恆大帝景項目分析

A. 恆大帝景的介紹

恆大帝景，項目坐落於風景秀美的華岩新城，緊鄰重慶龍門陣魔幻山主題樂園，休閑娛樂近在咫尺。華岩新城坐落在九龍坡區東西結合部的重要交通要道，華龍、華福大道上，將作為重慶標志性城市新生組團，著力打造成為重慶知名的，居住新天地、創業新基地、休閑新高地。將城市與建築，建築與空間，空間與文化完美地結合在一起，建築以現代風格為主，強調簡明的建築組合，表達出鮮明的時代感，形成活潑豐富的外部空間。

B. 上海恆大帝景優劣勢

恆大帝景位於松江新城中心地段，在售的是戶型較大的洋房項目。周邊配套成熟，生活出行方便。因為是恆大自持的金碧物業，是國家一級資質物業，所以說小區的物業品質和水平業主可以大可放心。小區打造了雙水景歐式園林，具有很強的立體感，小區居住環境很是舒適。
交通：距離2公里9號線松江大學城站。項目南臨G60高速，一路往東可直達上海市區。北面G50高速通過趙巷收費口可連接延安高架和南北高架，到達市區各個區域也是非常便捷；
商業：松江新城區配套，相對成熟；
醫療：上海市第一人民醫院、上海博大醫院；
優勢：
1.周邊衛生條件很好，空氣質量高 ；
2.交通方便，多條高速選擇 ；
3.十二五重點規劃新城區，升值潛力大。
總的說來，該樓盤不但適宜追求居住環境和品質的客群，而且也適合想置換改善的客戶。

C. 恆大帝景樓盤情況

項目坐落於天津市海河東路與昆侖快速路交口西側，是品牌開發商恆大打造的高層板樓。

項目特點：品牌開發商恆大傾力打造，品質有保障。物業公司也是恆大自持的金碧物業，生活的舒適度會更高一些。2.作為海河沿線住宅項目，容積率為2.0，南向海河，擁有珍貴景觀資源。3.項目周邊交通便捷，立體路網四通八達，地鐵1號線、津濱輕軌9號線，7、30、656、677、679等均可到達。4.教育資源豐富，幼兒園有河東區第三幼兒園、河東二幼濱河園等；小學有天津小學、土城小學、二號橋小學、翔宇小學等。5.商業配套有物美超市、樂天瑪特超市、紅星美凱龍、居然之家等商場，可滿足業主的日常生活所需。6.項目是*的，*標准較高，為業主節省裝修時間和經歷。總的來說，位置緊臨海河，居住密度低，小區綠化設計及景觀也非常不錯，適合改善型居住。

目前均價在45000左右

D. 天津恆大帝景優劣勢

項目位於天津市河東區海河東路與快速路交口西側，是70年產權的住宅產品。因地理位置優越，部分南向戶型可觀海河，擁有珍貴觀河資源，所以定位於高端改善樓盤。
優勢：
1.天津恆大帝景是世界500強恆大集團打造的，且物業也是恆大自持的金碧物業，後期的小區品質有保障。
2.作為海河沿線住宅項目，容積率僅為2.0，小區的綠化率在45%左右，中央有景觀噴泉水系，環境優美。
3.項目的車位比是1:2，全部是人車分流，封閉式社區保證了生活的舒適度。
4.周邊配套較為齊全，項目有自配的雙語幼兒園，托老園，社區醫院等。開車20分鍾內可達天津站，凱德MAII，河東萬達等，這樣滿足了業主的日常生活所需。
劣勢：1.周邊的教育資源不是特別的優秀，在意學校的客戶要考慮一下。
2.目前周邊沒有地鐵線，出行以自駕為主。
總的來說，該項目是名企開發商打造的高品質住宅，且精裝交房，幫助業主節省時間和精力。比較適合想要改善的客戶群體。

E. 恆大帝景這個樓盤怎麼樣

恆大帝景項目位於河東區 海河東路與快速路交口，物業由恆大自持，恆大金碧物業，小區綠化率達45%，是由恆大在天津市海河沿岸重點打造的高品質改善類住宅社區，臨近海河，資源稀缺。

項目優勢：

1.項目位於海河沿岸，是目前海河邊唯一正南正北的河景房，以後可欣賞海河沿岸風光，尤其是夜景，給業主提供了非常愜意的生活環境。

2.項目品質較高。小區綠化率超過40%，內部有景觀式園林和人造河，營造了良好的社區環境和氛圍，極大地提高了業主的生活品質。

3.作為海河沿線的項目，容積率僅為2.0，最大樓間距達200米，而且完全人車分流，具有一定稀缺性。

4.教育配套較為齊全，項目有自配的雙語幼兒園，托老園，社區醫院等，項目周邊有河東區二幼，三幼，教育配套相對完善。

5.交通方便，開車20分鍾內可達天津站，凱德MAII，河東萬達等，而且項目周邊還有自己的商業，能夠滿足業主的基本需求。

項目劣勢:

1. 小戶型較少，90平已售罄，大戶型為主，價格較高。

2. 目前周邊配套老小區配套較多。

3. 距離地鐵有一定距離，但項目旁邊有公交站。

總體來看，恆大帝景坐擁海河景觀，就目前海河周邊來比較，是具有海河景觀的較為稀缺的項目，適合對房屋品質要求較高

F. 恆大帝景這個項目怎麼樣

恆大帝景這個項目位於河東區海河東路與快速路交口西側，是由恆大集團打造的改善型住宅項目。項目臨近海河，是市內唯一可以正南正北觀景的河景房。風景優美，舒適宜居。
項目優勢：
1 恆大集團開發，品牌效應明顯。恆大集團目前和萬科同屬國內開發商第一梯隊，樓盤品質有保證，後期出手市場認可度也高。
2 恆大自持物業24的管家式金碧物業，任何時候都能感受到恆大對業主的用心。
3 小區環境優美，外部有海河景觀，內部有景觀噴泉水系，小區的綠化率可達45%左右，內部可以做到完全的人車分流，自住舒適度非常的高。
4 項目有自配的雙語幼兒園，托老園，社區醫院等基本配套，方便業主的日常生活。

5項目業態豐富，有高層、層、洋房等多種產品，*交房，裝修標准很高，採用恆大自己的物業，打造封閉式的小區環境，能為您提供安靜宜居的社區環境。

項目劣勢：
出行以自駕為主，地鐵不是很方便。
綜合來說，作為沿海河的景觀住宅，恆大集團的小區定位

G. 恆大帝景項目信息概況

恆大帝景16、17、18號樓，5層到頂，1梯2戶，約142㎡（建面）在售，均價49000元/㎡。

恆大帝景1、3號樓，29層到頂，2梯2戶，約234㎡（建面）戶型，均價42000元/㎡；2號樓31層到頂，約275㎡（建面）戶型，均價42000元/㎡。瞰景高層6號樓約129㎡（建面）、約170㎡（建面）在售，均價42000元/㎡

H. 恆大帝景這個樓盤項目房源情況什麼樣子

恆大帝景1號樓有40年產權商業房源在售，目前還有100來套。在售面積為58-86平米，均價6000元/平，售完後期無加推。

I. 成都恆大帝景的項目介紹

恆大帝景位於高新西區雙柏路與老成灌路交匯處，緊鄰快鐵郫縣東站，項目所在高新西區是國家科技部批準的國家級高新技術開發產業區，是實施省、市一號工程的重要載體，以電子信息、生物醫葯、機械加工等高新技術產業為主，物業以成都高新綜合保稅區（出口加工區西區、保稅物流中心）、模具工業園、技術創新產業為主。高新西區位距成都市中心6公里，規劃40平方公里。共有企業6000多家，外企500多家，近百家世界500強企業。
周邊交通呈現出三橫五縱雙鐵的交通體系，三橫為三環路，繞城路，南北大道，五縱為IT大道、成灌高速（羊西線）、西區大道、老成灌路、沙西線，雙鐵即成灌快鐵和地鐵2號線。地鐵二號於2013年10月開通，東起龍泉行政學院站，西止於茶店子，地鐵2號線延長線東起茶店子，西止犀浦站，恆大帝景距離犀浦站6.1 公里，乘車5分鍾可以達到地鐵口。成灌快鐵與地鐵2號線無縫對接，乘坐快鐵15分鍾到達火車北站，轉乘地鐵1號線和10餘條城市快速公交路線，到達成都的四面八方，在項目門口還有320、704、707、717等公交線路。
在購物方面：在項目周邊有已經營業的王府井商業街東大街購物廣場、陽光特惠購物中心、世紀百盛購物廣場、蜀都廣場、紅旗超市等；已經簽約入駐的人人樂、太平洋百貨、歐尚、國美等大型商家；項目自帶近3萬方的商業配套，預計整個商圈的營業面積接近百萬平米，完善的商業配套會為您的居家提供完善的生活保障。
教育方面：擁有幼兒園到大學的「一條龍」教育優化體系,包括金雨點幼兒園、成都高新濱河學校、高新新科學校、電子科技大學實驗中學、西華大學、托普軟體學院、中醫葯大學、四川農業大學、成都紡專、四川大學錦城學院。
在休閑娛樂方面:有望叢祠、創智公園、知識公園、石牛公園、文化公園、天之府溫德姆至尊豪庭大酒店、太平洋影城、嘉裕國際影城。
在醫療機構上：成都華西醫院西區分院、郫縣港區醫院、郫縣人民醫院、郫縣中醫院，四川省公路醫院等