⑴ 目前在上海個人購買商業地產影響另方面購買住宅房產嗎
上海目前對地產的限購限貸政策並非針對商業地產的，因此，如果你確定你買的房子產權屬性為商業，那麼它本身不在政策的限制內。你是否能買或者優惠買上海的住宅產品，本身與你擁有的「商業」產品無關，只和你自身的各種制約條件有關，因此，你無須擔心！
另外，以上觀點僅針對現在得政策而言，要知道，政策「隨時」都在變的！
提示一下，你可以隨意打一下上海任何一家的銀行客服電話，咨詢一下關於相關的問題，他們對細節了解的很仔細！
⑵ 在上海買了50年產權商用房，開發商說用了十年，還剩40年！這種房子有
這種房子優勢就在於可以居住可以辦公
劣勢就是：
結構屬於塔樓不通透
水電費商用翻倍
不同煤氣的
不能作為學區
⑶ 上海購買商業房是否也限購
目前全國都沒有實行商業地產限購政策，所有政策都是針對普通住宅的
⑷ 在上海買房，是買商用的好，還是普通居住的好
其實呢，你現在以投資為主的話，那就考慮以後升值空間大的地方，但如果你資金有限的話，就只能往外買了！要是以後賣的幾率大的話就建議買新樓盤，奉賢那邊的到是不錯的選擇，尤其花嶼灣 ，這邊是住宅，總價也便宜！商住房的話奉賢那邊也有兩個比較合適的，而且最近也都很火，尤其是靠近規劃中的地鐵，升值空間還是蠻高的！！！！！
⑸ 上海商住兩用房限購嗎
不限購的復
開發商們打著「不制限購」口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。
市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。
購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。
⑹ 在上海買商住兩用房需要交多少稅
一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。
二手房計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
⑺ 非上海戶口買商用房可以嗎
你好
你的這種商用門面是不可以遷你的戶口
只有居住性質的房產可以遷戶口
⑻ 購買上海商住兩用房前景如何
上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。
⑼ 上海限購後商住兩用的房子值得買嗎
上海限購後商住兩用的房子值得買
住宅搶手，買不了，公寓也會跟著漲
並且上海的房子不愁租