上海商住房轉手

『壹』 上海二手商住房(商鋪類),滿兩年交易稅怎麼算

商鋪,,,5%的契稅,1%的個人所得稅,,0.05%的印花稅,,

『貳』 剛借款買的商住房兩個月，現在自己出事了，想轉手，但是聽說稅費會很高，是真的嗎具體是什麼急……

營業稅是全額的5.5個點。

房子90平以下，契稅1個點，營業稅5.5個點，個人所得稅1個點，其他雜費約0.3個點；
房子90平到144平之間，契稅1.5個點，其他一樣；
房子144平及以上，契稅3個點，其他一樣。也就是說，您目前的情況，房屋賣稅收高，賣的時候很多買家都會考慮壓你的價格！！！

稅費收入是按地稅部門給出的市場指導價，跟實際成交價略有差異！

『叄』 滿五年二手商住房過戶大般多少費用

還有年限加計扣除5*5%=25%，商住房作為自住或出租，不可能買賣獲利。住滿20年，想無償過戶給別人都不行，要額外交很多稅金才可以。

『肆』 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後完全失去居住功能，上海試點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。

『伍』 上海二手商住房55平方米交易稅是多少

上海二手商住房55平方米交易稅牽涉到房價，是否首套房等很多因素建議你登陸以下網頁。你可以獲得上海住房交易所需所有費用與對應計算公式。

https://m.toutiao.com/i6624269743220064782/?utm_medium=wap_search&utm_source=t_browser

房產交易過程中，不僅要支付房子市價金額，還要繳納各種稅費。特別是在二手房交易過程中，稅費繳納佔有相當的比重，稅收已然成為樓市調控的一種工具。在購買住宅的過程中，不僅需要關注樓市價格，購房者還要了解房地產交易稅費政策及徵收標准。

『陸』 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少

商住房過戶自稅費計算：

買家：

契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

『柒』 特別想在上海外環內買套房，現在嘉定新城有套商住房 但是轉手不了、

可以。 只要你符合條件。
現在那兒的房子 住的人不多 配套設施沒造好呢

『捌』 商住房過戶稅費怎麼計算

商住房過戶稅費計算：

買家：

契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

(8)上海商住房轉手擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

『玖』 私有商住房轉讓過戶需要的手續和費用

二手商住房交易賣方需要交納：營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業稅：（網簽價-原購房價）×5.6%

契稅；3%--4%
個人所得稅：（網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅）×20%
（
印花稅：萬分之五
而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復雜。
需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中，增值額＝轉讓房地產取得的收入－規定的扣除項目金額。
扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。

『拾』 買了一套商住房，感覺資金被套牢，轉手契稅很高，怎麼辦

商住房交易費用確實高。

商住房不好賣的主要原因還是回報率太低了。同樣的資金投資住房或者理財產品等的回報率要高不少。

商住房跟沿街商業房還不一樣。

商住房主要功能還是以居住為主，商業辦公又感覺這種房子太亂，所以租金也上不去。

沿街商業房還是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，這樣的房子價值也高，賣房子的也少。這種房子可是一鋪養三代。

這房子如果是貸款買的，
那就留著吧，每月有租金收著可以減輕一下還款壓力。

如果是全款買的，那最好是辦理個抵押貸款，騰出一部分資金投資點別的項目。

如果有合適的高收益項目，這房子也可以便宜點賣了，看現在的市場環境還是小心點吧。

如果沒有很穩妥的投資項目，那還是留著，最少你還有套房子在這，如果投資失敗可什麼都沒有了。