上海首套契稅認定父母共有

① 在上海未滿18歲且限購前和父母共有一套房子，現在買房契稅如何算的

3%。
名下已登記有房產（雖然是共有，但也算有），再買房屬於二套房，契稅為房產總價的3%。

② 上海首套房的認定是什麼和父母共有住房了,現在要結婚,怎麼買房

你可以以你的家庭單位自己買一套啊
契稅也不都是3%
也許1%也許2%呢
看你買的是普通住宅還是非普通住宅啦
但普通住宅也要看是在什麼地方的

③ 上海2011年底購房，未婚，算首房，但與父母共有一套住房，請問繳納契稅可享受首房優惠嗎

與父母共有一套住房，這個共有是你的名字已經存在於房屋所有權證上了，還是說你僅僅是與父母住一起？
如果你屬於該房屋的共有人之一，那麼你是不能享受首次購房的優惠政策的。
如果你的名字並沒有出現在房屋所有權證上，你也不是法律上的房屋共有人。那麼你就可以享受首次購房的優惠。

④ 我和妻子在結婚前與父母分別共有一套房產（都是在上海限購政策之前的）如何去掉共有房產的名字是否有稅

房產證（不動產證）每次變更都需要繳納一定的稅費，都是以買賣房子的標准來徵收稅費。稅費收取是以成交價格或者評估價哪個高就以哪個作為標准來收取。
如:評估價100萬，成交價80則以100萬評估價來收取稅費。
如:評估價100萬，成交120萬，則是以120萬的成交價格來收取稅費。
你並不是買賣房子，只是更換房產證（不動產）的名字，那就是以銀行的評估價來計算稅費。
稅費大概是評估價9.5%左右（綜合稅6.5%+契稅3%）

⑤ 上海市，是否可以通過去掉和父母共有產證上的名字減免新買房契稅和個人房產稅呀

上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後還可購房，不限購。房產稅算第一套，稅收也按第一套房徵收。 目前在上海，根據限購政策規定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒有獨立產權房屋或是只有一套獨立產權房屋

⑥ 上海房產稅中家庭的定義如何界定

按照現在上海市的相關政策，你在買一套不需要支付房產稅；
上海是按照人均住房面積60平米核算的；
你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計6人可以無稅擁有360平米，你再買一套也不過現在250平米，屬於免稅范圍；
按照上海市的相關限購限貸政策，你們可以認定為三個家庭，
以你及你太太再買一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優惠呢！

希望對你有所幫助！

⑦ 上海，未婚，07年時跟父母共同購買一套房子，現在購房時屬於首套，但是契稅為啥按二套房3%繳

上海的購房標準是自己的名下沒有購房記錄，家裡的房產證也沒有名字才可以算首套，你07年有過購房記錄就不能算首套，現在買房只能算二套房

⑧ 上海首套房認定標准

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

⑨ 繳納契稅時首套房如何認定

二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。

1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。

3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚後再買房,仍視為是家庭的第2套住房。

4、也就是說剛買的這套住房屬於二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。

5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%。

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1、契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

2、 我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。

3、但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。

參考資料

網路-房屋契稅

⑩ 2016年上海婚後首套房認定問題。 我和女友各自18歲前2003年左右都與父母有一套房。現在因結婚

現在房產首套二套是看房看貸，也就是只要你名下有房產或者有房貸記錄，再買房都算是二套
你父母房產證上有你的名字，你再買房，屬於二套
以下是補充：
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。