低價分別是，1號線為共康路53041元，2號線川沙42284元，3號線水產路44680元，5號線華寧路37424元，6號線港城路45785元，7號線劉行47585元，8號線聯航路49278元，9號線醉白池36519元，10號線航中路52704元，11號線嘉定北34159元，12號線金京路58003元，13號線金運路45788元。整體來看，房價都不低

⑺ 求上海各個地區房屋出租從03年到07年的均價(元每平方米)和季度漲幅

上海全平均DPK房價
5年內上漲25%

平均每年5個百分點增長

⑻ 某城市2001年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與

2002年地價x
則2003年地價：x*(1+4%)
2004 x*(1+4%)(1+5%)
2005 x*(1+4%)(1+5%)(1+5%)
x*(1+4%)(1+5%)(1+5%)/x-100%=(1+4%)(1+5%)(1+5%)-100%
=1.147-100%=14.7%

⑼ 上海房價2013年2015年走向，高人回答！

13-15的基調-溫和上漲！1）貨幣發行與日俱增，國家提出收入倍增，物價漲、收入漲，經濟增長速度一直慢不下來，房價也不會降；2）地方政府賣地還債，地價太高，算上建築成本和人力成本、營銷成本、稅收和開發商的利潤...降價可能不大；3）上海市區住宅用地越來越少，可上海每年都新增好多的外來人口，需求持續增加而不是減少，供小於求，價格有上行壓力；4）投資渠道有限，買房保值是很多人都共識；5）群眾心理預期還是上升，現在還是賣家市場；6）中國經濟三塊寶地，人多錢多樓價貴。 綜上10年內上海房價不可能走低，但是也沒暴漲可能，基本溫和上漲吧。但再過10幾年就又不一樣了，城鎮化到一定程度了，地域差別沒這么大了，人口紅利減少，大部分剛需和改善型住房要求都得到滿足了，連兒子的房子都有了。經濟和房地產都比較成熟和溫和增長了，那時候樓價就趨於穩定了，很大可能會下降，但肯定不會比現在低，現在還是買房的好時候，能買就買，你苦一時，未來會幸福。不過沒錢買的，現在租房，只要家庭和睦那也很好的，很多經濟發達體的民眾都租房，因為可以有更多的錢去享受生活，不攢錢但是幸福，而且過10幾年房價穩定了，大家心態都平和了，買房也就變成量力而行，而不是現在透支消費