上海迪斯尼周邊企業搬遷

⑴ 上海迪士尼有效的帶動了周邊消費鏈

據報道，上海迪士尼樂園日前迎來一周歲生日，數據顯示從去年6月16號正式開園迎客以來，在這一年裡，上海迪士尼迎來了超過1100萬名遊客，有望在第一財年實現收支平衡。

專家表示面對中國市場，迪士尼在實現本土化，以及對中國文化的吸收上下了很大功夫。把它最新的創意產品、最新的IP跟中國元素進行結合以後，它實際上形成了一定的差異，也是上海迪士尼獲得成功的重要原因之一。

⑵ 上海迪斯尼周圍的廠房要搬遷嗎

據說有這方面的意向，不過還是小道消息。

⑶ 上海迪士尼宣布擴建，它會帶來多少經濟效益

上海本身就是一個國際化大都市，這里容納了多個國家和地區的文化。上海擁有很多旅遊景點和國際化商業圈，很多人都嚮往著來到這個大都市見見它的繁榮。上海迪士尼樂園的建立為這個國際化大都市更是平添光彩，現在的上海已經不僅是成人想去玩耍的地方，更是絕大多數小孩子夢寐以求的玩耍區域。

上海迪士尼宣布擴建，它會帶來多少經濟效益？

1、帶動區域旅遊經濟的發展

上海迪士尼樂園是聚遊玩吃住等為一體的游樂區，擴建後這里會容納更多的旅遊群體，這樣會帶動這個區域經濟的更加發展，會為這里做生意的人帶來更多的商業利益，可以帶動這一片區人們更加富裕，同時也會拉動上海經濟的整體發展。

總的來說，迪士尼樂園是世界人們都很嚮往去玩耍的地方，而上海本來也是一個兼容萬象的城市，迪士尼要擴建不僅只是促進上海經濟的更加發展，同時還會促進上海文化的更全面發展。不管怎樣，迪士尼的擴建能夠帶來更多的經濟收益是毋庸置疑的。

⑷ 迪斯尼公司未來發展規劃

迪斯尼公司已經進入成熟期，它現在涉及的行業不少。它的未來發展有兩種方法。用老模式動漫來帶動附屬產業和轉性，用產品帶動其它產業。這兩模式雖然只是文字做些顛倒，可真正操作起來卻很難。老模式必將在今後幾年所淘汰，就像它在上海建立迪斯尼主題公園，它就是在用主題公園來刺激潛消費者由產品到其它附屬的一項方案。

⑸ 上海的迪斯尼要建在哪裡

11月4日8：30，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。

據有關部門透露，在國家有關部委的關心與指導下，上海迪士尼樂園項目經過中美雙方多年接觸和談判，本著互惠互利的原則，於2009年初簽訂了合作框架協議，並按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。

今年10月底，上海迪士尼項目已獲國家有關部門核准。目前，項目中美雙方正就合作的具體內容和細節進行深入磋商，將長期合作在上海浦東新區共同建設世界一流的迪士尼樂園。

上海擬建迪士尼樂園 地塊房價直逼市中心

傳了十多年，「米老鼠」終於要來上海了，上海市政府以一紙傳真將此消息公之於眾。根據上海市政府和華特迪士尼公司雙方的說法，項目的具體細節仍在磋商之中。新華社的報道稱，雙方預計於明年上半年簽署建設和運營樂園的最終協議，首期開發建設工程需要5至6年的時間完成。

這將是不短的一段時間，而市場上的迪士尼概念投機熱已經開始蠢蠢欲動。「迪士尼概念股」今年已經有數輪集體上漲；另一方面，「迪士尼概念地塊」拍出「天價」，僅樓板價就達每平方米1.4萬元，業界估計建成樓價將近每平方米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。

記者昨日前往傳聞中的上海迪士尼項目所在地探訪時發現，因為征地拆遷工作即將開始，那裡的村民在高興之餘也開始擔心：自己將搬去何處，相關的征地補償方案是否會如自己所願。

據一份未經官方證實的上海迪士尼方項目方案顯示，上海迪士尼作為內地首個主題公園，項目預計耗資244.8億元，一期佔地約1.5平方公里，最早於2014年對遊客開放。而它的選址主要涉及上海浦東的趙行村、金家村、棋桿村和學橋村等四個自然村。

征地工作已經悄悄展開

記者在這三個村采訪時發現，由於該地塊在過去的十餘年間都處於凍結狀態，大型的工廠和建築群幾乎沒有，除當地村民的民居，成片的樹林隨處可見，這或許意味著拆遷的成本將得到有效降低。

而在趙行村村民委員會的告示欄中，記者發現了一份徵收土地方案的公告。經辨別，這份公告就是今年9月上海市規劃和國土資源網上掛出的上海浦東區政府第29號徵收土地方案公告，稱8月28日上海市人民政府以「滬府土[2009]480號」批文批准為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目徵收集體土地。

該徵收土地東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。該公告被網友轉載到網路上之後，有網友留言稱，布宜諾項目就是傳說中的迪士尼項目，而現在征的是一期建設的土地。

據知情人士指出，「布宜諾(Buena)」與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500SouthBuenaVistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現。例如，博韋音樂集團(BuenaVistaMusicGroup)，此為迪士尼公司負責音樂產品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。

公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。趙行村村民委員會也在被征地單位之列。

當地村民告訴記者，他們聽說是明年5月左右會拆遷，並於日前填寫了相關的土地登記單。

不過，對於征地工作的進展，趙行村、金家村和棋桿村村民委員會均拒絕接受記者的采訪，他們的上級行政機構——川沙新鎮政府則直接以「上面的指示」把所有的記者都擋在了門外。

十多年前就聽說建大項目

聽說等了10多年的迪士尼消息終於宣布了，他們喜笑顏開，並相互打聽有關征地、動遷的消息。

據了解，在趙行、棋桿、金家和學橋四個村中，趙行村是涉及征地面積最大的一個村。趙行村面積為5.2平方公里左右，共有19個村民小組，涉及拆遷的達到16個村民小組。棋桿村緊隨其後，村裡16個村民小組中有8個小組涉及拆遷，金家村9個村民小組中，涉及拆遷的為7個。

雖然此前有不願透露姓名的官方人士表示，有的地塊目前已經開始啟動拆遷，但是，記者昨天采訪所接觸的幾位村民均表示，他們還沒有接到有關征地的相關通知。

據村民表示，雖然在十多年前就開始傳聞這里要建大型娛樂項目，但是從來沒有開過動遷大會，他們現在最關心的問題就是拆遷之後住房問題如何解決，最關心征地補償方案的內容。

一位李姓村民表示，迪士尼能落戶在家門口是好事，但是希望有關方面能建好房子之後再征地拆遷，而且對於拆遷政策也要公布出來，不要讓村民自己到處去打聽。

一位姓蔡的村民表示，自己已經79歲，一輩子都住在棋桿村，如果國家需要自己就會搬遷，但是到現在為止，自己也毫不知情會搬到哪裡去。

記者在采訪中了解到，過去的10餘年間，傳聞中的迪士尼地塊都處於凍結狀態，只能搞搞農業和養殖，剩餘的土地也用做綠化或生態林。當地村民如果要自建房子，需要報上級批准，而如果家裡的人均居住面積達到了40平方米的話，自建房子的申請就有可能不被獲批。

不過村民們相信，如果房子或公司越大，得到的拆遷補償就會越多，於是有的人將後院清理後就地再蓋了房子，有的村民修建了車庫或者魚塘，還有的工廠在院子里造起了假山，據村民猜測，這也是為了得到更多補償的一種措施。

地價直逼上海中心城區

在迪士尼「落滬」消息宣布的當天，恰好有兩幅「迪士尼地塊」周邊的土地進行拍賣，其中，A08-03地塊更是吸引了眾多開發商。

據上海規劃及土地資源局網站數據顯示，從2005年初至今近5年時間，川沙區域的土地供應總共是7幅，除A08-03地塊是唯一的一幅住宅用地外，其餘6幅均為工業或商業等配套用地。從地理位置看，A08-03地塊與傳聞中的「迪士尼項目」直線距離在3公里左右。

在網上競價階段，經5次競價，截至3日16時，A08－03地塊掛牌價被鎖定在7億元，比出讓底價3.268億元溢價114%，摺合樓板價達到8249元/平方米。

在4日上午的競拍現場，17家網上競價企業中有15家企業到場。經過網上最後三輪競價，最終該地塊以11.9億元的價格成交，樓板價達到14000元/平方米，溢價264.1%。

或許是這個價格出乎了大家的預料，現場竟然沒有人舉牌競拍。參與競拍的界龍實業代表在競拍後接受記者采訪時感嘆：「價格太高了，太離譜了」。

上海中原研究咨詢部龔敏對本報記者表示，從今年3月至10月，具備「迪士尼概念」的二手房房價已經上漲了30%，同時，目前該區域在售新樓盤的價格在每平方米1.28~1.46萬元之間，大部分價格位於1.2萬元~1.35萬元/m2，A08-03地塊的樓板價已經超過了該區域目前在售樓盤的均價。

「麵粉比麵包貴的現象」已經在該區域出現。

業內人士估算，加上各類稅費和開發成本，該地塊的保本售價接近每平米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。

考察過世界多個迪士尼項目的SOHO中國主席潘石屹認為，以目前建成的迪士尼樂園來看，無論是在本土的美國，還是歐洲的法國、亞洲的東京和香港，這個游樂園從來都只是一個位於城市遠郊的主題樂園而已，並沒有帶來當地整體房地產市場以及居民生活的提升。「所謂的迪士尼概念，只是公眾的一個想像而已。」

而以香港為例，香港迪士尼周邊房價是香港房價最低區域之一。

永安信國際投資董事局主席喬志傑表示，迪士尼對房地產行業來說，沒有根本性的帶動，尤其是對商品房。

2029-2030年收支平衡

按照未經官方證實的說法，上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元，其中上海市政府下屬的企業將持股57％，迪士尼公司持股43％。這一比例結構相似於早期的香港迪士尼，目前香港特區政府仍然背負著巨大的虧損包袱，而上海方面將如何從這筆巨大的投資中獲得收益，也頗令外界關注。

在迪士尼的4個海外分號中，目前只有東京迪士尼的盈利是最好的，從1983年開業至今的26年間，年年盈利；巴黎迪士尼經過多年虧損後，終於在2008財年盈利約1620萬元人民幣；而香港迪士尼雖然並沒有對外界公布過盈利狀態，但外界估計其從2005年9月開園以來，已經連續三年虧損。

即使如此，迪士尼公司仍然可以從香港迪士尼獲得管理費以及經營酒店的收益等，香港特區政府方面卻背負沉重的虧損包袱。香港特區政府的投資，預期最理想可在2029至2030年達到收支平衡，但若旅遊業發展未如預期，則需至迪士尼開幕後40年，即在2044至2045年度才有望回本。

香港迪士尼的症結被認為是太小，其總面積為126公頃，已發展面積只有15公頃。而現在，它還將面臨來自上海迪士尼的競爭壓力，雖然後者最快也要5年之後才能對外開放，但是從未經證實的方案來看，上海迪士尼項目僅一期的佔地就約達150公頃。

雖然上海迪士尼的建設和運營協議還未最終簽署，一直關注香港迪士尼項目的鳳凰衛視采訪總監閭丘露薇認為，值得上海方面借鑒的首先是分成的問題。

她表示，當年香港特區政府和迪士尼簽訂的協議被稱為「不平等條約」，因為特區政府當初是又出錢又出力，既填海又建周邊的建築，有了57%的股權，但卻沒有管理權，後來在跟迪士尼談定的協議當中，雖然股份減少到52%，但是訂立的新條約規定，美國總部華特迪士尼總部收取的管理費必須與香港迪士尼樂園的業績掛鉤，而且迪士尼樂園每年必須披露入場的人次到底是多少，之前迪士尼的經營情況，香港政府作為大股東，其實知道的並不多。

閭丘露薇表示，在目前中國經濟推動內需的情況下，大家期待迪士尼為上海帶來一個產業升級，但這樣的心態會不會讓大家在談判的時候反而處於劣勢，這一點也值得注意。（

⑹ 上海迪士尼對其周邊及上海將會有哪些影響

家住上海，影響很明顯啊，幾年前就炒作零距離迪士尼的住房概念，但其實誰能天天住在迪士尼啊，吵死，除非是在那裡上班，國內大部分人不了解什麼才是迪士尼樂園，開發商抓住這個概念，吹噓怎樣舒適的住房環境，但家居又不是旅店，真心覺得住在迪士尼旁邊，如果你不是真愛它的話，估計會很煩~~~~~川沙一個偏僻的地方，現在每天都塵土飛揚，上海最近的差空氣和大規模的城市建設，汽車尾氣都有關系，目前沒看出太多積極方面的影響，但新事物總歸是個標桿一樣的指引吧，過幾年看看品牌效應在上海是不是還可以維持，至少個人認為歡樂谷是虧本了。

⑺ 上海迪士尼用地多大是農民的地賣給迪士尼公司了嗎

國家發改委昨天又公告披露，上海迪士尼樂園項目的建設地址位於上海市浦東新區川沙新鎮，佔地116公頃。項目由中方公司和美方公司共同投資建設，建設內容包括游樂區、後勤配套區、公共事業區和一個停車場。

另據了解，如果再算上二期和三期，上海迪士尼的整體范圍將延展至800-1000公頃。

是附近農田的地被徵用的。

⑻ 朋友對象上海迪士尼附近拆遷賠四套房，這樣的家庭條件怎麼樣

上海家庭基本是這樣
不過你可以直接把房賣了就是算可以了，要不然房子只是房子和家庭富裕沒有關系

⑼ 上海迪士尼樂園現有幾個園區

8個
分別為米奇大街，奇想花園，夢幻世界，探險島，寶藏灣，明日世界，迪士尼·皮克斯玩具總動員和瘋狂動物城（在建）
●米奇大街
「米奇大街」是上海迪士尼樂園的六大主題園區之一，是以米奇和其他迪士尼角色為主題設計的迎賓大道，分布著商店和餐館，兩側的路燈為上海市花白玉蘭的造型。「米奇大街」園區設有「蒸汽船米奇噴泉」，為噴氣船造型，寓意「一帆風順」。噴泉中運用了比華特早期原版動畫更為現代的米奇造型，位於上海迪士尼樂園入口處，指引遊客進入「米奇大街」。
奇想花園
上海迪士尼樂園的「奇想花園」有七座花園，分別是「十二朋友園」、「音悅園」、「浪漫園」、「碧林園」、「妙羽園」、「幻想曲園」和「童話城堡園」，各自呈現了親情、友情與歡樂的主題。「奇想花園」通過小橋步道，將各個主題園連接在一起，可供親朋好友聚會。
奇想花園的遊客體驗項目包括：故事家雕塑、「米奇童話專列」日間主題巡遊、十二朋友園、幻想曲旋轉木馬、小飛象和漫月軒。園區內的觀景階梯可欣賞城堡舞台表演與夜光幻影秀。
●夢幻世界
夢幻世界
夢幻世界是上海迪士尼樂園七大主題區之一，內有「七個小矮人礦山車」 、「小飛俠天空奇遇」 、小熊維尼探索「百畝森林」、愛麗絲「仙境迷宮」等游樂項目。
夢幻世界內的奇幻童話城堡，是上海迪士尼樂園中的最高建築。不同於其他迪士尼城堡為一位公主而建，「奇幻童話城堡」 為迪士尼傳統中的每一位公主而建。在城堡的中央，圓形大廳的四周裝飾著「四季公主馬賽克壁畫」。遊客可在城堡背後的露台上，俯瞰整個夢幻世界園區。城堡內還設有點餐服務餐廳、「繽紛變幻沙龍」及其他購物和娛樂設施。
●探險島
「探險島」位於上海迪士尼樂園的東南角，緊鄰米奇大街。「探險島」的歷史從傳說和迪士尼的想像中而來，以美洲安第斯山脈作為探訪古文明的起點，源起於數千年前「亞柏櫟」在這座島嶼上建立的文明。「探險島」內的雷鳴山是一座可以參觀的假山，內設古橋、亞柏櫟人的部落中心、河流瀑布等景觀，遊客可乘坐筏艇駛入雷鳴山深處的山洞探險。 [15-16]
●寶藏灣
寶藏灣
上海迪士尼樂園「寶藏灣」，是全球迪士尼樂園中第一個以海盜為主題的園區，由「加勒比海盜——沉落寶藏之戰」、「船奇戲水灘」、「史洛比希堡」等板塊組成。「沉落寶藏之戰」的外觀被模擬成一座加勒比海岸的「堡壘」，遊客可以乘船漂流歷險。
●明日世界
上海迪士尼樂園的「明日世界」園區，主要體現人類、自然與科技的結合，包含「巴斯光年星際營救」、「創極速光輪」、「噴氣背包飛行器」、「太空幸會史迪奇」、「星球大戰遠征基地」等五大游樂設施。園區還設有美食、演出、商店等服務項目，如「星露台餐廳」、「旋味」覓食、「大白超酷活力秀」、「E空間聚樂部」、「創能補給站」、「晶品」、「星際貿易港」、「銀河帝國貿易站」等。
●迪士尼·皮克斯玩具總動員
迪士尼·皮克斯玩具總動員主題園區於2018年4月26日開幕，取材於迪士尼皮克斯的動畫系列之一——《玩具總動員》，園區包括「彈簧狗團團轉」、「抱抱龍沖天賽車」、「胡迪牛仔嘉年華」等景點，還有供遊客與迪士尼角色見面的主題區域——友情驛站，以及提供沉浸式購物和餐飲體驗的艾爾玩具店和玩具盒歡宴廣場。

⑽ 上海迪士尼附近都有那些小鎮

周庄靠近那邊的，古鎮來的。
所以你可以順便去一趟的。
上海迪士尼，也是很不錯的樂園呀，很值得玩的地方！