4月房價分析

❶ 未來5幾年房價走勢分析

現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這么多年，已經進入到了調整周期，更何況世上沒有隻漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，並且會出現較明顯的分化。 首先，房地產將去投機化，回歸居住屬性。真正達到中央所說的「房住不炒」的目標。未來5年，房地產投機需求退出，並且逐步回歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小於流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。

❷ 4月70城房價延續微漲態勢，具體是什麼情況

據國家統計局網站消息，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2020年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。孔鵬表示，4月份商品住宅銷售價格穩中略漲。具體情況如下：

4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大

4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。

35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高於一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大

4月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續12個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續13個月相同或回落。

(2)4月房價分析擴展閱讀

有關數據分析

從國家統計局今日發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，4月有50城新建商品住宅銷售價格環比上漲，相比3月份的38個明顯增加。

其中，新房價格環比漲幅居首的城市是南京和唐山，環比均上漲1.8%，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手房價格環比漲幅居首的城市是成都，環比上漲2.1，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

❸ 中國房價分析

房地產是我國主要經濟支柱之一，關繫到民生和社會穩定問題，因此政府和民眾都特別關注。那麼中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
1.影響房價最重要的因素——人口

房價與人口結構,人口流動有關,我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當年就減少了345萬。新增外出農民工數量也首次出現了減少,導致房價普漲時代的結束。

據有關數據統計,2015年新增外出打工的人數只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經歷大城市化進程，而非城鎮化。

大城市的最大優勢：教育、醫療和文化娛樂比中小城市更豐盛優質，就業機會和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來房價並不樂觀，老齡化嚴重意味著將來房產需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過移民來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。


2.貨幣膨脹是導致高房價的主要因素

有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導致的，而2011後，房價上漲則是貨幣導致的。比如：2012年開始，一線城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現了負增長，因此，房價上漲和人口流動關系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。


3.居民收入結構對房價的影響不容忽視

我國統計局公布的數據可知，2014年城鎮居民可支配收入總額為21.61萬億，農村居民可支配收入為6.49萬億，加總之後為28.1萬億。此後，國家統計局又發布了「2014年住戶部門實物交易資金來源」，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入超過居民部門可支配總收入11萬億。

由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實際房價收入並沒有那麼高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數人手中，少數人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導致住房供不應求，房價居高不下。


4.政策對當前房價的影響最明顯

房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規模和流向有關之外，還和房產政策有關，據有關數據表明，政策變化對房價短期的影響是最明顯的。
而在2016年中央就提出，「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，然後運用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規律的基礎制度和長效機制。

❹ 廣州的房價分析

在廣州中心六區的房價是比較高，現在基本都要去到5萬以上，如果要控制在4萬的單價，距離珠江新城半個鍾車程的樓盤基本是比較難的，因為現在大多高性價比的樓盤都分布在黃埔和增城和南沙，其他區域的整體預算都是比較高的。

❺ 四月份房價在漲嗎

今房價下跌，肯定是一種趨勢，房價不可能一直呈上漲的趨勢，如今房價呈現平穩狀態，你千萬不要以為房價穩定，就是什麼好的事情，如果房價一直處於穩定，既不上漲也不下降，那些持有房產的人，其實每天都是在虧錢的，尤其是那些持有多套房產的人，從投資的角度上面來分析的話，如果他們買了房子，房子沒有大幅度上漲，或者房子漲幅的程度，跟自己投資不成比例的話，那他們就是在虧錢，之前買房確實是，我們國內最賺錢的方式，而且還十分穩定，但是如今房子是否保值，以及周邊環境設施，和一些其他附加功能等，很多房子都已近開始貶值了。

❻ 2010年4月房價怎麼反而漲

四月份的十五號之前一直在漲 現在由於新政一直在觀望 降價的幅度並不是很大 所以這個數據也不是沒有可能 還有就是統計數的數據作假 經常性的了

❼ 第七次人口普查數據即在4月份公布！房子夠40億人住，房價真的要降了嗎

房子能夠給40億人住了，從總量上來看確實供應量已經過多，按照市場經濟的邏輯看供過於求，價格會下降。但是房子影響因素很多，還關系社會民生，房價會不會降要辨證看待。人口凈流入、公共資源豐富、區位地段好、科技產業強盛的一線城市、強二線城市，雖然有嚴格的房價調控措施，但是目的只是控制房價過快上漲，不會降，反而會漲；而那些，人口流出、產業衰落、人民收入不高的地方，在新一輪城市化運動中，將會面臨房價下跌的局面。

第三、教育、醫療、行政服務等公共資源優渥的城市，房價也不會下降。這些城市，匯聚了全國領先的公共資源，吸引著全國各地各種有錢人士爭相進入。就拿教育資源來說，在全國最好教育城市上學和其他普通地區上學，對孩子的影響可謂天壤之別。這些地方在注重培養孩子聽寫讀等基本能力的同時，也會注重綜合素質的培養。而且，在優渥的環境耳濡目染下，這里的學生成才率也是非常高的。而醫療資源更是稀缺資源。好的醫療資源是能夠為我們延長壽命的，甚至有時候是能救命的。好大夫往往只會產生於好地方。因為這些地方平台好，成長快，醫術進步大。而一位好大夫能夠幫助病人提早發現病情，很多時候可能直接關繫到你能不能活下來。所以，公共資源優渥的城市充滿著巨大的吸引力，房子降價幾乎不可能。

❽ 以後的房價會是一個什麼趨勢啊

2019年中國房地產行業發展概況分析

1)今年房地產行業下行周期展現出較好的韌性，房企積極推盤，商品房銷量維持正增長。2019年1月-11月全國商品房銷售面積同比增長0.2%，12月房企密集加快供貨，預計今年全年新房銷售面積將平穩微增。今年房地產出現各區域新房銷售分化現象，西部地區是今年新房銷售的增長主力;東部地區累計銷售面積仍為負增長，10月開始轉暖;中部地區銷售維持穩定。

2)地產投資增速如期回落，竣工情況逐漸好轉。房企的開工、施工熱情有所下降，新開工面積和施工面積單月負增長，竣工面積持續好轉。預計未來新開工面積將保持較低增速，在土地投資持續低位的情況下，新開工面積難以維持大幅增長。此外，房企在銷售預期不高的情況下，開工熱情也不高。在竣工方面，筆者認為，2020年竣工面積會實現正增長。竣工面積的改善，有利於刺激房地產下游產業鏈，如建材、家電、家居等行業的需求。

3)房地產開發企業到位資金整體維持穩健，融資渠道此消彼長，融資調控尚未放鬆。11月房企融資渠道此消彼長，國內貸款有所收緊，利用外資、自籌資金、銷售回款則好轉。展望2020年，宏觀流動性預計相對寬松，會惠及房企外部融資，但力度有限。

2019年11月中國房地產投資增速如期回落

2019年11月中國房地產投資增速如期回落，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

2018-2019年前11月全國房地產開發投資增速統計情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

房地產行業作為一個典型的周期性行業，行業基本面狀況與經濟走勢相關。在當前宏觀經濟走弱及「不將房地產作為刺激經濟的手段」的政策影響下，行業需求放緩。筆者認為，明年房地產市場呈震盪下行趨勢，但下降幅度較小。

長期來看，城鎮化空間尚有，都市圈效應凸顯。從短期來看，明年市場整體處於震盪下降趨勢。經濟下行疊加銷售高基數，未來市場擴容較難。

在市場整體偏弱的背景下，銷售呈現結構性分化，下行周期展現韌性，一二線城市的需求依然較強，在政策維穩的邏輯下，三四線城市房地產市場將展現韌性。

更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。