Ⅰ 葉檀有啥本事
葉檀是知名的財經評論員，專家，學者。對我國經濟，股市，期貨，房地產等等以及經濟宏觀，都有研究，並且觀點鮮明。
Ⅱ 葉檀，你罵股市，罵上市公司，算什麼經濟學家
網路 葉檀,1973年5月22日生於上海，
復旦大學歷史系博士， 專攻政治史與經濟史，財經評論員
【非經濟專業，不算經濟學家】
Ⅲ 葉檀：成為一哥後 恆大未來增長潛力到底有多大
葉檀：成為一哥後 恆大未來增長潛力到底有多大
2016-10-09 23:27:18閱讀（2323）
圖片來自網路
文/ 財經女俠 | 毒舌善心
2016年，是恆大成為一哥的轉折性的一年。包括銷售額等多項指標全面超越萬科，成為住宅地產一哥，恆大時代開啟。
10月3日，中國恆大發布公告，與深深房訂立協議，後者以發行A股或現金方式購買中國恆大境內附屬公司廣州市凱隆置業有限持有的恆大地產100%股權，支付方式為股份支付及（或）現金支付。如果此舉成功，恆大地產將在香港與內地同時上市。恆大地產在交易實施之前擬引入約300億元戰投。該項交易對恆大而言構成分拆上市；該項交易對於深深房而言構成重大資產重組。
恆大預期未來3年銷售額、營收及凈利總額分別為1.5萬億元、1.008萬億元及888億元。從2017年到2019年，三年預期合約銷售額分別約為4500億元、5000億元和5500億元，保持年均10%左右的增長率；在營業收入上分別預期為2800億元、3480億元和3800億元；預期扣非凈利潤三年分別約為243億元、308億元、337億元。
恆大一方承諾，若在業績承諾期滿後，標的資產的實際利潤不足承諾業績，則凱隆置業應按照監管部門的規定和認可的方式進行補償。
從數據上看，恆大的估算比較保守，恆大超額實現承諾的概率較高。
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土地儲備一哥
恆大一直是激流勇進的急先鋒。從房地產公司最重要的土地儲備來說，從2009年恆大土地儲備躍居全國第一後，保持至今。
從2009年到2014年，恆大土地儲備年均增長率達到33.5%。截止6月底，恆大土地儲備1.67億平方米，據世邦魏理仕進行的市場估值，土地儲備從此前的2516億上升到5242億元，如果土地儲備價值按照過去十年的平均數增值，恆大的資產將大幅上升。
恆大已基本完成土地儲備的結構調整。一度，恆大是三線城市地產代言人。2014年3月31日，在恆大業績發布會現場，恆大地產集團董事局主席許家印三次強調，2013年恆大地產的銷售業績突破1000億元中有46%都是三四線城市貢獻的。
但恆大很快根據形勢完成了新一輪的戰略調整，從2014年開始成為一二線城市土儲巨頭。2014年成為恆大改變土地儲備資源結構的關鍵年頭，集團土地儲備分布於全國147個城市，覆蓋了中國全部一線城市及絕大多數省會城市，在305個項目中，46.9%位於一二線城市。
2016年的業績發布會上，許家印先生表示，恆大在深圳有24個項目，「土地儲備接近1200萬平方米，按照現在的售價估算，貨值有3500億元。」375個納入土儲項目中，55%在一二線，73%的土地投資額在一二線，這還沒算已經獲得但尚未納入土儲的17個（1100萬平米）深圳舊改項目。
恆大已經從三線城市迅速切入一二線城市，在三年左右時間里完成新布局，這家企業具有神奇速度。
2 高利潤通過三條通道實現
由於交樓金額可以預計的增長，恆大未來營收與利潤將快速上升。
首先是銷售金額與銷售均價上升。恆大預售均價從2009年5375元/平米,增長到2015年7892元/平米，年均復合增長6.6%，近2年由於市場景氣，增長在8％以上。
未來3年，即使按照銷售均價僅增長6%這一保守預估，在2016年上半年均價8538元/平米基礎上，預計17至19年預售均價為9322元/平米、9881元/平米、10474元/平米。
其次是近兩年市場擴張，預售額增長帶來交樓金額上升。
這是市場擴張、恆大速度所導致的必然結果，2009年，恆大交樓金額50億，2015年1265億，年均復合增長71%。
由於2016年截止9月的大賣，未來交樓金額會有幾何級數上升。2016年上半年交樓837億，預計全年交樓1860億，已預售未交樓金額達3823億。
未來3年，按照上年未已預售未交樓金額70%左右可在本年交樓預估，從2017年到2019年，交樓金額分別為2800億、3480億、3800億。如按照以往年度平均交樓水平83%左右預估的話，17年至19年交樓金額更是高達3320億、4120億、4500億。
按照盈利預測模型，以核心凈利潤率8.8%估算，從2017至2019年，兩種交樓水平下的利潤額分別為243億、308億、337億，和292億、363億、396億。
而如果按照上年未已預售未交樓金額70%左右，以及前6年核心業務利潤率平均水平10.7%計算，未來三年利潤額可分別達到300億、372億、407億。
只要市場基本穩定，成本按照以往的方式進行控制。隨著費用的下降，恆大利潤率可以超過其所預期的10％。對於恆大來說，核心利潤率維持10％是個正常數據，從2010年到2015年，恆大六年時間核心業務利潤率平均水平為10.7%。
最後，憑借低成本、高溢價與高周轉，恆大在二三線城市獲得了極高的銷售毛利。不止一位開發商說，恆大從拿地到開盤只需4到6個月，業內最快。2014年土地儲備累計平均成本約為997元/平米，處於業內較低水平。加上每年6％上升的銷售均價，只要不出現房地產市場大事件，恆大應該可以保持10％甚至更高的利潤增長。
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能夠打敗恆大的是恆大自己
2015年以來，恆大費用上升，預售雖然同比增長53%至2013億，相應的營銷、管理等費用增高，2015年交樓金額僅為1265億，費用佔比14.6%，比以往平均費用佔比率8.6%大幅增長。
恆大的廣告等費用隨著大規模開發銷售周期的平緩，將在2017年後有所下降。考慮到恆大已剝離糧油、飲品等非主營業務，剔除多元化投資業務的影響，專心於樓市與金融市場，未來營銷等費用將進一步下降。
恆大高速發展、彎道超車模式可能帶來兩大弊端，一是品質穩定性，二是負債率。目前恆大在這兩方面都處於較好的控制水平。
有三個事件可以稍讓投資者安心。
一是現金，由於銷售情況好、回款量大，恆大現金持有量高達2120億元，是上市房企「最大金主」，現金總額相比2015年末大幅增加29%。
二是引入戰略投資者，如果以集團中期報告數據為基礎，成功引入300億戰投，凈負債率可從92.9%降至65.8%。
三是上市，數據顯示，中國恆大總股本136.84億元，總市值717.02億港幣，約和人民幣580億元，僅相當於萬科的五分之一。業內人士認為，如果中國恆大回歸A股成功，三年880億元的凈利潤承諾，將對估值貢獻良多，以10倍估值計算，將可評估為2200億元，遠超目前市值。
從中國恆大股市表現看，公告發布後，股價總體上揚，沽空價格顯示，沽空不再具有優勢。
恆大一哥之路如此順利，主要得益於恆大策略與中國現實匹配，房地產作為中國最重要的資本一路瘋狂溢價。恆大的大膽、對政策的精準把握與中國淘金路徑如此匹配，使得恆大成為當下中國商業世界的贏家。王石與許家印，這兩個商業人士將讓我們對市場的判斷，對中國經濟的認知更加精準。
Ⅳ 葉檀今天寫的"什麼樣的資金在進入股市
她是說樓市資金會入市，還有銀行理財資金，還有社保基金哈哈，。請採納
Ⅳ 葉檀最近怎麼了，這段時間看新聞感覺葉檀比幾個月前老了十幾歲
歲月是把殺豬刀。。
Ⅵ 葉檀竇文濤談股市是哪一期
這個關於她們談的股票話題，我有看過，沒什麼營養價值，都是過時的東西，說的也是模稜兩可，不過股票就是這樣，充滿了變化，誰也說不出絕對的話，誰絕對的基本可以確定都是江湖騙子。
Ⅶ 葉檀一般在鳳凰衛視，主要做那個節目嘉賓
葉檀在鳳凰衛視做過《鏘鏘三人行》的聊天嘉賓，也經常接受財經節目《金石財經》，《財經點對點》，《股市風向標》的訪問
Ⅷ 財經評論員葉檀看好哪些股票
財經評論員是人不是神，他們看好的股票未必都上漲，不看好的股票也未必就不上漲，不要迷信推薦股票的某些人，不要輕易跟著電視上的黑嘴買股票，往往是為主力收買、出貨造輿論的，你懂得。。。
Ⅸ 為什麼中國的股市老跌
那請問為什麼在05——07年老升呢？
升與跌都是正常的，賺不賺到錢決定於自己，而不是股市。
當然領會「知己知彼，克敵制勝」是關鍵。
「國民經濟就是在萎縮，股市自然要跌 」說法有反例，01年8月——05年7月，在此期間，實體經濟是蓬勃發展，GDP平均增長率均為兩位數。但，大家都知道，那時候整體趨勢是跌的。
為什麼？
因為第一，虛擬經濟的走勢並不一定與實體經濟同向。
第二，股市的走向也不是從一個方面就可以說的明白的，如果都很清楚了，就不存在虧的一方了，當然也就不存贏的一方，這個零和游戲就沒法玩了。
第三，為了將這個游戲能夠持續下去，不論國家，還是機構，必須使出渾身解數在任何時期都會製造出多空的說法，你多我空，我空你多，這樣流動性就很好啦，才有賺錢的機會啊。