有分析人士認為國家的房地產

❶ 房地產能作為國家的支柱產業嗎，為什麼

房地產不能作為國家的支柱產業。

在國際上一些國家將在本國國民經濟中，行業生產總值占國民生產總值比重最大的舉足輕重的三個行業形象的稱為三大經濟支柱。

如美國以建築業、汽車製造業、鋼鐵工業為三大經濟支柱;新加坡稱旅遊業、建築業、造船業為三大經濟支柱。

我國未明確提出三大經濟支柱。1987年10月在中國共產黨第十三次全國代表大會的報告中提出： 「大力發展建築業，使它逐步成為國民經濟的一大支柱。」

(1)有分析人士認為國家的房地產擴展閱讀：

地產的特性

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

❷ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(2)有分析人士認為國家的房地產擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

❸ 16家以房地產為主業的中央企業是哪些

獲批的16家央企名單

1、中國建築工程總公司

2、中國房地產開發集團公司

3、中國保利集團公司

4、華僑城集團公司

5、中國鐵路工程總公司

6、中國鐵道建築總公司

7、中國中化集團公司

8、中糧集團有限公司

9、中國冶金科工集團有限公司

10、中國五礦集團公司

11、中國水利水電建設集團公司

12、中國葛洲壩集團公司

13、港中旅集團有限公司

14、招商局集團有限公司

15、華潤集團有限公司

16、南光集團有限公司

(3)有分析人士認為國家的房地產擴展閱讀：

在繼酒店業之後,房地產成為央企的非主業資產整合對象。據《證券時報》昨日報道,此次國資委確定的以地產為主業的央企共有16家,包括中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司等。而其他未獲批準的央企旗下的房地產業務將面臨被調整。

此前,國資委主任李榮融提出,力爭用3-5年時間將中央企業非主業賓館酒店分離重組,並明確指出,突出主業、加快清理非主業是央企2010年的主要工作之一。

國資委企業改革局則於1月發出通知,從2010年起,在中央企業范圍內全面開展非主業賓館酒店分離重組工作,今後未經國資委批准,不以賓館酒店為主業的中央企業將不得再投資新建經營性的賓館酒店。

今年2月底,國資委還發布了《關於中央企業國有產權協議轉讓有關事項的通知》。根據通知,央企內部的國有產權協議轉讓審批權被下放到央企集團,無需再上報給國務院國資委審批；在央企重組地方國企方面,也「減掉」了地方國資審批這一環節；但涉及上市公司股權轉讓的規定並沒有鬆口,仍需按照此前國家有關規定辦理。

有分析人士認為,在央企非主業整合政策的推動下,大多數央企介入的行業集中度都會大幅提升,央企房地產行業也可能發生類似變化,因為大多數央企均涉及房地產業務,而以地產為主業的央企則有望藉此實現較快的外延式增長,可能為旗下相關上市公司帶來注資或直接對外並購機會。部分地方國有上市公司或民營企業,也有可能通過承接央企非主業資產實現業務快速擴張。

此外,2009年,各地地王頻現,而其中大都或隱或現的有著央企身影,因此,央企被認為是推高房價的罪魁禍首,並引發了「國進民退」的爭議。因而有觀點認為,此舉將對央企向房地產擴張有一定的遏製作用。

不過在合富輝煌首席分析師黎文江看來,「短期內對市場並無實質影響」。他認為,由於不知道具體實施細則,未獲批准地產主業的央企雖然不能直接從事房地產,但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進入。

❹ 誰能給我一些關於中國目前房地產現狀分析與未來的預測

住房是否過剩引發網上大討論 專家不願說過剩
2006年02月10日12:52 經濟參考報 經濟參考報2月7日刊登《統計局三大數據揭示我國面臨住房過剩風險》的文章，引發了各界的激烈討論，有網站更是根據此文進行了我國住房是否過剩的網上調查。為了進一步探討這一問題，本報記者對一些房地產業的專家進行了深入的采訪，但多數人士對這一熱點問題持謹慎態度。

在網上進行的網上調查中，截至9日中午，有53.59%的網民對上述文章的意見表示支持，反對意見佔37.44%，還有8.97%的被調查者表示對此問題不清楚。在被問到「一方面空置房大量存在，另一方面房價居高不下，很多人買不起房，你認為主要原因在於什麼」時，61.82%的網友認為是「開發商利潤期望過大，寧可空置也不願意降價」。

與民眾對這一問題的群情激奮相反，學者和業界人士反映比較謹慎。一位研究房地產的朋友甚至對記者說：「這個問題現在太熱，關注的人太多，還是少發表意見為好。」

接受記者采訪的人士力求面面俱到，不輕易下結論。戴德梁行研究顧問部高級經理王晨對記者說，僅僅通過統計局公布的匯總數據還不能籠統地判斷住房是否過剩。他說，對於統計局公布的數據應該從辯證的角度來加以判斷，一方面，統計局公布的數據具有一定的參考意義，但並不能作為判斷住房市場過剩與否的標准；另一方面，如果想要更詳細地了解有關情況或探討解決問題辦法，則不能僅憑一個籠統的匯總數據，還需要了解統計的具體方法和細分的統計數據，比如不同的區域、不同的物業類型等等。

王晨說，目前，我們統計數據的渠道不多，這也使得消費者比較難於對市場形成相應的判斷，所以統計局的有關數據，成了眾人手中唯一能夠拿到的數據。如果有關數據能夠更透明，大家都能夠進行相應的分析，那麼結論會更客觀、准確。

對王晨的觀點，社科院城市發展與環境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過統計局公布的這幾個統計數字就判斷住宅市場是否過剩，而應對這些數字進行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說，從統計數字來判斷，商品住宅的空置面積上升的速度並不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢頭更快一些。從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應處在供不應求的狀態而不應該是過剩。出現比較高的商品房空置面積，這是由於供求結構不合理造成的。也就是說，大部分的消費者需要的是中低價位的商品房，而開發商銷售的中高價位的商品房居多；與此同時，受宏觀調控的影響，老百姓持幣待購現象增多，對房價走低的預期更強，這些因素使得商品房空置面積增多。

尚教蔚建議，應多發展中低價位的商品房來緩解供求結構失衡的問題。

北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松也有意迴避這一問題。他對記者說，當前爭論住房是否過剩沒有什麼現實意義。如果說住房存在過剩，但市場上還存在著很多人沒有解決住房的問題，而且房價也處在不斷地上漲狀態；相反，如果說住房不過剩，但市場上卻又存在著大量的閑置空置房。他認為，目前，迫切需要探討和解決的問題是如何有效控制和消化空置面積。

金育松說，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開發商對商品房採取精準營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。

其次，要快速消化現有空置房的存量面積。一方面，應建立權威的空置房信息網，加大空置房的信息披露，促進市場上的有效需求與空置房之間做到最大匹配；另一方面，要實現銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進空置房實現最大程度上的利用率。比如採取「以租代售」、「租售兩全」、「通路銷售」等新的銷售模式，讓空置房在「空置期」依然產生價值；此外，還應通過一些優惠政策刺激空置房的消化

❺ 很多專家認為中國的房地產市場有很大的泡沫，你同意這個看法嗎

其實不得不說的是，縱觀現在的國內房地產市場確實存在很大的泡沫，而且也預示著未來的泡沫危機，所以對我們來說，可能房地產行業未來一段時間內確實會面臨前所未有的挑戰，而且隨著政府管控力度的加強，所以相信未來房地產市場也會更加平穩的運行，所以可以從以下幾個方面出來思考問題。