2018全國商業地產行業分析

Ⅰ 商業地產市場分析

相比住宅市場，2017年的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。據前瞻產業研究院數據顯示，三年後的2020年，中國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色，預計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
商業地產的回歸，首先就表現在寫字樓和商鋪租金的提升。2017年1-9月，「雙創」效應持續發酵，TMT(科技、媒體、電信)行業發展迅猛，這也直接帶動了辦公樓租賃需求的強勁增長。從北上廣深等一線城市來看，受惠於旺盛的租賃需求，上述城市在2017年前三季度租金普遍上漲。
以商業地產目前的狀況來看，傳統「短平快」的開發銷售模式已經不可持續。為了在眾多的項目中脫穎而出，不少商業地產項目開始構建新的價值鏈，走向精細化運營，這也造就了2017年商業地產行業的多點開花。

Ⅱ 2018中國商業地產標桿企業和標桿項目研究的研究目的分別是什麼

不管哪個行業，樹立標桿企業和標桿項目都是為了去學習模仿這類項目。標桿學習的實質是模仿和創新，同時也是一個持續系統的學習過程，是通過與國內、國際標桿型企業的比較，對企業自身進行策略性定位，塑造企業自身的核心能力，強化企業的學習能力，最終實現流程再造、持續改善、創造優勢、成就卓越的目的。

商業地產是包括城市綜合體、購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、酒店、度假村、養老院、寫字樓及住宅和寫字樓的底層商鋪等以商業化經營為目的與住宅房地產有很大區別的房地產產品。

商業地產是一個具有地產、商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別於單純的投資和商業，又有別於傳統意義上的房地產行業。
商業地產策劃可分為前期定位、規劃設計、招商運營、物業管理幾個階段，一般來說商業地產的策劃還是指項目前期的定位策劃，包括主題定位、業態定位、客群定位、檔次定位、功能定位等，規劃設計則主要是請設計院做的，你提出相應的意見。招商運營和物業管理則更多是商業管理公司的職責。至於是銷售還是自持則是項目開發模式的定位，一般集中商業都會自持或者70%以上要自持，即使銷售也要進行返租銷售，保證對項目的控制。對於社區商業則是分割銷售。當然，前期策劃之外還會有後期的營銷策劃，這方面就是指如何銷售商鋪了。根據你對你們公司的定位，應該是前期後期都會涉及吧，不過還是建議多重視前期的定位策劃，對產品多了解，這也會方便後期的營銷推廣。來源網頁鏈接

Ⅲ 當下商業地產行業發展趨勢怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其後。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅳ 2018中國商業地產指數發布會中國商業地產生態鏈融合發展峰會發布了哪些內容

商業地產行業的高質量發展需要精準、透明數據的指引。中國指數研究院基於多年房地產指數研究的深厚積累，於會上發布在會議上，中國指數研究院發布了2018中國商鋪租賃價格指數研究成果及2018中國商業地產發展白皮書，涵蓋商業街商鋪租賃價格指數和購物中心商鋪租賃價格指數，通過提供精準、細分的指數信息數據，更好的引導人們投資、置業、交易，促進行業良性發展。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。面對這一形勢，2018年商業地產開發商正加速全產業鏈更新升級、加速高周轉和結構性去化、加速打造聯合戰艦、在加深護城河的基礎上快速擴張。放眼未來，商業地產仍然存在結構性機遇，開發商唯有不斷進化才能立於不敗之地。

1.市場：新開工、投資回落顯著，土地市場加速分化

2018年上半年，經濟運行延續平穩態勢，經濟結構持續優化。在此背景下，全國商業地產銷售面積保持高位，特別是商業營業用房銷售面積仍保持同比增長。同期，商業地產開發投資額和新開工面積則呈同比下降態勢。商業地產市場運行出現宏觀環境和企業投資行為背離、商業地產銷售和投資背離、商業開發和住宅開發的背離，這背後折射出的是商業地產運行模式變革疊加商業供求關系調整對市場運行帶來的持續沖擊。同時，挑戰中也孕育著機會，各類市場參與主體應該不斷調整自己的發展坐標。

（1）商辦市場表現：投資、新開工下降，銷售面積維持穩定

供應：2018年上半年，商業地產開發投資額9688億元，同比下降9.9%，新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%；需求： 2018年上半年，全國商業地產銷售面積達7206萬平方米，銷售規模依然較大。

商業營業用房：新開工面積同比降幅擴大，銷售增速明顯放緩。供應：2018年上半年，全國商業營業用房新開工面積9218萬平方米，同比下降8.4%；需求：2018年上半年，全國商業營業用房銷售面積為5257萬平方米，同比增長2.4%；在新開工逐步放緩、銷售增長的情況下，全國新增商業營業用房的供求關系逐漸趨於緩和。

辦公樓：開工、銷售降溫，一線城市受調控影響降幅顯著。供應：2018年上半年，全國辦公樓新開工面積繼續走低，新開工面積2738萬平方米，同比下降7.4%；需求：2018年上半年，辦公樓銷售面積為1949萬平方米，同比下降6.1%，在新開工放緩、銷售放緩的情況下，全國辦公樓市場的供求關系仍處穩定狀態。

（2）商辦土地市場：二線、三四線土地市場升溫，整體供應過剩

商辦用地供需平穩，樓面均價小幅下降。2018年上半年，全國300城商辦用地推出規劃建築面積1.2億平方米，同比增長15.6%，成交0.9億平方米，同比增長11.8%；成交樓面均價為2334元/平方米，同比下跌7.4%。二線、三四線土地市場升溫，整體供應過剩趨勢。

Ⅳ 今年這情況，請問上海商業地產市場的未來發展趨勢會怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

Ⅵ 中國商業地產發展的現狀主要有哪些

由於持續受到電 商沖擊，我國實體零售行業仍面臨寒冬，商業地產已經進入存量時代。在消費升級的浪潮中，大批實體零售店相繼關門，一場關於運營和資本的競爭已經拉開帷幕，行業正加速洗牌。
據《中國商業地產行業市場前瞻與投資分析報告》數據顯示，2016年全國商業地產開發投資2.24億元，同比上漲7.5%，漲幅比2015年擴大3.3%。其中辦公樓開發投資同比增幅為5.2%，目前，許多城市將商業地產的去庫存列為今年房地產市場管理的頭號任務，也將加速行業洗牌進程。
隨著電商的持續發展，年輕人購物觀念正在轉變，未來的線下零售商業將更加朝體驗式購物轉型。過去兩年國內以購物中心為代表的商業地產高速發展，庫存高企，也催生了行業向專業化細分化方向創新突圍。