上海產權交易方式

A. 上海二手房產交易流程

LZ，你的問題好多啊，一個接一個，好在遇到我了。
資深執業房產經紀人裴如亮解答如下：
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談價格，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。

2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表（俗稱：產調），上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。

5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。

6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，能辦出你辦不出來的量。

7、交易過程中買賣合同是要網上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。

B. 什麼叫產權交易所

產權交易：產權交易是指財產所有權及相關財產權益的有償轉讓行為。技術轉讓、股權融資、收購兼並、買賣股票都是產權交易的具體形式。

產權交易市場具有顯著的中國特色。產權交易市場作為中國改革過程中的特殊產物，產生於20世紀80年代中後期我國第一次股份制改革的高潮中，全國各地先後設立了200多家產權交易所，比較著名的有山東淄博的STAQ系統、成都紅廟子市場等。全國還成立了一些區域性聯盟組織，如長江共同體、黃河共同體。1997年末1998年初，出於防範金融風險、整頓金融秩序的考慮，在中央統一規定下，涉及拆細交易和股權交易的產權交易所被視為「場外非法股票交易」明令關閉，其它的產權交易所實際上也處於半關閉或半停業狀態，只有上海、深圳等少數產權交易所尚在正常開展業務。

2000年是中國產權交易市場出現轉機的一年，出現了許多令人關注的新動向，一是許多地方恢復、規范、重建了產權交易所，一些比較敏感的業務如「非上市股份有限公司股權登記託管業務」重新得到肯定，河南、廈門、青島、深圳等相繼出台了有關政策並開始開展業務；二是實質上具有產權交易性質並更具有創新能力的技術產權交易市場在各地蓬勃興起，如上海、北京、深圳、成都、西安、重慶；三是風險投資公司和因債轉股政策的實施接收了大量國有資產的國有資產經營公司，紛紛將「退出機制」瞄向各地的產權交易所。這些動向進一步證明產權交易市場具有經濟發展的內在需求和頑強的生命力。

C. 上海市產權交易市場管理辦法的介紹

1為了規范產權交易行為，促進產權交易市場的健康發展，推動國有、集體產權和其他產權的有序流轉，制定本辦法。（2004年10月25日上海市人民政府令第36號發布）

D. 上海房產過戶需要哪些費用和手續

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

E. 上海市產權交易市場管理辦法的第五章

附則
第三十一條（外資購並）
外資在產權交易市場購並產權的，還應當符合國家公布的外商投資產業指導目錄的要求，並按照法律、法規和規章的規定辦理手續。
第三十二條（股權託管和受讓）
非上市股份有限公司國有股權進行轉讓的，經國有資產出資人同意，應當由產權交易市場託管。
本市的國有企業受讓非上市股份有限公司股權的，應當按照本辦法產權交易的程序規定在產權交易市場進行。
第三十三條（施行日期）
本辦法自2004年11月25日起施行。市政府1998年12月22日發布的《上海市產權交易管理辦法》同時廢止。

F. 上海房產過戶需要什麼手續呢

上海房產過戶手續比較多，下面有附過戶手續流程，主要是走業務手續，但是房產過戶的話，最好是先根據您的實際情況，制定一個最省錢最合適您的過戶方式和方案！您可以搜索一下「快過戶」，上面有很多專業的房產過戶專家，相信他們可以幫到您！

上海市房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

G. 上海市產權交易市場管理辦法的第二章

產權交易市場
第七條（性質）
產權交易市場是不以營利為目的的事業單位法人。
第八專條（章程）屬
產權交易市場應當制定章程，規定其組織架構、會員管理和機構運作等事宜。
章程的制定和修改，應當聽取市產管辦意見，並報市國資委批准。
第九條（交易規則）
產權交易市場應當根據經市國資委批準的管理制度和章程，依法制定相關交易規則，並報市產管辦審核。
第十條（服務功能）
產權交易市場應當為產權交易提供場所、設施和信息等服務。
產權交易市場應當建立產權交易信息發布網路平台，形成可供上網查詢的信息網站和資料庫系統，及時提供產權交易的信息、管理制度、交易規則和相關的法律、法規、規章及政策規定。
產權交易市場建立的產權交易信息發布網路平台，應當與國資、工商等有關權證變更登記管理部門實現網路互聯或者信息交換。
產權交易市場可以為產權交易提供價款結算服務。
第十一條（會員）
具有企業法人資格、從事產權交易活動的中介機構，承諾遵守產權交易市場章程，書面申請並經產權交易市場認可，可以成為產權交易市場會員。
產權交易市場應當將會員情況向市產管辦備案。

H. 如何深入了解企業產權交易的過程

產權交易是指交易雙方當事人，依照法律規定和合同約定,通過購買、出售、兼並、拍賣等方式，將一方當事人所享有的企業產權轉讓給另一方當事人，而使被交易企業喪失法人資格或改變法人實體的法律行為。

陳湛勻指出：《意見》為企業產權保護指明了方向、樹立了規則，也使得企業產權、企業家人身財產保護、債務拖欠等問題得到很大程度的改善，但未來還需進一步加強對於企業產權的保護措施，保障企業合法、公正的發展環境。

陳湛勻教授

以下是陳湛勻的部分觀點實錄：

除了國有企業產權，還有一個十分需要關注的是民營企業產權，在過去很長一段時間，民營企業產權沒有得到很好保護，包括企業家人身財產安全。2016年11月，中共中央、國務院出台《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，指出產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求，未來要完善平等保護產權的法律制度，嚴格規范涉案財產處置的法律程序，同時還要審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策。這一政策，為企業產權保護指明了方向、樹立了規則，也使得企業產權、企業家人身財產保護、債務拖欠等問題得到很大程度的改善，但未來還需進一步加強對於企業產權的保護措施，保障企業合法、公正的發展環境。

下面通過豐樂種業的案例來具體了解企業的產權交易的過程。

豐樂種業於1997年上市，是中國種子行業第一家上市公司，被譽為「中國種業第一股」。豐樂種業是國家重點龍頭企業和種業信用明星企業，企業綜合實力與規模居中國種子行業前列。公司主營業務為種子和農化、香料產業。種子產業主要產品有雜交水稻種子、雜交玉米種子、常規稻種子、小麥種子、瓜菜種子；農化產業主要產品有旱地除草劑、殺蟲劑等；香料產業主要產品為天然薄荷腦、薄荷素油。其中種業是國家戰略性、基礎性核心產業；農化產業發展20多年，名列行業前50強；薄荷產業也是國內最大的天然薄荷腦生產銷售商。

2018年11月13日，公司為集中資源，聚焦主業，加快產業發展，將所持有的三亞豐樂49%的股權以及截止評估基準日的債權在合肥市產權交易中心以公開掛牌方式對外轉讓，其中股權價值12,320.07萬元，債權17,373.45萬元，合計29,693.52萬元。

2018年12月27日，合肥市產權交易中心根據產權交易規則，經審查後確認合肥城建符合競買資格條件，本次轉讓以掛牌價成交。公司收到合肥城建全部股權及債權轉讓款 29,693.52萬元，扣除向合肥市產權交易中心支付的項目交易服務費53.54萬元，實際收到 29,639.98萬元。

2019年1月12日，三亞豐樂49%的股權股權變更手續已辦理完成，相應債權也已交割完畢。

總的來看，此次產權結構的變更形成投資收益9425.37萬元，占利潤的129%，將改善公司財務結構，提高資產使用效率，降低財務費用，對2018年利潤產生積極影響。2018年豐樂種業實現凈利潤5318.96萬元，較上年同期增長356.27%；扣除非經常性損益的凈利潤-5985.66萬元，較上年同期增長43.62%。由此也可以看出，我國產權交易所在保障企業產權交易、促進企業權益流通和融資服務等方面的功能也逐漸凸顯。

著名經濟學家、全球共德CEO陳湛勻教授簡介：

著名經濟學家，金融學教授，博士生導師，中國首批統計學博士點專業博士。現任中國上海市投資學會副會長、中國商業聯合會專家委員、中國糧食經濟學會常務理事、國家自然科學基金評審專家，中國首創擬人化資本運營專家，上海電視台「夜話地產湛勻妙語」欄目主持人，中國第一財經、東方衛視、鳳凰衛視等媒體特邀嘉賓，長期應邀為北京大學、清華大學、香港大學授課，已獲近20項國家、省部級優秀科研獎，走訪過100多個國家和地區，被聘為國際論壇峰會和國外大學演講，被譽為具有國際視野、最受歡迎的實戰型權威金融專家，成功輔導不少企業上市。

I. 中國有幾個產權交易所

國內的產權交易所數量約300家左右。其中具有國有資產處置的交易機構76家。

經過十幾年的發展，產權交易所形成了省級/副省級、地市級、縣級三級市場。

北京產權交易所、天津產權交易中心、上海聯合產權交易所、重慶聯合產權交易所是國務院指定的中央企業資產權益進場交易場所。其他省級副省級也主要服務本地市場；地市級服務本地市，縣級服務本行政區域范圍。

產權交易所按照組織機構性質有兩類劃分方式：一類是事業法人（即行政事業單位），一類是企業法人（公司化運作）。根據中國企業國有產權交易機構協會2011年對全國的56家產權交易機構的調查，其中26家為事業法人單位，32家為企業法人單位，有兩家既是事業法人又是企業法人。交易機構向企業法人轉變的趨勢比較明顯。在四大直轄市的交易所中，北京、重慶已經改制為企業法人，天津、上海仍屬於事業法人。

2009年12月22日，我國首家定位於為各類產權交易提供在線服務的第三方電子商務平台金馬甲成功融資，設立「北京金馬甲產權網路交易有限公司」。金馬甲是由分布在全國33個省區市的產權交易機構和相關實力機構創立的機遇互聯網的資產和權益交易平台。目前已經覆蓋全國76個產權交易機構。處置對象設計行政事務、機動車、房產、運輸工具、機械設備、土地、股權、林權、版權、礦權、經營權、商標、專利技術、債權和項目融資等。

中國的產權交易所按地域分類：
北京 北京產權交易所 北京農村產權交易所
上海 上海聯合產權交易所
天津 天津產權交易中心
重慶 重慶聯合產權交易所
河北 邢台市產權交易市場 張家口產權交易中心 邯鄲產權交易所 唐山產權交易中心 邢台市企業產權交易中心 滄州市產權交易中心 衡水市產權交易中心 承德市產權交易服務中心 保定產權交易市場 秦皇島市產權交易中心 河北省產權交易中心
山西 山西省產權交易市場 太原產權交易市場 大同產權交易市場 運城產權交易中心 長治市產權交易市場 臨汾市產權交易中心 晉中市產權交易中心 晉城市產權交易中心 山西省技術產權交易所 陽泉市產權交易市場
河南 河南省產權交易中心 河南省技術產權交易所 鄭州市產權交易市場 三門峽市產權交易中心 新鄉市產權交易中心 洛陽市產權交易中心 鶴壁市產權交易市場 開封產權交易市場有限公司 許昌亞太產權交易所有限公司 周口產權交易中心 安陽市國信產權交易有限公司 河南中原產權交易有限公司 焦作市產權交易中心 南陽市產權交易中心 濮陽市華宇產權交易有限公司 駐馬店市產權交易中心
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