迪士尼概念股有房地產、交通運輸、建築業、商業百貨、旅遊酒店等。
房地產
陸家嘴：有傳聞，上海市陸家嘴(集團)有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。
界龍實業：如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金
交通運輸
上海機場：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。
上海航空：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海航空的客流量。
大眾交通：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
交運股份：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
巴士股份：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
強生控股：強生控股是一家以計程車為主營業務的上海本地公用事業龍頭企業，強生出租公司擁有5000多輛計程車牌照，鑒於2000年以前上海已停發計程車牌照，公司將肯定受益於迪士尼樂園對交通的刺激作用。
申通地鐵：如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
海博股份：在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。
建築業
浦東建設：上海迪士尼樂園面積是香港迪斯尼樂園的4倍，施工時間要超過3年。作為浦東開發建設的主力軍，浦東建設有望獲得最多的工程訂單，從而提升公司的盈利能力。
上海建工：公司是上海建築施工行業龍頭，在大型工程承包和總集成能力方面具有優勢。
商業、百貨、旅遊酒店
龍頭股份：該公司旗下三槍和迪士尼達成合作協議，取得在中國獨家生產、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪士尼門店。
百聯股份：在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。
豫園商城：擁有「老廟黃金」品牌，在外地遊客中有較高的知名度和認同度。
友誼股份：在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地產升值。
錦江股份：酒店將直接受益於地區旅遊客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬遊玩，上海酒店業務將直接受益。
其它
上海新梅：新梅太古城項目是一個以商業、旅遊、休閑為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數遊客也將湧向此處。
上海永久：上海永久已經在2005年年報披露，「由於公司位於南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項目建設，以便發掘更大的潛在價值」。
亞通股份：擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。
東方明珠：公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。
⑵ 迪斯尼落戶上海哪些股票受益
有這些：
陸家嘴（600663） 有傳聞，上海市陸家嘴(集團)有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。
界龍實業（600836） 如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金
交通運輸
上海機場（600009） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。
上海航空（600591） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海航空的客流量。
大眾交通（600611） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
交運股份（600676） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
巴士股份（600741） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
強生控股（600662） 強生控股是一家以計程車為主營業務的上海本地公用事業龍頭企業，強生出租公司擁有5000多輛計程車牌照，鑒於2000年以前上海已停發計程車牌照，公司將肯定受益於迪士尼樂園對交通的刺激作用。
申通地鐵（600834） 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。
海博股份（600708） 在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。
建築業
浦東建設（600284） 上海迪士尼樂園面積是香港迪斯尼樂園的4倍，施工時間要超過3年。作為浦東開發建設的主力軍，浦東建設有望獲得最多的工程訂單，從而提升公司的盈利能力。
上海建工（600170） 公司是上海建築施工行業龍頭，在大型工程承包和總集成能力方面具有優勢。
商業、百貨、旅遊酒店
龍頭股份（600630） 該公司旗下三槍和迪士尼達成合作協議，取得在中國獨家生產、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪士尼門店。
百聯股份（600631） 在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。
豫園商城（600655） 擁有「老廟黃金」品牌，在外地遊客中有較高的知名度和認同度。
友誼股份（600827） 在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地產升值。
錦江股份（600754） 酒店將直接受益於地區旅遊客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬遊玩，上海酒店業務將直接受益。
其它
上海新梅（600732） 新梅太古城項目是一個以商業、旅遊、休閑為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數遊客也將湧向此處。
上海永久（600818） 上海永久已經在2005年年報披露，「由於公司位於南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項目建設，以便發掘更大的潛在價值」。
亞通股份（600692） 擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。
東方明珠（600832） 公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。
老實說我對上海和這個題材不熟悉，那些受惠厲害也不好說。
⑶ 我在上海迪士尼附近有套400多平方的房子有人要開民宿嗎
這個肯定有，只是你沒找到或看見這方面的信息，本人就看到小廣告，他們代理房子出租，也包括民宿，所以，你只要多留意，一定能找到這類人。
⑷ 上海迪士尼在上海發展有何影響
地產行業首先獲益
地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業。
昨日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。
在這背後是川沙及周邊樓價的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬
旅遊消費引弓待發
相較於對基礎建設投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅遊消費行業則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發揮"威力"還有一段時間，部分企業甚至已經開始有所動作，務求先發制人。
"迪士尼的到來對酒店行業肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流。"采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經營業績上的提升，"相信屆時不管是迪士尼周邊區域還是上海市中心的門店，都會有所裨益。"
其中，錦江之星已經搶先一步布下棋子。"我們計劃為迪士尼適當增加上海地區門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區域。"錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業內已經有所動作不止錦江一家，而多以經濟型酒店為主。"原本大家都不敢在那裡開店，迪士尼一來，都開始行動了。"他甚至擔心，由於可能出現的"集中趕場"，將來分得的蛋糕反而不如預期。
但相對於錦江之星的高調，其他經濟型酒店對下一步動作的表態則顯得相對謹慎。漢庭相關人士表示，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業的帶動也極具想像空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業將如何悉數消化?
"事實上，客源對上海來說，本身並不是問題。如何把這種'消費可能性'轉變為'有效客源'，才是相關行業必須做好的文章。"上海購物中心協會研究發展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向。"這包括如何開展品牌建設管理，如何進行有效的商旅結合等等。"
但是，迪士尼對上海百貨零售業的業態分布卻已經產生了實實在在的影響。"浦東正在朝多商業中心的格局發展。迪士尼一來，未來新商業中心的建設和規劃，包括南匯地區的建設和規劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區域輻射。"俞稚玉說。
事實上，迪士尼對消費旅遊行業的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區。業內人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅遊線路都將有望與上海聯動。
"迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅遊資源格局的極好補充，會有效提升區域旅遊品牌的吸引力。"攜程旅遊網營銷經理蔡蘊瑩表示，攜程已經開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產品，獲得更多的客戶和市場份額。"屆時，上海目前既是旅遊目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成後，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅遊目的地，吸引更多的國內外遊客和過夜旅遊者。"
基建行業一次性拉動
迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區面積和悠長的工期都將為基建行業帶來不小的收益。
有基建行業研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項目對基建行業的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建築、隧道、酒店房產等施工業務量增加。這都將為上海地上下建築施工企業提供業務增量和拓展未來發展前景。
此外，該研究員強調，迪士尼悠長的建築工期將為基建行業帶來不小的收益。"香港迪士尼從簽訂協議到正式開園前後共歷時5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農圃園藝工程等基礎設施工作，迪士尼樂園本身游樂設施和配套酒店等建設歷時2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節點來計算，園區及其相關配套建設將長達4年。"
有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類:"從區域的角度看，若迪士尼落後浦東則處於浦東建設的經營范圍，浦東建設在區域上最受益。從施工行業上看，浦東建設的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益。"
此外，該市場人士提醒，建築材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹。"例如上海本地的瓷磚生產企業斯米克，該公司主打產品為高級玻化石和高級釉面磚系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂園建築陶瓷和藝術陶瓷的龐大訂單。"
物流運輸迪士尼帶來大量人流
迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運輸行業將分享多少收益。
由於難以對迪士尼建成後的遊客數量做准確的估計，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比。他表示，初步預期，上海迪士尼的預計面積為香港的4倍，上海本地居民數是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次。"參照日本、巴黎迪士尼的人數，這個數字也是比較現實的。"該研究員認為，上海迪士尼項目建成後，若遊客達1000萬級規模，每年至少為上海帶來新增遊客300萬-500萬人次。
專業咨詢機構同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關主題公園發展的預測認為:亞太地區將成為全球主題公園消費增長最快的地區，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而遊客總數也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%.
顯然，這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應，並將直接刺激增上海本地的交通運輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海航空、上海機場、交運股份、強生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區建設工程以及開園後眾多的消費品需求，還將為物流行業帶來商機。
文化產業借鑒意義更大
迪士尼的運作堪稱文化傳媒產業的典範。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權為基礎的影視及動漫產品的開發、廣告、出版印刷、有線電視等文化產業帶來無限遐想。但業內專家提示，中國文化企業分一杯羹的效果有限，更多機會在於借鑒。
對於迪士尼樂園可能帶來的集群效應，中投顧問文化行業研究員蔡靈稱，照目前來看，預計每年主題樂園的游覽量將達到1000萬，並為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體。國家文化產業創新與發展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費首先獲益。但與地產、旅遊相比較，文化產業鏈的輻射力更強、可到達范圍更廣，是最不具有區域局限性的關聯行業;再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產業的帶動將有更大的擴散效應。
但同時業內專家提示，中國文化企業分一杯羹的效果有限，更多機會在於借鑒。中國傳媒大學副校長丁俊傑對本報記者表示，迪士尼上下游產業的開發已經被總部發揮用盡，其原創性元素已經完全實現了產品化，中國企業與之合作的獲利空間已經不大，授權產品的分成收入也很有限。"中國文化創意產業是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場;這樣的創意開發才更有潛力、更有市場價值，"他說，"中國企業更應該藉此機會學習迪士尼的管理技巧和經驗。"
在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真傳。華強集團總經理助理尚琳琳在接受本報采訪時稱，目前，雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標，方特也在創造自己的主題玩偶代表。
"迪士尼也不是一天建成、亘古不變的。"李康化表示，"國內主題公園亟需龍頭企業;只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動投資的可持續發展效果。迪士尼的運營經驗，才最值得國內文化企業借鑒。"
而在受益公司方面，涉及旅遊業務的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅遊熱潮會帶動東方明珠的旅遊業務向好。
⑸ 對上海迪士尼的前景你怎麼看
上海迪士尼建好以後最大的作用就是拒絕更多的內地遊客進入迪士尼 上海迪士尼的門票價格和國內旅遊景點的價格相比是很高的，但是你要知道，外來的和尚會念經，就像那些奢侈品（法國香水、LV等）在國內的銷售業很不錯，所以會有很多內地遊客花錢進去玩，前提是在建設的過程中最好是中國設計師來進行設計，否則像法國迪士尼那樣，和自己國內的實際情況不符，在人員配置以及基礎設施上沒有做好就會出現混亂！ 至於上海迪士尼的投資，沒錯是花的納稅人的錢，但是中國現在的經濟增長方式就是靠鋼筋水泥堆起來的，中國投資的大部分都集中湧向股票和房地產等方面，對製造業的支持明顯不足。政府開工建設迪士尼不過是為了扶持旅遊業，也沒什麼不對，政府賺錢了還是會繼續發展經濟。 香港和歐洲的迪士尼經營不成功也是一個事實，只能說是吸取、借鑒，政府貌似不會因為有風險就不投資了
⑹ 我想在上海迪士尼周圍買房子靠近哪個地段比較好會增值誰知道謝謝
你可以考慮川沙附近的房子。南匯也不錯
⑺ 誰知道上海迪仕尼樂園什麼時候建完
預計2015年底完工，比香港的要大多了。具體項目暫時還不清楚。
⑻ 具備實力參與迪斯尼建築工程的上市公司有哪些
房地產陸家嘴有傳聞，上海市陸家嘴（600663）（集團）有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東同注冊成立一家股份公司。 界龍實業如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業（600836）所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金交通運輸上海機場如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內客覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場（600009）的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。 大眾交通如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內客覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。 交運股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內客覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。 巴士股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內客覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。 申通地鐵如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內客覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。 海博股份在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。 建築業浦東建設上海迪士尼樂園面積是香港迪斯尼樂園的4倍，施工時間要超過3年。作為浦東開發建設的主力軍，浦東建設有望獲得最多的工程訂單，從而提升公司的盈利能力。 上海建工公司是上海建築施工行業龍頭，在大型工程承包和總集成能力方面具有優勢。 海得控制公司是上海地區唯一的工業自動化系統集成與產品分銷，主要為電力、市交通、迪士尼建設、機械製造行業提供自動化解決方案與軟硬體產品服務。作為上海迪士尼建設的主力軍，海得控制有望獲得較多的自動控制工程訂單，從而提升公司的盈利空間。 商業、百貨、旅酒店龍頭股份該公司旗下三槍和迪士尼達成合作協議，取得在中國獨家生產、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪士尼門店。 百聯股份在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。 友誼股份在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地產升值。 江股份酒店將直接受益於地區旅客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬玩，上海酒店業務將直接受益。 其它上海新梅新梅太古城項目是一個以商業、旅、休閑為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數客也將湧向此處。 亞通股份擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。 東方明珠公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。
⑼ 上海的迪斯尼要建在哪裡
11月4日8：30，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。
據有關部門透露，在國家有關部委的關心與指導下，上海迪士尼樂園項目經過中美雙方多年接觸和談判，本著互惠互利的原則，於2009年初簽訂了合作框架協議，並按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。
今年10月底，上海迪士尼項目已獲國家有關部門核准。目前，項目中美雙方正就合作的具體內容和細節進行深入磋商，將長期合作在上海浦東新區共同建設世界一流的迪士尼樂園。
上海擬建迪士尼樂園 地塊房價直逼市中心
傳了十多年，「米老鼠」終於要來上海了，上海市政府以一紙傳真將此消息公之於眾。根據上海市政府和華特迪士尼公司雙方的說法，項目的具體細節仍在磋商之中。新華社的報道稱，雙方預計於明年上半年簽署建設和運營樂園的最終協議，首期開發建設工程需要5至6年的時間完成。
這將是不短的一段時間，而市場上的迪士尼概念投機熱已經開始蠢蠢欲動。「迪士尼概念股」今年已經有數輪集體上漲；另一方面，「迪士尼概念地塊」拍出「天價」，僅樓板價就達每平方米1.4萬元，業界估計建成樓價將近每平方米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。
記者昨日前往傳聞中的上海迪士尼項目所在地探訪時發現，因為征地拆遷工作即將開始，那裡的村民在高興之餘也開始擔心：自己將搬去何處，相關的征地補償方案是否會如自己所願。
據一份未經官方證實的上海迪士尼方項目方案顯示，上海迪士尼作為內地首個主題公園，項目預計耗資244.8億元，一期佔地約1.5平方公里，最早於2014年對遊客開放。而它的選址主要涉及上海浦東的趙行村、金家村、棋桿村和學橋村等四個自然村。
征地工作已經悄悄展開
記者在這三個村采訪時發現，由於該地塊在過去的十餘年間都處於凍結狀態，大型的工廠和建築群幾乎沒有，除當地村民的民居，成片的樹林隨處可見，這或許意味著拆遷的成本將得到有效降低。
而在趙行村村民委員會的告示欄中，記者發現了一份徵收土地方案的公告。經辨別，這份公告就是今年9月上海市規劃和國土資源網上掛出的上海浦東區政府第29號徵收土地方案公告，稱8月28日上海市人民政府以「滬府土[2009]480號」批文批准為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目徵收集體土地。
該徵收土地東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。該公告被網友轉載到網路上之後，有網友留言稱，布宜諾項目就是傳說中的迪士尼項目，而現在征的是一期建設的土地。
據知情人士指出，「布宜諾(Buena)」與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500SouthBuenaVistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現。例如，博韋音樂集團(BuenaVistaMusicGroup)，此為迪士尼公司負責音樂產品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。
公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。趙行村村民委員會也在被征地單位之列。
當地村民告訴記者，他們聽說是明年5月左右會拆遷，並於日前填寫了相關的土地登記單。
不過，對於征地工作的進展，趙行村、金家村和棋桿村村民委員會均拒絕接受記者的采訪，他們的上級行政機構——川沙新鎮政府則直接以「上面的指示」把所有的記者都擋在了門外。
十多年前就聽說建大項目
聽說等了10多年的迪士尼消息終於宣布了，他們喜笑顏開，並相互打聽有關征地、動遷的消息。
據了解，在趙行、棋桿、金家和學橋四個村中，趙行村是涉及征地面積最大的一個村。趙行村面積為5.2平方公里左右，共有19個村民小組，涉及拆遷的達到16個村民小組。棋桿村緊隨其後，村裡16個村民小組中有8個小組涉及拆遷，金家村9個村民小組中，涉及拆遷的為7個。
雖然此前有不願透露姓名的官方人士表示，有的地塊目前已經開始啟動拆遷，但是，記者昨天采訪所接觸的幾位村民均表示，他們還沒有接到有關征地的相關通知。
據村民表示，雖然在十多年前就開始傳聞這里要建大型娛樂項目，但是從來沒有開過動遷大會，他們現在最關心的問題就是拆遷之後住房問題如何解決，最關心征地補償方案的內容。
一位李姓村民表示，迪士尼能落戶在家門口是好事，但是希望有關方面能建好房子之後再征地拆遷，而且對於拆遷政策也要公布出來，不要讓村民自己到處去打聽。
一位姓蔡的村民表示，自己已經79歲，一輩子都住在棋桿村，如果國家需要自己就會搬遷，但是到現在為止，自己也毫不知情會搬到哪裡去。
記者在采訪中了解到，過去的10餘年間，傳聞中的迪士尼地塊都處於凍結狀態，只能搞搞農業和養殖，剩餘的土地也用做綠化或生態林。當地村民如果要自建房子，需要報上級批准，而如果家裡的人均居住面積達到了40平方米的話，自建房子的申請就有可能不被獲批。
不過村民們相信，如果房子或公司越大，得到的拆遷補償就會越多，於是有的人將後院清理後就地再蓋了房子，有的村民修建了車庫或者魚塘，還有的工廠在院子里造起了假山，據村民猜測，這也是為了得到更多補償的一種措施。
地價直逼上海中心城區
在迪士尼「落滬」消息宣布的當天，恰好有兩幅「迪士尼地塊」周邊的土地進行拍賣，其中，A08-03地塊更是吸引了眾多開發商。
據上海規劃及土地資源局網站數據顯示，從2005年初至今近5年時間，川沙區域的土地供應總共是7幅，除A08-03地塊是唯一的一幅住宅用地外，其餘6幅均為工業或商業等配套用地。從地理位置看，A08-03地塊與傳聞中的「迪士尼項目」直線距離在3公里左右。
在網上競價階段，經5次競價，截至3日16時，A08－03地塊掛牌價被鎖定在7億元，比出讓底價3.268億元溢價114%，摺合樓板價達到8249元/平方米。
在4日上午的競拍現場，17家網上競價企業中有15家企業到場。經過網上最後三輪競價，最終該地塊以11.9億元的價格成交，樓板價達到14000元/平方米，溢價264.1%。
或許是這個價格出乎了大家的預料，現場竟然沒有人舉牌競拍。參與競拍的界龍實業代表在競拍後接受記者采訪時感嘆：「價格太高了，太離譜了」。
上海中原研究咨詢部龔敏對本報記者表示，從今年3月至10月，具備「迪士尼概念」的二手房房價已經上漲了30%，同時，目前該區域在售新樓盤的價格在每平方米1.28~1.46萬元之間，大部分價格位於1.2萬元~1.35萬元/m2，A08-03地塊的樓板價已經超過了該區域目前在售樓盤的均價。
「麵粉比麵包貴的現象」已經在該區域出現。
業內人士估算，加上各類稅費和開發成本，該地塊的保本售價接近每平米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。
考察過世界多個迪士尼項目的SOHO中國主席潘石屹認為，以目前建成的迪士尼樂園來看，無論是在本土的美國，還是歐洲的法國、亞洲的東京和香港，這個游樂園從來都只是一個位於城市遠郊的主題樂園而已，並沒有帶來當地整體房地產市場以及居民生活的提升。「所謂的迪士尼概念，只是公眾的一個想像而已。」
而以香港為例，香港迪士尼周邊房價是香港房價最低區域之一。
永安信國際投資董事局主席喬志傑表示，迪士尼對房地產行業來說，沒有根本性的帶動，尤其是對商品房。
2029-2030年收支平衡
按照未經官方證實的說法，上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元，其中上海市政府下屬的企業將持股57％，迪士尼公司持股43％。這一比例結構相似於早期的香港迪士尼，目前香港特區政府仍然背負著巨大的虧損包袱，而上海方面將如何從這筆巨大的投資中獲得收益，也頗令外界關注。
在迪士尼的4個海外分號中，目前只有東京迪士尼的盈利是最好的，從1983年開業至今的26年間，年年盈利；巴黎迪士尼經過多年虧損後，終於在2008財年盈利約1620萬元人民幣；而香港迪士尼雖然並沒有對外界公布過盈利狀態，但外界估計其從2005年9月開園以來，已經連續三年虧損。
即使如此，迪士尼公司仍然可以從香港迪士尼獲得管理費以及經營酒店的收益等，香港特區政府方面卻背負沉重的虧損包袱。香港特區政府的投資，預期最理想可在2029至2030年達到收支平衡，但若旅遊業發展未如預期，則需至迪士尼開幕後40年，即在2044至2045年度才有望回本。
香港迪士尼的症結被認為是太小，其總面積為126公頃，已發展面積只有15公頃。而現在，它還將面臨來自上海迪士尼的競爭壓力，雖然後者最快也要5年之後才能對外開放，但是從未經證實的方案來看，上海迪士尼項目僅一期的佔地就約達150公頃。
雖然上海迪士尼的建設和運營協議還未最終簽署，一直關注香港迪士尼項目的鳳凰衛視采訪總監閭丘露薇認為，值得上海方面借鑒的首先是分成的問題。
她表示，當年香港特區政府和迪士尼簽訂的協議被稱為「不平等條約」，因為特區政府當初是又出錢又出力，既填海又建周邊的建築，有了57%的股權，但卻沒有管理權，後來在跟迪士尼談定的協議當中，雖然股份減少到52%，但是訂立的新條約規定，美國總部華特迪士尼總部收取的管理費必須與香港迪士尼樂園的業績掛鉤，而且迪士尼樂園每年必須披露入場的人次到底是多少，之前迪士尼的經營情況，香港政府作為大股東，其實知道的並不多。
閭丘露薇表示，在目前中國經濟推動內需的情況下，大家期待迪士尼為上海帶來一個產業升級，但這樣的心態會不會讓大家在談判的時候反而處於劣勢，這一點也值得注意。（