上海市住建委契稅

A. 2017年上海購房契稅

根據規定，來以現行契稅自政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

B. 上海房地產契稅新政策是怎樣的房地產契稅稅率

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

C. 上海現在買房要交契稅嗎，房產證契稅怎麼交

需要繳納契稅的復
一、首套制房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

D. 上海調整購房契稅標準是什麼

從9月1日起，本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%徵收契稅，購買花園住宅按成交價格的3%徵收契稅。這是市財政局、市地方稅務局日前頒發的《關於本市對個人購買商品住房按照國家規定徵收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規定。 在此之前，本市個人購買普通商品住房按成交價的0.75%徵收契稅，購買花園住宅是按成交價的1.5%徵收。因此，不少市民認為本市這次是提高了契稅稅率，但據有關部門解釋，此次契稅調整，實際上對個人購買商品住房仍是按國家和本市規定的契稅稅率徵收契稅，只是取消了補貼。 據有關人士介紹，國家規定的契稅實行3—5%的幅度稅率，各省、自治區、直轄市可在此范圍內，按本地區實際情況決定，上海對購買普通商品住房實行3%的稅率標准。為減輕購房者的負擔，上海又採用優惠稅率，減為按1.5%徵收。1999年7月，上海市政府為了鼓勵個人購房，刺激樓市的消費，決定由地方財政補貼0.75%的契稅，按0.75%徵收。由於目前上海的房地產市場越來越紅火，根據有關稅法，上海市財稅局作出了從今年9月1日起取消財政補貼的決定。 在實際操作中，設於各交易中心的契稅徵收點，按照購房者前去繳稅的時間來確定適用哪個稅率。如果購房者在9月1日以後前去繳納契稅，則按照1.5%的稅率徵收。也就是說，在這之前尚未辦理交易手續的購房合同，都將一律按照新標准繳納契稅。 此次契稅調整讓不少房屋中介公司和房地產公司應對不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房買家的房款、契稅等費用收了進來，但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付，現在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點。同樣的問題，也出現在房地產開發公司中。

E. 在上海購房的契稅怎麼算

一：對個復人購買普通住房，且該制住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
二：對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。其他住宅均按3%稅率徵收契稅。什麼是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契稅是一個徵收標准，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。