您好。
辦理住房商業貸款並不復雜：您需要將您購買的房產作為貸款抵押物，同時版支付一定比例權的首付款。您也需要提供您的經濟收入證明、信用證明、購房合同等。
一般需提交給貸款機構的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明（收入證明、銀行流水記錄等）；
3、購買住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、居民身份證件、戶口本或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、交易住房的《房產價值評估報告》。
您可以將以上材料提供給銀行，進行申請。
您可以先根據您的具體情況，如房產價格、首付比率、貸款年限等信息，到貸款網路平台進行搜索比對，選擇最適合您的貸款產品。畢竟不同銀行在利率、額度以及年限等上都有差異。
希望我的回答對您有幫助！
⑵ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多
因為有
1、產權年限復
商住房土地制產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
⑶ 上海商住房可以用公積金貸款嗎
個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。
住房公積金包含以下五個內方面的涵義：容
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷，體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
⑷ 問下上海 不限購、不限貸是不是商業住房、有什麼弊端，好處，比較適合什麼樣的人群
全國各地一樣，不限購，不限貸的是40年以及50年產權的商住房，或是純商業房。
這種房子物業費，水電費，停車費等費用高，住在這樣的房子里生活成本高。而且不允許使用明火1，沒有煤氣管道，。
⑸ 根據新政上海商住房可以落戶
商住房不能有戶口。。還有上海落戶和有不有房子沒有關系，沒房子一樣可以落戶。。
⑹ 非上海本地戶口，想購買商用住房。公積金是沒辦法利用到嗎
可以的，公積金是一種互助基金，有點像保險，不過保險是賠付或者醫療報銷，公積金是互助低息貸款。繳納了即可獲得權益，與戶口無關。 想想原因也簡單：要是規定非戶口人員不能享用此項權利，那讓非本地戶口人員加入公積金幹嘛？給本地人送錢啊？！
⑺ 上海 買了40年產權商住房 還可以申請公積金交房租嗎
不同城市公積金政策有所不同，請聯系公積金管理中心或銀行經辦網點確認相關事宜。
⑻ 請問在上海買了商住房，能否辦居住證呢
只有居住房才可以辦理居住證，商住房是不可以落戶不可以辦理居住證。
⑼ 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
⑽ 上海的商業住宅項目
上海的商業住宅項目，目前來說批證的要求已經越來越嚴格了，基本上幾個月才會有一張的預售證能夠批下來，這與目前的政策密不可分，17年的時候，上海全面限制商業住宅房一手樓盤網簽，當時更傳出了拆除商業住宅廁所，拆除燃氣的風聲，以往買過商業住宅的業主人心惶惶，之後政府迫於輿論壓力，放鬆了對商業住宅的政策，但是在商業住宅拿證兒上面更加嚴格，預計商業住宅房會逐漸消失在樓市之中，預計商業住宅房會逐漸變為稀少的產品，因為在上海目前沒有資質的人群仍然佔大部分，這些人群的居住需求，只能是房進行滿足.