上海商鋪評估價

① 我的購買二手商鋪現評估價是20萬那麼現過戶需要多少稅費

承租人有優先購買權，因此在同等條件下你是可以取得承租房屋。
租房轉讓費如果出租人不承認，你又沒有相關證據很難主張。

② 二手商鋪，賣家找關系把評估價弄的非常低，因此他少交很多稅。對我以後賣房有影響嗎再賣我會多交稅嗎

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

③ 我買了一間商鋪，成交價22萬元一方，但查評估價只是6.8萬元一方，我是否虧了

商業地產是有溢價的，也就是根據所處地理位置，周邊商圈在當地的地位都是交易所依據的估值。既然有了市場估值，那成交價和評估價永遠不會相同。這樣才會有資產的增值空間。
再從博弈的角度，每個交易行為都伴隨著心理的較量，誰都會認為接下來還會漲。當然誰是最後那個接盤的倒霉蛋，只有天知道。

④ 商鋪價格評估一般評估費是多少

《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》(計價格 [1995] 第 971 號)具體收費標准為：
每個房地產估價項目的低收費不低於 200 元。
差額定率累進收費方法舉例說明：
某項資產價值 40000 萬元，計算一下評估收費額。
100 萬元 ×6‰ = 0.6 萬元
( 1000-100 )萬元 ×2.5‰=900 萬元 ×2.5‰=2.25 萬元
( 5000-1000 )萬元 ×0.8‰=4000 萬元 ×0.8‰=3.2 萬元
( 10000-5000 )萬元 ×0.5‰=5000 萬元 ×0.5‰=2.5 萬元
( 40000-10000 )萬元 ×0.1‰=30000 萬元 ×0.1‰=3 萬元
合計收費：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬元
以上僅供參考，更多商鋪知識盡在wangpuonline。

⑤ 商鋪過戶，評估總價計算公式如何計算

演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

⑥ 商鋪的評估價是10萬本人掏了12萬購房,如果過戶的話甲乙雙方各需要付多少錢

你好，很高興為您解答。目前市面上都要房東不出稅費的，都客戶方承擔的，很多城市都如此目前寧波是這樣，其他城市可能有點不一樣。但是總歸一句話羊毛出在羊身上嘛。

二手房交易

⑦ 商鋪過戶費是評估價格的百分之多少

以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:商鋪3-4%；
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

⑧ 我想買70平商鋪，評估價是60萬，過戶費多少錢

假設70萬商鋪，成本60萬，70平米，擁有5年以上。

那麼，過戶費是交易手續費250+合同印花稅300+營業稅11100+個人所得稅12000+土地增值稅0+合同公證費1800+契稅18000=4.345萬元

詳細計算規則如下：

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(8)上海商鋪評估價擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

⑨ 如何評估自己的店鋪值多少錢

您好，現在網店是很值錢的，如何評估天貓店鋪價格，涉及的方面也很多，網店買賣中的網店一般分兩種，正在經營的網店和閑置的網店。同樣的皇冠店鋪，一家每月能賺3萬元，另外一家沒怎麼經營，沒客流量，那這個兩個店鋪的價值肯定是不一樣的。

再舉個例子吧，這里有兩個店鋪的基本數據。

對比：等級，信譽，好評率，主營佔比，動態評分，創店時間，扣分，營業額，銷量，流量，店鋪客單價，轉化率，貨源等等。

分析：對於一個正在經營的店鋪，在閑置店鋪的基礎上，外加動態評分、營業額和客單價的比較，也就是店鋪的賺錢能力。如上圖，A店鋪動態評分好，營業額高，店鋪有十款以上銷量過萬的爆款，最終估值約為63萬元，而同為1金冠的B店鋪估值約為42萬元。

網店的賺錢能力是正在經營網店估值的出發點。賺錢能力強的店鋪，估值就高。