① 辦理預售許可證需要什麼
您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、 已取得國有土地使用權證；
2、 已辦理建設工程規劃許可證；
3、 已辦理建築工程施工許可證；
4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、 法律、行政法規規定的其他條件。
所需准備的申請資料有：
1、 商品房預售許可申請表；
2、 商品房預售許可申請法人委託書；
3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、 工商營業執照(復印件)；
5、 房地產開發資質證書(復印件)；
6、 開發項目立項資料(復印件)；
7、 國有土地使用權證(原件)；
8、 建設工程規劃許可證(原件)；
9、 建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
② 辦理商品房預售許可證需要哪些證件
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8K復印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8K標准層平面圖復印件）
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收復印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。
③ 辦理預售許可證的流程有哪些知道的說下！
你問的這個問題好像比較專業哦，這個一般是開發商需要辦理的一些手續吧？對於我們普通老百姓來說，關系不是很大呢。不過你算是找對人了，我就是從事這個行業的，所以比較熟悉這個流程，自己也跑過這方面的業務，下面就具體說說吧。 《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱如下： 1、申請項目批文 2、土地使用權出讓合同 3、土地使用權證 4、征地紅線圖 5、建設工程規劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計劃書 9、建築總平面圖 10、商品房預售項目統一標識 11、預售款監管協議 12、營業執照和資質等級確認證明 13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各窗口職能 窗口（1）：規劃局窗口。負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》。 窗口（2）：勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。 窗口（3）：牆改辦窗口。負責辦理新型牆體材料專項基金。 窗口（4）：人防辦窗口。負責辦理民用建築不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批准。 窗口（5）：文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。 窗口（6）：有形建設市場窗口。負責辦理建築工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費窗口（7）：建管處窗口。負責辦理報建 、核發施工許可證窗口（8）：定額站窗口。負責辦理計價標准核定、建設工程價格審核窗口（9）：招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案窗口（10）：安監站窗口。負責辦理安全措施備案窗口（11）：質監站窗口。委託質量監督、建設工程竣工備案窗口（12）：測量隊窗口。測量放線 窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業資質證申報、建築（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建築（裝飾）工程質量監督、建築裝飾工程定額測定、建築（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建築（裝飾）工程施工許可證、建築（裝飾）工程質量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格文件》 窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證窗口（16）：房產局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核准須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批窗口（17）：公用事業局窗口。燃氣設施安全距離范圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建築物、構築物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建築進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時佔用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）築物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、佔用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級項目。 (19)收費窗口。負責收取建設行政事業性費用。 以上就是辦理預售許可證的流程的詳細分享，希望對你有所幫助！另外，提醒下：在房屋管理局相關部門辦理完有關手續後，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。滿意請點贊！
④ 辦房產預售許可證需要准備哪些資料
上海市依照國家建設部的有關規定結合本地的實際情況，房地產開發經營企業申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：
１、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；
２、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
３、土地使用權出讓合同和房地產權證；
４、建設工程規劃許可證；
５、建設工程施工許可證；
６、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建築安裝工作量２５％以上的證明；
７、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；
８、水、電、煤等配套已落實的有關證明；
９、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；
１０、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標准，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；
１１、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務合同，物業公司的資質證書；
１２、商品房總平面圖、分層平面圖及建築明細表；
１３、經審核批準的自製商品房預售合同樣本或採用市房地局制定的商品房預售合同標准文本的書面承諾；
１４、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；
外資企業還須提供外資委的企業批准證書。
商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證；各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請；如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。
市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；受理商品房預售申請後，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，並對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內核發商品房預售許可證；不符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內作出不準預售的決定並書面通知商品房預售申請人。
⑤ 上海商品房預售許可證辦理手續是怎麼樣的呢
1，《商品房預售許來可證》是市、縣自人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。
⑥ 上海 預售許可證後，多長時間必須開盤
開發商取得預售證後就可以對外銷售的，但是項目開盤只是一個形式專。
1，《商品房預屬售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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⑦ 房地產預售許可證辦理需要哪些條件
一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
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房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
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