上海商業政策限制

❶ 2016上海最新限購政策有哪些

現在在上海買房，你會遇到限購、限貸。

3月出的最嚴滬九條里的限購要求

從嚴執行住版房限購政策

提高非本權市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）

11月28日的住房信貸政策

2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。shqianyy

❷ 上海商辦項目的政策

目前上海的商辦項目基本都停止網簽了，極少數樓盤在售，分別分布在松江的車墩、嘉定的徐涇以及嘉定的安亭。後續政府對商辦項目的政策會不斷更新，有消息第一時間通知您~如果您有其他任何關於房產的問題

❸ 為什麼限制個人購買「商改住」

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施「零容忍」的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商住房市場的發展會起到積極的引導作用。

❹ 上海購買商業房是否也限購

目前全國都沒有實行商業地產限購政策，所有政策都是針對普通住宅的

❺ 上海市政府對企業的扶持政策有哪些

申辦非正規就業勞動組織證書
辦理機構: 上海市再就業工程領導小組辦公室
辦理地址: 上海市再就業工程領導小組辦公室 上海市天山路1800號1號樓1007室 黃浦非正規勞動組織服務中心 新永安路7號 南市百幫服務中心 中山南路1569號盧灣區創業指導中心 自忠路141號 徐匯區樂幫再就業服務中心 虹橋路432號 長寧區常幫服務中心 武夷路519弄1號 靜安區大家樂服務中心 海防路198號 普陀區幫幫服務中心 中山北路2451弄206支弄7號 閘北區安幫再就業服務中心 共和新路688弄2號101室 虹口區社區就業服務中心 曲陽路191號 楊浦區社區勞動服務中心 水豐路48號 閔行區非正規就業服務中心 瑞麗路62號 寶山區社區就業服務中心 寶楊路1026號嘉定區社區就業服務中心 嘉戩公路118號 浦東新區聯幫創業服務中心 張楊路1050弄1號 金山區非正規就業服務中心 朱涇鎮萬安街704號 松江區非正規就業服務中心 松江鎮人民北路90號 南匯縣興業社區服務中心 惠南鎮城東路4號 奉賢縣幫業服務中心 南橋鎮江海路363號 青浦縣非正規就業服務中心 公園路200號 崇明縣幫業服務中心 城內新崇南路7號
辦理時間: 9：00-16：00
申辦對象資格: 辦理范圍：下崗、失業人員個人或組織起來開展的社區家政、洗理、維修、配送、代辦等服務,市政市容建設及社區管理中的公益性勞動,為企事業單位提供的各種臨時性、突擊性勞務及以家庭手工業、工藝作坊等形式進行生產自救的服務經營項目,經營規模均為小型的便民利民性質的網點組織。辦理條件：接受安置下崗、失業人員的任務,並按規定辦理有關登記手續,比例應在本勞動組織從業人員總數的70%以上；經營服務活動進入地區就業服務機構設立的場所及其認可的網點,並接受其管理。
辦理程序: 1、由勞動組織負責(發起)人向所在地區就業服務機構接受政策咨詢和業務指導後填寫《上海市非正規就業勞動組織認定申請表》,並提供勞動組織章程、勞動組織與地區就業服務機構簽訂的協議(意向)書,《勞動組織從業人員名冊》《出資者名冊》及相關證明； 2、街道(鎮)勞動服務所對進入所在社區載體的勞動組織及其從業人員安置情況進行鑒證(進入區、縣級載體的由載體管理機構鑒證)； 3、所在區、縣再就業工程領導小組辦公室負責對申請認定的勞動組織進行審核並簽署意見； 4、符合條件的勞動組織,由區縣匯總每月一次向市再就業工程領導小組辦公室辦理認定手續,頒發《上海市非正規就業勞動組織證書》及其副本。勞動組織憑證書在有效期內享受政府對非正規組織就業的扶持政策。
辦理依據: 1、《上海市再就業工程領導小組辦公室關於鼓勵下崗人員從事非正規就業的若干試行意見》（滬再就辦[1996]5號） 2、《上海市再就業工程領導小組辦公室關於非正規就業勞動組織認定管理試行辦法》（滬再就辦[1997]第11號）

❻ 想在上海經商，現在上海經商落戶的政策還存在嗎需要滿足什麼條件

人人可以

❼ 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

❽ 據說上海商業地產也限購了 真的么

個人消費信貸禁止用於購買商業用房，同時叫停商業用房期房按揭業務。一份來自上海銀監局的風險提示，正在揭開商業地產調控的序幕。

❾ 關於上海限購令的政策

出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

❿ 現在上海的商辦政策是怎麼樣的

上海的商辦已經基本停止網簽了，新的商辦事不允許交易，不允許住人的。

已經買了的，原來可以住的那種是可以交易的，但是稅費比較高，而且必須毛坯交易。

另外，不能落戶、沒有學區、商水商電、雙倍物業。