A. 北京上海的房價會超過東京紐約嗎求解答
從研究者的角度看，「房
價」是一個非常復雜的概念，可以從多個維度、多種表達方式去理解。現實生活中人們觀察到的住房價格或「房價」，通常是住房的「實際交易價格」，即住房買賣
雙方在交易過程中達成共識、並促使交易實際發生的價格。該價格既受包括經濟發展水平、人口數量與結構、家庭收入、就業狀況、城市發展質量等社會經濟基本面
因素影響，也受市場預期、信貸政策、稅收政策、土地政策、住房政策、市場管制水平、開發成本、市場透明度和市場服務體系完善程度等因素的影響，還與市場參
與者行為、不同城市住房市場間的擴散過程（波紋效應）、國內外重大事件等因素相關。通常認為：基本制度安排和社會經濟基本面因素決定住房價格的長期趨勢及
趨勢變化；市場參與者預期及行為、政策變化、金融支持、市場完善程度（住房供給彈性、市場透明度和信息傳遞效率等）、重大事件影響等決定住房價格的短期波
動及波動規律。
中國經濟社會正在經歷著快速發展變化的過程。雖然經過60年的建設尤其是近30年的改革開放，中國經濟社會發展水平取得了巨大的進步，但中國工業化和
城市化發展的空間還很大，要「實現全面建設小康社會的目標還需要繼續奮斗十幾年，基本實現現代化還需要繼續奮斗幾十年」。從這個大背景來看，中國城市住房
價格總體上還會呈現一個上漲的趨勢；對於上海、北京和深圳等經濟社會發展水平領先的特大型城市，盡管當前住房價格的水平已經很高，但由於住房資源稀缺、供
給缺乏彈性和需求廣泛、多元等特殊原因，其住房價格的發展趨勢不僅與全國城市的總體趨勢保持一致，而且還會繼續作為「明星城市」扮演領導者角色。當然，受
宏觀經濟周期和住房市場周期循環的影響，這些城市的住房價格也會存在明顯的、有時甚至是劇烈的短期波動，就像2006年—2009年所出現的波動一樣，但
並不影響這樣一個長期發展趨勢的基本判斷。
值得指出的是，住房價格總體向上發展的長期趨勢，是市場力量作用的結果，不管這種力量是來自使用需求、投資需求還是投機需求，只要我們堅持市場化的發
展方向，就會是這樣一個結果。為了保持住房價格水平與經濟發展和家庭收入水平基本保持同步，同時又要充分發揮市場機制在配置住房資源中的主導作用，政府必
須制定有清晰的住房政策，包括旨在穩定住房市場、提高市場效率的住房市場政策，以及為全體居民提供公平住房機會、確保滿足家庭基本住房需要的公共住房政
策。長期穩定透明的公共住房政策及基於該政策的住房保障體系的完善，是住房市場尤其是住房價格穩定的基礎。
實際上許多人已經發現，北京、上海現有部分商品住宅項目的銷售價格，已經超越了紐約和東京同類住宅的價格水平。我們既不需為此而高興，也不需為此而悲
的時空情景下，仁者見仁、智者見智，但這只是極少數人的游戲，與絕大多數港人又有何干？大家更樂見於這種高價交易過程中對政府稅收的貢獻。另外，還需要強
調的是，國際城市間的房價缺乏可比性，因為不同城市住房價格的水平，不僅與其經濟發展水平相關，而且還與其資源及人口條件、制度因素、文化觀念、流行偏好
等非經濟因素相關。如果一定要預測，則希望60年後北京上海的絕對房價遠低於紐約和東京，即便60年後我們處在同一經濟發展水平。因為高房價會導致更高的
B. 上海多久能超越東京
多久？按照目前的發展速度，要說超過基本不太可能，要說達到同一水準，估計要60年到100年之間不等，因為上海在發展，東京也在發展，但是這兩個從國際化程度和文明發展程度還有經濟發展的質量和總量來說相差實在是太大了，東京是目前世界上最大的城市，是世界人口最密集交通最通達經濟最發達，同時也是最富裕的地區之一，我們說一個地區的發展程度和一個地區的交通成正比，東京擁有世界最復雜的交通網路，最發達的電車和軌道系統，雖說上海有磁懸浮，但是那幾條線路和通達管理系統和東京是無法相提並論的，一直以來東京在國際上都是和美國紐約，英國倫敦，法國巴黎相提並論，東京，紐約和倫敦常年占據世界三大金融中心，東京還是亞洲潮流流行的發源地和中心（並不是韓國，韓國的流行文化都屈從與日本，包括音樂，時裝，創意先鋒的流行元素遠不如日本），按照東京的GDP來說，也是世界第一的，它目前的GDP總量大致高於紐約的五分之一，是倫敦的3到2倍之間，是巴黎的4到5倍之間，早在2006年，它的GDP已經相當於中國最發達沿海主要城市GDP的總和，其實國人對於這個城市有很多仇恨，但是對它的了解還是太少太少了，要知道對手的強大才能有奮斗的目標，另外，在東京的物價方面也是世界最貴的，有時候是之一，常年在躋身世界人均GDP和人均收入的前幾位，目前東京的平均年收入在50000美元，約等於Rmb30萬，可想而知，差距是非常大的，以上都是經濟水平，人口素質水平的差距根本無法用數字來形容，需要多少年誰又知道呢，上海一直在努力發展，下個目標只是在經濟上增加規模，形象上更好的展示，文化上不斷的創新和傳播，還有方方面面，這個和國情有關系和兩個國家的歷史背景政策制度有關系，上海還有很長的路要走。
C. 目前上海的平均房價有東京的平均房價高嗎
目前上海房價是沒有東京房價高的，東京房價目前是世界前5名的。
D. 上海大概需要多少年能超越紐約和東京
這個要看什麼方面的。
人口
面積
經濟
環境
交通
生活便利
物價
房價
。。。
現在房價差不多接軌了，哈哈
至於國際大都市，上海也可以算算了
E. 上海能超過東京變成亞洲乃至世界屬一屬二的經濟嗎
可能，但是還需要時間。畢竟東京都區域的經濟總量要佔到全日本的60%以上，上海現在的規模要趕到這個份額，需要時間的。
F. 上海的人均收入只有東京的七份之一，為何房價卻差不多難道中國的房地產……
不對吧 日本人根本買不起房子的 基本上都是貸款 大半生還貸的
G. 上海何時超過東京
現在就已經超過 了！
H. 為什麼上海房價又漲了,到什麼時候是個頭呀難道和東京紐約看齊我家小區附近從2萬5一下漲到3萬1傻眼了。
向東京紐約看齊是有這種可能的，本來上海的定位就是中國金融副中心，取代香港為正估計也只是時間問題，雖然上海的各方面配套都比東京紐約差上一節，但是上海房價比肩東京紐約的強大支撐力就是人多，而且中國人的大都會情結更重些。但是，我個人感覺上海房價已經較高，前幾年的大幅上漲不太可能在現。國外找得到工作，能適應的話，完全可以考慮移民。
I. 再過10年，上海能全方位超越東京嗎
說實話，上海超過東京永遠不可能，頂多若干年後，比如100年後，上海和東京會像現在的倫敦和巴黎的感覺。但是就算100年後達到和東京平起平坐也是需要國家很努力才有可能。而且是在日本持續低迷不崛起的情況下才有可能，所以現在看來就算若干年後和東京平起平坐也懸。要想和東京平起平坐，先超過紐約再說。有點見識的人都知道東京和紐約是世界中心雙子城。
你要搞清楚，上世紀80年代日本經濟泡沫時期，賣掉東京就能買下整個美國，銀座前的一塊地就能買下整個加州。90年代經濟泡沫破裂被稱為日本失落的10年，現在快20年了，就算是這低迷的20年，日本也仍遙遙領先英法德僅次於美國而已。
因為全世界專家都知道，日本一旦復甦，就是超過美國的檔次，所以就算是現在暫時瘦死的駱駝也比馬大。
有專家說日本經濟特點是熱50年冷20年，也就是說20年快滿了，等日本經濟騰飛的時候大家就知道了。
另外說下，19世紀全球最大的城市是倫敦，而這100多年來一直保持世界頂級都市的城市只有日本東京和美國紐約。
東京GDP總量經濟總量城市面積和人口均超過紐約，一個東京就比整個韓國總量多。
注意了，現在日本低迷時期，失落的20年時期，東京都這么厲害，可想而知上世紀80年代日本多麼輝煌，而20年即將到期，日本一旦走出低迷，那將多麼厲害。
現在上海就多些高樓大廈就有些人就飄飄然了？笑死我了，就像有人拿上海和紐約比，人家紐約是上世紀30年代修的高樓大廈，上海真TM不要臉。你知道么？現在紐約只有窮人才坐地鐵，而上海呢？富人窮人都在坐還以為地鐵是高級貨對吧？哈哈哈。自己去吉隆坡菲律賓東南亞國家還有阿拉伯國家看看，那些地方的人也喜歡高樓大廈，和他們去比吧。全世界唯一的六星級酒店還在阿拉伯呢。
要說上海10年後連超過香港都不可能，別說東京了。
上海的目標有很多，先超過首爾台北香港新加坡等城市，再說東京吧。
一群井底之蛙。
我看提問題的人連香港都沒去過。我告訴你，上海和香港比，上海簡直是小丑，我就不說高樓大廈，而是各方面全方位實力。
這些都是經驗豐富人士的真心話，提問者不採納為答案才叫真正的愚民。
J. 為什麼上海這種小城市的房價比東京這樣的國際
上海市也是國際大都市，比東京市差一點而已。