上海100自持

Ⅰ 物業100%自持是么意思

「100% 自持 」 ，這也意味著，競得者招商地產拿到這塊地全部不能銷售，只能用於出租。

Ⅱ 上海 住宅用地中15%必須由開發商自持，用於配建租賃住房是哪個文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。據記者整理的數據，截至目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐匯區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。

Ⅲ 200萬以內目前上海在售房源有哪些

上海總價200萬以內的樓盤有限，屈指可數的幾個在奉賢和浦東臨港，一個是奉賢的寶華帝華園，一個是臨港的保利玲瓏公館。寶華帝華園位於南奉公路3111弄，位於青村板塊，是寶華集團打造的高端項目。
項目基本情況：
1、目前項目公共交通主要依賴公交，往北部是8號線沈杜公路站，往西是5號線奉城新城（在建）。自駕出行非常便利，南邊就是上海繞城高速，東邊臨海公路，北鄰南奉公路，都是上海的主幹道，可以到市區各個地方，自駕出行非常便利。
2、周邊學校配套能滿足業主的教育需求，一千米左右的范圍之內有青村幼兒園等四所幼兒園，距離奉賢青村小學和青村中學都在一千米左右的范圍之內。
3、項目自帶20萬方商業體，距離樂佳購物商場700米，距離新鑫百貨1千米，周邊還有百聯和農工商等大型的超市
4、三甲）

項目位於浦東新區漁港路256弄230號，是由保利地產打造的距離自貿區的生活社區，項目後期交付時為保利自持物業，後期居住的生活品質有保障。
交通：自駕可通過S2滬蘆高速轉G1501上海繞城高速，可抵達上海各個區域，S2高速入口約在距離項目4km處；公共交通更多的依靠當地的公交車，距離較近的地鐵線為16號線滴水湖站，距離約10km，公共交通出行便利度不高
商業：項目周邊基本都是一些小型的商超，新星百貨商店、臨港濱河商業街等和一些農家樂、餐飲店等，基本滿足業主日常生活所需
學習：海音幼兒園、上海市臨港第一中學，及以上海海事大學為代表的臨港大學城的眾多高校，周邊文化氛圍還算相對較好
醫療：蘆潮港社區衛生中心距離項目月2.5km左右，基本的發熱感冒能等治療滿足業主的需要。

Ⅳ 土地自持是什麼意思

土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。

自北京市推出一系列「控地價、限房價」地塊，企業自持住宅成為樓市新名詞。

北京市住房城鄉建設委員會和規劃國土委員會近日聯合發布 《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)，明確規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。

業內人士稱，自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。

多位專家也預計，目前熱點城市的房企自持土拍模式，將會在其他房價上漲過快的城市推廣和使用。

(4)上海100自持擴展閱讀

實際案例：

2017年，上海推出了首例「只租不售」的住宅用地。

7月4日，上海規土局發布了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。

這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。

在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。

Ⅳ 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

(5)上海100自持擴展閱讀：

地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

Ⅵ 房地產拍地總價70年100%自持是什麼意思

70年內都要自己持有不能轉讓

Ⅶ 自持 意思

「自」字後面接了動詞的話，往往是作為後面那個動詞的賓語，如自信，自愛，自尊（麻將中的自摸除外）。所以，「自持」就是「持自」，關鍵在與持字，解釋為本意的把握的話，就是要控制好自己；解釋為堅持的話，就是要堅持己見；應該還可以解釋為矜持，就是要自重之意。你根據前後文選擇一下看吧，希望對你有幫助。

Ⅷ 物業100%自持是么意思啊

物業自持一般是指開發商建成後不對外銷售，其開發方和持有方為同一公司。