如何對資產評估報告進行分析

A. 如何對資產評估報告進行鑒定

如果對評估報告沒有異議，是無需鑒定的，可以作為行政裁決的依據。如果有異議，可以申請鑒定，向有相應資質的部門提成申請。

B. 資產評估報告的基本要素

1、評估報告類型；

2、委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者；

3、評估范圍和評估對象基本情況；

4、評估目的；

5、價值類型。

編寫評估報告書又可分兩步：

第一步，在完成資產評估初步數據的分析和討論，對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。

第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。

(2)如何對資產評估報告進行分析擴展閱讀

評估機構對委託評估的企業所佔有的資產（含應評估的相關負債）進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：

1．資產清查核實的內容；

2．實物資產的分布情況及特點；

3．影響資產清查的事項；

4．資產清查核實的過程與方法；

5．資產清查結論；

6．清查調整說明。

資產清查內容

寫明評估人員對委託評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況（含應評估的相關負債），實物資產應說明對其數量、品質、存放地點進行清查，並說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。

C. 資產評估報告的製作步驟

（1）整理工作底稿和歸集有關資料
（2）評估明細表的數字匯總
（3）評估初步數據的分析和討論
（4）編寫評估報告書
（5）資產評估報告書的簽發與送交
編寫評估報告書又可分兩步：
第一步，在完成資產評估初步數據的分析和討論，對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。

D. 什麼是資產評估報告

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標准和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標准，對資產價值進行分析評定、估算。法律依據：《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

E. 資產評估報告的分析途徑有哪些方面

企業的固定資產主要有機器設備、建築物、在建工程和土地使用權等。

1．機器設備可以單獨評估，也可以與企業其它資產一並評估。在清查核實企業資產時，應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建築附屬設備以及資產發生使用情況。對於設備的評估一般採取重置成本法；如果存在著相關機器設備的二手交易市場或較多交易實例時，也可以採取即現行市價法進行評估；而對於能用於獨立經營並獲利的機器設備，則可以採用收益現值法加以評估。外購的機器設備進行評估時，需要考慮以下重置價格構成項目：設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用，如手續費、牌照費、驗車費等。自製機器設備的評估，需要考慮以下重置價格項目：製造費用、安裝調試費用、大型自製機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果在國內能夠找到替代品，應當參考該替代品在評估基準日的市場價格。由於功能性或實體性原因，固定資產報廢的，資產評估價值為零。

2．建築物與在建項目的評估。企業所有的建築物與在建項目的評估，一般採取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準日重新購置該建築物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發生的設備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產建設改良工程，包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對於施工建設可能發揮其預定功效的建設中的固定資產，一般應劃入在建工程評估范圍。如果企業沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估方法確定其價值，在匯入其它資產中，並在資產評估報告書中予以說明。已經列入「在建工程」會計項目的資產，經審核無誤後區別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入固定資產或其他資產。已完工的在建工程一般應視其具體歸入建築物、機器設備等資產中，並加以說明。在評估過程中，應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應了解評估基準日後所發生的款項支付人等。確定評估基準日應當易於劃分完工程度、准確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。對於明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經濟性陳舊貶值，應在評估時予以扣除。在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以採取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益，並折算成現值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

3．土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建築物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業一並評估。現行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用於土地使用權的評估。如果存在著比較發達的土地使用權交易市場，可以首先採用現行市價法，根據市場交易慣例進行調整，得出評估值；否則可以採用收益現值法，根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值；兩種方法都不宜採用時，可以採用重置成本法，即根據取得現有土地使用權所需發生的全部費用。由於經濟發展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價，算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，並結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際徵收水平，對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規定；注意與建築物評估相銜接，土地的徵用、開發和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用權價格，再折算出年租金標准價，並在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須計算各種開發、配套等費用，作為土地開發費。

二、流動資產的評估

流動總資產是指企業在生產經營活動中，在一年或一個經營周期內變現或耗用的資產。流動資產可以分為價值形態的流動資產與實物形態的流動資產，分別使用不同的評估方法。

對於價值形態的流動資產，如果是貨幣資金的，按照核對無誤後的賬面價值作為評估價值。外匯的價值，按照評估基準日國家外匯管理局發布的外匯比價折算成人民幣；如果是應收款項的，在核實無誤的基礎上，根據每筆價款可能收回的數額確定評估價值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估價值；很可能收不回的價款，在難以確定收不回賬款的數額時，按照財會上

F. 資產評估報告分哪幾種類型

估業務的分類：一般評估、評估咨詢、評估復核
評估報告類型是基於資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合並考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
（一）一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
（二）評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼並收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、並購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委託方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那麼評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握並分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

G. 一份合格的資產評估報告至少應該包括哪些內容

這么多同道中人
資產的更新重置成本是指在功能和效用上與被評估資產相同或最接近的類似新資產的購置或構建成本。

評估復核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程

1-5CDCCD 6-10ABBDD 11-15CBCCD 16-20BAABB 21-26CADDDB
、更新重置成本，是指採用現時（基準日）的新型材料、建築或製造標准、設計、規格及技術等，以現時（基準日）價格水平購建與鑒證標的具有同等功能的全新物品所需的費用。37、評估復核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程38、答：1、公平和公開的市場條件2.當事人是理性的3.市場價值是價值估計數額39.答：一份合格的資產評估報告應至少包括以下內容：1、說明擁有被評估資產的公司或權利的名稱。2、說明資產評估目的和基準日。3、說明資產評估的對象和范圍。4、定義價值類型。5、列出評估方法及其重要參數確定依據和過程。6、說明評估結論。7、重要的聲明。40解：重置成本=（1500+1500*1.5%）*7/8.2*(1+5%)*(1-10%)*(1+17%)+(2219.38-1500)(1+116%)=2990.86
42、無形資產最低收費額=重置成本凈值X轉讓成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本
重置成本凈值=2000X（1+10%）X7/(3+7)=1540
重置成本凈值分攤率=100/(100+400)=20%
轉讓該技術的機會成本=30+100=130
轉讓該技術的最低收費額=1540X20%+130=438
43、解：
按收益法計算企業價值公式
5 10
P=∑95(1+1%)i/(1+10%)i+ ∑95(1+1%)5/(1+10%)j+140/(1+10%)10
i=1 j=6
=87.23+80.09+73.54+67.52+62+34.99+31.82+28.92+26.29+23.9+53.98
=570.28
即企業的評估價值為570.28萬元

選擇不一樣啊。。。。。怎辦。。。信誰？ 。。。【42怎麼回事】
42．解：
（1）該技術重置成本=1000×=1331（萬元）
（2）該技術成新率=7÷（3+7）=70%
（3）該技術的重置成本凈值=1331×70%=932（萬元）
（4）轉讓分攤率=400÷（100+400）=80%
（5）無形資產轉讓機會成本=200+100=300（萬元）
（6）該項無形資產轉出的最低收益額
932×80%+300=1046（萬元）

差41題。。。

H. 如何寫資產評估的認知報告

資產評估報告基本內容與格式的補充規定

為規範金融企業資產評估，依據財政部《關於印發＜資產評估報告基本內容與格式的暫行規定＞的通知》（財評字〔1999〕91號）（以下簡稱財評字91號文）的精神，我們就金融企業資產評估報告的內容與格式做如下補充規定。
本補充規定適用於商業銀行、信用社、信託投資公司、租賃公司、財務公司和證券公司等金融企業的資產評估。考慮金融企業資產評估的特點，我們在評估目的、評估方法和評估參數的選取等方面對財評字91號文的某些規定作了一些調整和補充。本補充規定與財評字91號文規定不同的，按本補充規定執行；未作補充和調整的，仍按財評字91號文的規定執行。
一、評估報告書
（一）關於評估目的
當資產評估是為委託方提供咨詢服務，或作為某種經濟決策的參考依據時，其評估目的應表述為"為×××經濟行為提供決策咨詢或參考"。
（二）關於評估范圍和對象
在企業整體資產評估中，對未納入評估范圍的企業商譽、特許經營權等無形資產，應在評估范圍中予以說明。
（三）關於評估基準日
要寫明評估基準日的確定是否考慮了利率和匯率調整變化，以及主要貸款的到期時間等因素；如評估中採用的利率和匯率不是基準日的標准，應加以說明。
（四）關於評估依據
1．信貸資產的權屬依據應為具有法律效力的書面文本，如貸款合同、協議、資金撥付證明（憑證）等。擔保（抵押、質押、保證）貸款還應包括抵押登記證明、擔保方出具的保證等。涉及多家擔保的，須逐一出具。
2．信貸資產評估的取價依據主要包括金融主管機關發布的貸款等級劃分或貸款風險分類標准、企業信用等級劃分標准，以及國家調整利率和匯率的政策性文件等。
（五）關於評估方法
運用重置成本法的原理對信貸資產進行評估時，如以貸款等級劃分方法評定貸款質量，並由此確定貸款的風險損失率，進而估算出該項信貸資產價值時，應詳細闡述評定估算過程、有關計算公式和評價依據。
（六）關於評估基準日期後重大事項
評估基準日至評估報告提出日期之間發生國家金融政策的調整，如存貸款利率和匯率調整，並對企業資產和負債及評估結果具有影響時，應作出提示，並估計出影響程度；當政策調整對企業資產和負債以及評估結果產生重大影響時，應重新確定評估基準日進行評估。
二、評估說明
（一）關於委託方與資產佔有方概況的說明
1．在說明企業資產、財務、負債狀況和經營業績時，應重點說明企業信貸資產狀況及有關證券和投資業務經營情況。
2．主要信貸資產的評估如涉及債務方資產評估或資信評價時，還應適當說明債務方的資產、財務、負債和業績等有關情況。
（二）關於評估目的說明
當評估目的是為制定經濟決策進行咨詢時，應說明評估結果僅在該決策中起參考作用。
（三）關於評估范圍的說明
1．對納入評估范圍的信貸資產要按貸款分類重點說明，包括賬面金額、發生時間、貸款年限和是否逾期等，擔保貸款還應說明抵押資產或保證方的狀況。
2．對應收賬款中的應收利息需對應本金進行說明。
（四）關於可能影響評估工作的重大事項說明
進行信貸資產評估時，發現有合同或協議條款不清，並可能導致爭議或糾紛問題的，應具體說明。
（五）關於資產清查核實情況的說明
1．信貸資產儲蓄存款的清查要說明是逐筆核對還是抽查，如為抽查應說明抽查方法和比例。
2．在清查結論中，應對貸款合同條款不清、存放同業款項和同業存放款項的對方為非金融機構等情況作出說明。
（六）關於評估依據的說明
1．要重點說明與此次評估相關的國家信貸政策調整情況及其相應文件依據。
2．對貸款質量的判定，要說明所依據的貸款等級劃分標准。
（七）關於評估技術的說明
評估技術說明應按金融企業會計科目劃分，並對債權資產進行重點說明。
1．流動資產：流動資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：現金及銀行存款、中央銀行再貸款、存放中央銀行款項、存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款、壞賬准備、其他應收款、短期投資、自營證券、代理證券、買入返售證券、待處理流動資產凈損失，一年內到期的長期投資、其他流動資產。
其中，存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款（重點是應收利息）科目應詳細說明是否對存放或借款單位的資信情況、發生時間、逾期時間、逾期原因等因素進行了解和分析，說明清查核實的方法、過程和結果，說明貸款質量等級和風險損失率的確定方法和計算過程等。
2．長期資產：長期資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：中長期貸款、貸款呆賬准備、應收租賃款、長期投資、投資風險准備、固定資產原值和凈值、在建工程、固定資產清理、待處理固定資產損失。
其中，中長期貸款應按短期貸款要求的內容詳細說明，並對貸款單位的使用情況作出說明。
3．無形資產：無形資產評估的技術說明應主要陳述企業商譽、特許經營權的評估方法、評估過程、選用的技術參數等情況，同時對土地使用權的評估情況重點作出說明。
4．遞延資產、其他長期資產和其他資產也要作出適當的評估技術說明。
5．流動負債：流動負債的評估技術說明應按以下科目分別進行：短期存款、短期儲蓄存款、財政性存款、向中央銀行借款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、應解匯款、匯出匯款、委託存款、應付代理證券款項、賣出回購證券款項、應付賬款、其他應付款、應付工資、應付福利費、應交稅金、應付利潤、預提費用、發行短期債券、1年內到期的長期負債、其他流動負債。
其中，短期存款、短期儲蓄存款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、委託存款、應付賬款等應說明是否對存款和拆入資金的性質、存款期限、到期時間及可能發生的利率調整等因素進行預測和分析。
6．長期負債：長期負債評估的技術說明應包括長期存款、長期儲蓄存款、保證金、長期借款、長期應付款和其他長期負債的說明。除對前款要求的事項進行說明外，還應分析有無未到期提前支付、兌付或償還等影響企業債務和資金運轉情況的因素。
7．其他負債：如數額及所佔比重不大，可簡要說明。
（八）關於整體資產評估採用收益現值法的說明
1．收益現值法的應用簡介；
2．企業的經濟狀況，包括信貸規模、資本充足率、利潤水平及相關的財務指標，並分析不良債權所佔比重；
3．企業主要債權資產的分布情況，包括行業分布、地區分布、企業類型分布，及主要債務人的情況；
4．企業主要經營項目的效益情況，包括信貸業務、自營和代理證券業務、投資業務等；
5．國家信貸政策的調整情況及主要貸款分布行業的產業政策情況；
6．評估依據、折現率及有關參數的選取、評估過程和評估結論。
（九）關於評估結論
金融企業資產評估結論，除按財評字91號文規定的格式進行陳述和分析外，還應補充說明委託方是否提供了與評估有關的全部資料。如因涉及商業機密等客觀條件限制未能提供，應指出該評估結論的局限性。
三、評估報表格式
（一）表式分類
金融企業資產評估報表格式為三級，即匯總表、分類匯總表和明細表。
1．匯總表包括：
（1）金融企業資產評估結果匯總簡表（表1）：此表簡要反映資產評估的總體結果；
（2）金融企業資產評估結果匯總表（表2）（略）：此表全面反映資產評估的總體結果；
（3）主要債權資產清查評估結果匯總表（表3）（略）：考慮金融企業資產結構和特點而設置，綜合反映金融企業各項貸款、對外存款、拆出資金和與金融業務相關的應收款項的評估結果；
（4）應收利息清查評估結果匯總表（表4）（略）：考慮金融企業會計核算的特點，即貸款本金與利息分開核算的要求而設置，綜合反映應收利息的評估結果，並與主要債權資產評估結果分類匯總表中的應收利息欄目相對應；
（5）有價證券清查評估結果匯總表（表5）（略）：考慮非銀行金融機構經營特點而設置，綜合反映自營證券、代理證券、買入返售證券等的清查評估結果。
2．分類匯總表按金融企業資產負債表一級科目設置，為金融企業資產評估結果匯總表（表2）的附表。包括：
（1）流動資產清查評估分類匯總表（表2－1）（略）：反映流動資產評估的總體結果；
（2）長期資產清查評估分類匯總表（表2－2）（略）：反映長期資產評估的總體結果；
（3）無形資產清查評估分類匯總表（表2－3）（略）：反映無形資產評估的總體結果；
（4）遞延資產清查評估分類匯總表（表2－4）（略）：反映遞延資產評估的總體結果；
（5）其他長期資產清查評估分類匯總表（表2－5）（略）：反映其他長期資產評估的總體結果；
（6）其他資產清查評估分類匯總表（表2－6）（略）：反映其他資產評估的總體結果；
（7）流動負債清查評估分類匯總表（表2－7）（略）：反映流動負債評估的總體結果；
（8）長期負債清查評估分類匯總表（表2－8）（略）：反映長期負債評估的總體結果；
（9）其他負債清查評估分類匯總表（表2－9）（略）：反映其他負債評估的總體結果；
3．明細表按金融企業資產負債表二級科目設置，為分類匯總表的附表（詳見表式）。
（二）表中有關欄目的說明
1．風險損失率：適用於逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款，考慮貸款方式、逾期時間、債務人狀況以及貸款質量等級等方面的因素來確定；
2．貸款方式：包括信用、擔保（抵押、質押、保證）和貼現貸款等；
3．逾期時間：按貸款的實際逾期天數列示；
4．債務人狀況：主要考慮企業流動比率、速動比率、資產負債率及凈資產收益率等，通過計算各類數據，確定債務人狀況分別為良好、一般、合格、不佳和惡化；
5．貸款質量等級：依據中國人民銀行《貸款風險分類指導意見》（銀發〔1998〕151號）的規定劃分並填列。
表1：金融企業資產評估結果匯總簡表

資產佔有單位名稱：評估基準日：年月日金額單位：人民幣萬元

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｜｜賬面凈值｜調整後賬面凈值｜評估價值｜增減值｜增值率％｜
｜項目｜｜｜｜｜｜
｜｜A｜B｜C｜D＝C－B｜E＝（C－B）／B＊100％｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流動資產｜1｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：存放同業款項｜2｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜存放聯行款項｜3｜｜｜｜｜｜
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｜拆出資金｜4｜｜｜｜｜｜
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｜短期貸款｜5｜｜｜｜｜｜
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｜應收賬款｜6｜｜｜｜｜｜
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｜長期資產｜7｜｜｜｜｜｜
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｜其中：中長期貸款｜8｜｜｜｜｜｜
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｜長期投資｜9｜｜｜｜｜｜
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｜固定資產｜10｜｜｜｜｜｜
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｜無形資產｜11｜｜｜｜｜｜
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｜其中：土地使用權｜12｜｜｜｜｜｜
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｜遞延資產｜13｜｜｜｜｜｜
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｜其他資產｜14｜｜｜｜｜｜
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｜資產總計｜15｜｜｜｜｜｜
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｜流動負債｜16｜｜｜｜｜｜
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｜長期負債｜17｜｜｜｜｜｜
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｜負債總計｜18｜｜｜｜｜｜
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｜凈資產｜19｜｜｜｜｜｜
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評估機構：項目負責人：
法定代表人：注冊資產評估師：

I. 資產評估報告書的評估方法怎麼寫

1、企業價值的評估方法：
企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產進行評估。

J. 論述編制資產評估報告的基本步驟是什麼

志1）整理工作底稿和歸集有關資料 （2）評估明細表的數字匯總 （3）評估初步數據的分析和討論 （4）編寫評估報告書 （5）資產評估報告書的簽發與送交 編寫評估報告書又可分兩步： 第一步，在完成資產評估初步數據的分析和討論，對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。 第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
勇志勇，我是忠華