每日經濟新聞上海分公司

❶ 上海銀保監局連夜發文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸

控制按揭總量，降低炒房預期，上海又迎來了一撥政策加碼。

1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等。

值得一提的是，在個人住房貸款發放管理方面，《通知》明確將重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

上海銀保監局官網截圖

新規或延緩房企回款進度

克而瑞研究中心總經理林波向《每日經濟新聞》記者分析指出，嚴格個人住房貸款發放管理，相當於准現房銷售，將使上海住宅項目周轉速度減緩。「預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但貸款要到結構封頂才能放下來，這將拖慢房企銷售回款的進度。」

據悉，上海目前預售的標准之中，對於多層住宅是要求主體結構封頂，而高層住宅要求基本結構成型。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，政策要求所有即使達到預售標準的新房，也必須主體結構封頂才可發放貸款，明顯提高了房貸的發放門檻，會直接放緩不少新房項目的上市節奏及銷售速度。對於意在加速去化回籠資金、尤其是在意去化的開發商，這一政策無疑減少了大量預售資金流入。

一般來說，房企的預售資金對於自身的現金流影響面極大，預售資金減少不但可能減緩整體開發的速度，還會提高降負債的難度。張波預計，今年一季度上海商品房去化速度可能出現一定降速。這一政策同時也是房地產貸款集中度管理的體現，突出了對個人住房貸款審慎管理的加強，強化了對商業銀行的要求，實現嚴格控制個人住房貸款的投放節奏和增速，防止突擊放貸。重點支持首套中小戶型的政策，則體現出對上海新市民首套購房需求的保護。

林波表示，如今銷售採用搖號制，房企自己不能選擇客戶，就只能犧牲自己的回款進度。以前在上海樓市大熱時，有些開發商已經實現了開盤即回款的光速。如今這一政策或延緩開發商的回款速度，大大降低了周轉效率。

一位房企營銷總則告訴記者，這是從資金上卡，這樣的結果是樓市供應更少了，相當於在上海開發房地產的回報率不高了。

他舉例說，原先一塊地10個月就能開盤，2個月後銀行貸款就能放下來，今後要3個月之後才能放款。「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款」的規定，將直接導致（以18層住宅為例）開發商按揭款要慢上3~6個月時間。

嚴格審核首付款資金來源和償債能力

《通知》要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段；強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款；審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

對此，張波表示，該政策明確指向引導商業銀行加強審貸管理，並強化對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。通過經營貸和消費貸的形式獲得資金來買房的確值得重視，通過這一方式不但會變相降低購房門檻，同時還提升了房地產金融風險，另一方面真正需要流入中小企業資金卻變相流入樓市，不利於實體經濟的發展。

同時，《通知》要求嚴格加強借款人資格審查和信用管理，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響；充分利用各類徵信和信息共享平台查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款；對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，並作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平台。

張波表示，結合今年1月21日的政策，上海從金融角度加大對假離婚購房的打擊力度。通過強化對個人住房貸款的審批，可以從源頭打擊炒房的苗頭，封堵非理性購房的行為，同時還能有效對房地產金融風險提前進行規避。值得關注的是，黑名單制度的懲戒信號明顯，向社會釋放出明確打擊違法違規申請房貸的行為，同時對房價的穩定也起到側面作用。

《通知》還要求，嚴格開展房產中介合作資質審核，實施業務合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合「包裝公司」協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介，應立即終止合作，並將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。

「這一政策直指中介機構違規向購房者提供『過橋資金』，違規幫助購房者獲得不實的證明信息，並由此獲得購房資格或取得變相降低購房門檻。」張波表示，通過黑名單方式對中介行業形成震懾作用，凈化行業風氣，推動房地產市場健康發展。

❷ 「每經記者：某某某」當中，每經是什麼啊

指的是《每日經濟新聞》

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《每日經濟新聞》立志為企業經營管理人員和包括投資者、經濟官員、經濟專家等，提供豐富資訊、獨到見解和真實價值，並通過打造全面經濟信息服務平台，與本土企業、企業人共同成長。
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背景介紹
《每日經濟新聞》由國內領先的解放日報報業集團和成都日報報業集團聯合投資、聯合主辦，秉承多元化投資、公司化運作和社會化辦報原則共同投資。
解放日報報業集團目前擁有《解放日報》、《新聞晨報》和《申江服務導報》等16張實力報刊，集團總資產15億元，媒體傳播影響力和經濟實力居全國報業集團前列。成都日報報業集團為目前國內領先、西南第一的實力報業集團，目前總資產超過20億元。集團核心的《成都商報》有著10年以上的市場化辦報經驗，為國內目前經濟實力最大、競爭能力最強的領先媒體之一。
針對人群
《每日經濟新聞》前期主要針對上海地區，以男性為主，20~45歲，中等以上收入，具一定社會地位的企業人，他們有積極的工作態度，積極的人生理念，實事求是，理性，務實。他們關注經濟，享受生活樂趣，追求品質人生。企業人的「狀態」依靠的是比別人掌握更豐富的、更及時的資訊。目標人群中，絕大部分人口在企/事業單位里從事著管理與技術性工作。他們所供職的單位中，國營企事業單位與外資企業比例較高，其次是私營企業。
收入：2000~4999 25%；5000~7999 50%；8000~10000 10%；10000以上 10%。
年齡：20~25 15%；25~30 25%；30~35 25%；35~40 20%；40以上 10%。
學歷：大專 25%；本科 50%；本科以上 20%。

❸ 上海巧良三維科技有限公司怎麼樣

簡介：巧良三維科技有限公司，是一家位於上海的3D科技類公司，設計並生產3D產品及相關3D設備。巧良三維科技有限公司的主要經營范圍是：從事三維科技，計算機信息科技領域內技術開發，技術咨詢，計算機軟體開發，計算機網路工程。主要產品有各類3D列印製品，3D列印設備。巧良三維科技有限公司旗下的楽塑3D體驗空間被今日頭條，每日經濟新聞，上海虹橋等報道過。
法定代表人：湯大忠
成立時間：2016-11-11
注冊資本：300萬人民幣
工商注冊號：310112001688273
企業類型：有限責任公司（自然人獨資）
公司地址：上海市閔行區申長路869號136室

❹ 《每日經濟新聞》報社是國有企業嗎

每日經濟新聞報，起初是由解放日報和成都日報報業集團聯合主辦的，但在新聞出版署網站備案只有成都日報報業集團的信息。他們在上海、北京、廣州等城市都設有新聞中心。目前來看，這家報社還是一家不錯的財經類報刊，待遇在同行業屬於中等水平吧。如果能能踏踏實實的做事，這里還是一份比較穩定的工作。至於他是國企還是其他類型的企業，我可以明確的告訴你，現在我國還不允許私有企業主辦報刊，也就是說，國內的合法報刊都是國有企業性質和部分未改制的事業編制的報刊社。

❺ 急求20條簡短點的2009年的經濟新聞

每經記者 李麗 發自上海 量價齊跌、降薪、裁員、流拍是2008年樓市寒冬的主題詞。在這樣的大環境下，昨日，克而瑞（中國）研究中心發布的《2008年房地產行業百億榜》（以下簡稱「百億榜」）。榜單顯示，民營房企的份額明顯增大，央企的地位也更加穩固。 在資源配置、資金、成本上具有明顯優勢的央企，能否成為2009年中國樓市的大贏家？《每日經濟新聞》記者對此展開了調查。 上榜企業增至12家 2008年，進入百億榜的房企由2007年的10家增至12家。萬科成功衛冕2008年百億企業冠軍，具有央企背景的中海和保利地產緊跟其後。其中保利地產、世茂地產在排名上大幅上升，2007年排名靠前的合生創展和雅居樂排名顯著下降。 2008年百億企業的榜單呈現了新的格局，民營房企的份額明顯增大，碧桂園、世茂房地產、綠城這類民營企業則依靠自身良好的戰略執行力維護著企業在百億榜的地位。同時，百億榜顯示，百億榜的市場集中度也從2007年的5.96%進一步上升至8%，整體提升達到34%。 易居中國分析師認為，2008年優勢企業與普通企業並不是同樣受到市場影響，而是優勢企業繼續保持優勢，同時進一步拉大了與普通企業之間的差距，從而導致優勢集團的地位更加穩固。 央企優勢明顯 百億榜單表明，央企在百億榜單中的地位則更加穩固。雖然並未在榜單中占據首位，但是央企背景的中海、保利地產則是2008年地產界的無冕之王。對比2007年百億企業榜單，保利以最高的銷售收入增長額，位居百億企業成長性的第一位。 易居中國分析師認為，在資金方面，央企融資渠道暢通。保利地產2008年中報顯示，其貸款總量中74%均為無抵押貸款 （含信用貸款與保證貸款），總金額達到104億元。此外，保利地產2008年新增土地儲備639.01萬平方米，平均地價975元/平方米，僅花費62.30億元，在土地市場成功抄底。 在資源配置上，資金優勢、成本優勢以及由此帶來的利潤敏感度低，都成為央企在市場寒流中不可復制的核心競爭力。由此可以預見，在2009年整體經濟形勢尚不明朗的前提下，央企依舊會是市場的最大贏家。 同步播報 龍頭企業2009年銷售目標「看漲」 ◆每經記者 楊羚強 發自上海 近日，碧桂園宣布，截至2008年12月31日，公司實現合同銷售額175億元，同比增長10.6%。此前，金地、中海、保利、世茂等企業都宣布2008年的銷售額超過了100億元，這些企業的銷售額都較2007年出現了較大幅度的增長。與此同時，包括萬科、富力、世茂在內的地產龍頭企業，紛紛宣布今年的銷售目標將會高於去年。 擴大推盤量 香港世茂房地產董事會秘書前日表示，今年世茂房地產將推30餘盤上市，目標銷售額將達到150億元。已公布今年銷售目標的富力地產，雖然220億元的金額比去年的160億元多了不少，但銷售規模大幅度增加，擴展到38盤的供應總量。金地上海公司的有關人士介紹，今年金地在上海的項目將加大投資規模。 除了上述已公布銷售計劃的房企外，其餘大多數房企暫時仍然沒有明確今年的銷售任務和指標，但是都明確表示今年的銷售量將會較去年增加不少。 這些行業領頭羊的表態，顯示出今年市場的供應量將大大高於去年。顯然，今年房企不再指望通過提高樓盤售價來增加銷售業績，而是通過提高銷售量實現銷售目標。 銷售阻力巨大 據中房指數研究院的監測，去年全國在建的商品住宅總量達到20多億平方米的規模，有15億平方米左右的規模需要在今年消化。此前有媒體曾統計，北京、上海、廣州三地可售住宅面積約為2800萬平方米，消化上述存量房至少需要兩年多的時間。 如此大規模的供應量，對今年房企賣房將帶來巨大的壓力。此前，某房企市場部經理稱，按目前的趨勢，一個年銷售計劃40多萬平方米的公司，能在一個月賣掉1萬平方米，已是非常不錯的業績。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，房地產企業如果要完成今年的銷售目標，必須確保每一個樓盤的銷售率超過百分之六七十，項目開盤當月的銷售量至少要達到20%以上。 此前，萬科董事長王石便預言，今年的市場會比去年更為嚴峻。潘石屹指出，近七成房企財務狀況不佳，他們需要賣出手中滯銷的房源。 降價幅度將會更猛 易居中國發布的最新報告顯示，寧波、重慶、成都、北京、南京和福州六個城市成為2008年全國新建商品住宅成交量下滑的重災區，成交量分別下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%和39%。全國房價下跌最大的城市——廣州跌幅達到15.1%。易居中國分析師薛建雄由此認為，只有房價的大幅回調，才能刺激這些城市成交量的回暖。 包括世茂等房企，雖然都強調今年的銷售業績會較去年提高，但卻無法保證今年的經營利潤率會高於去年。大部分房企表示，樓盤的銷售價格和銷售利潤要根據市場作出必要的調整。 萬科總裁助理肖莉預計公司2008年的經營利潤率 (扣除營業稅等影響)為26%左右，2009年為20%~22%。中金公司的報告預測，2009年主要房企的盈利將在2008年基礎上下調5%~10%。 2000元/平方米南京推出「誘人」地塊 ◆每經記者 曹晟源 楊羚強發自上海 2009年，土地市場也將成為人們關注的焦點。近日，南京市江寧區以2000元/平方米的價格掛牌出讓一宗土地的使用權，上海「買地團」懷揣50萬元打算到江蘇省太倉市抄底。2009年，土地市場將真正進入低價時代？ 南京：推出2000元/平方米地塊 近日，南京市江寧區掛牌出讓5宗土地的使用權，其中一宗居住用地底價是1.75億元，出讓面積為4.3738萬平方米，容積率為2，若按照底價成交推算的話，上述地塊的樓面價格約合2000元/平方米。 推出2000元/平方米的低價地塊，江寧區國土局人士說法是，價格是根據實際情況來定的，至於之後是不是這樣的趨勢，該人士不予置評。記者致電南京市江寧區國土資源局，對於低價出讓一事，該土地局地價所的工作人員表示，「我們有我們測算的過程，一兩句話也沒辦法解釋。」 對於政府的這一舉動，業內專家表示這是正常現象，並表示存在流拍的可能性。但也有業內人士表示，因為周圍樓盤的房價都不是很高，所以2000元/平方米的地價還算正常，應該不會流拍。 上海：「買地團」50萬元抄底？ 一個主要由自住者組成的30人規模的「買地團」，將於2月8日啟程，而江蘇省太倉市是其第一站。 據上海「買地團」的組織者錢生輝投資咨詢有限公司總經理錢生輝介紹，「買地團」成員的最低預算事實上只有四五十萬元，因為開發模式可以幫助買地者節省成本。「買地團」的成員選中土地後，不必花自己的錢購買，也不必出資建造，一切由專業的房地產投資機構和開發商代勞。這一模式被他稱之為「集智建房模式」。 上海銀馬房地產有限公司認為這一開發模式可以最大限度地減少投資風險。部分專業房地產投資者也已向錢生輝表態，願意提供開發資金方面的支持。 太倉橫涇鎮黨委書記周健慧表示，「只要符合我們的城鎮發展規劃，即使是個人，也可以來橫涇買地蓋房。」除了太倉以外，其他城市政府也在向個人買地定製住宅放行。 今年房地產行業薪酬或縮水5成 ◆每經記者 李麗 發自上海 「2009年，房地產行業薪酬水平跟往年不會有很大差異，但最大的差別在於實際進入腰包的收入會大幅降低。」21日，知名房地產專家蔡為民在接受采訪時表示。 銷售員收入縮水5成 「2009年房地產行業薪酬繼續縮水」，一位業內人士悲觀地表示，2009年整個行業降低薪酬的幅度可能超過40%。蔡為民認為，對房地產行業而言，2009年銷售人員的薪資水平可能下調幅度最大，保守估計，跟2007年上半年相比，收入可能縮水50%。 知名人力資源顧問公司翰威特在2008年11月份出爐的房地產薪酬評估報告指出，房地產行業針對2009年的人員配置和薪酬增長預算，與2008年上半年的預期會一定差距。 易居中國分析師薛建雄說，整個行業仍處於調整期，因此對於房地產行業薪酬總體上非常不樂觀。 除了降薪，房企對人員增加也有了進一步的控制。根據2008年底翰威特的調研情況來看，60%的受訪房地產企業表示會凍結招聘計劃。 下調薪酬增長預算 翰威特在報告中指出，2009年，房企對薪酬調整預算有略微下降。該公司2008年3月和10月的調研數據顯示，2008年上半年，接受調查的企業給出的2009年薪酬增長預算在10.1%，2008年10月份，這一增長預算已經下調至8%。 翰威特上海分公司組織與人員管理高級咨詢顧問許可表示，在2008年3月份，房地產市場還處於相對高的增長期，因此對2009年的預測依然較為樂觀。2008年10月份，企業盡管下調了2009年的薪酬增長預算，但幅度並不是特別大。他同時認為，預計目前房企對2009年的薪酬增長預算可能會有進一步的下調。

❻ 違規涉房貸款被提前收回上海房貸新政「動真格」，後續或加大打擊力度

近日，一份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》（以下簡稱《告知函》）在網上流傳。

《告知函》顯示，該筆個人貸款合同簽訂於今年1月5日，貸款金額為500萬元。因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布該貸款全部提前到期，貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。

「這筆被要求提前收回的貸款，大概率是抵押貸款，也就是經營貸，即把自己房子抵押給銀行，貸款用途是公司經營，但是挪用貸款（購房）被查出來了。」一位不願具名的上海銀行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或是上海年初「嚴查信貸資金違規流入房地產」新規後的首個實質性處罰警示案例。

上海銀保監局官網截圖

一方面，對於已流入房市的資金提前收回；另一方面，對還未貸出的資金，銀行方面則進一步加大監管。

黃山向《每日經濟新聞》記者透露，目前對短時間內申請了經營貸又申請了個人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，並已經對一批違規貸款進行了「抽貸」處理。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，近日很多城市開始加碼整頓經營貸和消費貸違規流入樓市的行為，也有很多措施抑制新批貸款。從實際執行的情況來看，因違規被查處，並要求提前歸還貸款的情況可能會在最近增多。

信貸政策「打補丁」，後續或加強打擊力度

事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監局印發《通知》要求，將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤，銀行也隨之加嚴了對涉房貸款的審批。

為什麼此時銀行會對信貸政策「打補丁」？

上述上海銀行業人士表示，去年小微貸款利率的大幅優惠，使得不少借款人利用經營貸（尤其是房屋抵押貸）進入房地產市場。年初房貸新政之下，銀行開始投入人力物力全面嚴查。但由於此類資金往往經過多個渠道多次流轉，所以銀行檢查起來難度不小。

張波則認為，對於這一現象，市場要認識到國家對於金融側的調控力度是明顯加強的。房地產交易各方都需要警鍾長鳴，此次強化查處力度並非是「微風習習」，從倒查時間就能充分體現出決心和力度。當下如果還想通過違規方式獲得購房資金的人，只會面臨更為嚴厲的處罰。

「在經營貸和消費貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的助力作用。如部分機構提供違法服務，部分金融機構則存在審核不嚴等情況。」張波表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規機構給予更大的懲處。

❼ 每日經濟新聞的目標讀者

《每日經濟新聞》前期主要針對上海地區，以男性為主，20~45歲，中等以上收入，具一定社會地位的企業人，他們有積極的工作態度，積極的人生理念，實事求是，理性，務實。他們關注經濟，享受生活樂趣，追求品質人生。企業人的「狀態」依靠的是比別人掌握更豐富的、更及時的資訊。
目標人群中，絕大部分人口在企/事業單位里從事著管理與技術性工作。他們所供職的單位中，國營企事業單位與外資企業比例較高，其次是私營企業。
收入：2000~4999 25%；5000~7999 50%；8000~10000 10%；10000以上10%。
年齡：20~25 15%；25~30 25%；30~35 25%；35~40 20%；40以上10%。
學歷：大專25%；本科50%；本科以上20%。