上海房價調控

1. 上海樓市調控再升級，這釋放出什麼信號

上海，能夠穩穩地坐在一線城市的寶座上面幾十年，一定是有兩把刷子的。
不管周邊環繞的長三角經濟新興城市表現得多麼活躍，也不管長三角深圳GDP房價如何令人矚目，上海就是上海，一線地位不可撼動，有腔調還是有腔調。
這不是吹捧上海如何好，看人是態度見人品，看城市，那絕對要看政治覺悟和分寸拿捏了。
僅僅在這一點上，上海就足以讓北京以外的所有城市，喊上一句老大哥。
這釋放了一個很簡單的信號，而且也是我們一直在強調的一個信號，就是：房子是用來住的，不是用來炒的，這一點非常關鍵，而且現在每一位炒房者都應該意識到這個問題的嚴重性，同時要避免出現這種情況。

正常買房的人應該怎麼辦？
很多人會問，如果出現了這些政策，那麼正常買房的人要怎麼辦？是不是就買不到房子了？其實我們不用擔心這個問題，因為現在所有的樓市的調控都是為了正常買房人的利益，也就是說當調控逐漸穩定的時候，房地產的價格就會相對穩定了，這個時候想買房的小夥伴也可以買到自己心儀的房子，這一點不需要有任何擔心。如果你真的是一個房子的剛需用戶，只需要耐心等待即可。

對於後續中國樓市的幾點思考：
關於房價，說句很多人不愛聽的，一線城市的房價，依然要上漲，只是會以平穩，溫和的形態表現出來，金融限制這樣的手段不可能長期使用，對於經濟市場和行業發展來說是互相制約的，所以，當下的綜合調控，震懾示範作用是主要目的。
反對炒房，堅決擁護和堅持「房住不炒」已經從口號正式轉變為實實在在的行動，投機和炒作行為必然會受到抑制。
樓市和房價會進入一個調整階段，伴隨調控的深入和金融手段的配合，預計還會有更大的行政手段介入，關鍵節點，是春節前後，敬請拭目以待。
中國樓市進入完全管控的「計劃經濟」模式的政策市，是一個必然趨勢。未來購房群體的綜合評估會進一步細化和規范，信用體系和人口普查結果將在下一階段的房產和樓市中得到充分運用。
中國房地產和樓市中的資本下一步非常有可能進入其他資本市場，目前管理層的導向非常清楚：投資房子是不行的，長效機制打壓和遏制會成為常態，未來資本投資的方向可能很快就會出現，一個全民炒房的時代，必將終結。

2. 上海樓市調控還是來了，它將會如何發揮效力

現在我們國內的樓市，出現了兩級分化的狀況。一線城市以及發展潛力好的新興城市，房價不僅沒有出現下降的情況，房價反而開始向上走。而一些城市由於發展不好、沒有潛力，房價也只能下行。

上海除了在資格上進行更加嚴厲的控制外，也對增值稅征免年限進行了調整。在以前，個人只要購買住房的時間超過2年，就可以免徵出售房產的增值稅。

而在《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中就把2年，修改為了5年。這樣，如果購房年限不到，出售者就需要承擔一筆不小的增值稅。這樣也可以增大投資者的出售房屋的成本。當然，這個政策在實際實行的過程中也存在很多的問題。畢竟，對於一些資源緊缺的房源，這部分費用一般都轉嫁給購房者了。

各位大仙，對於上海樓市調控新政，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

3. 上海樓市調控再升級，這釋放出了什麼信號

上海1月21日發布重磅樓市新政，並於今日起實施：一對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；公證搖號選房優先滿足“無房家庭”自住需求……

無獨有偶，另一個房價標桿城市——深圳也在1月19日加碼升級樓市“限購”政策，對“7. 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，劍指“假結婚買房”！

“我自己在2019年底買的房子還花了好幾十萬茶水費，2020年跟別人去合夥打新……我也是被逼無奈，現在在找朋友打聽北京的房子。”一位在珠三角從事房地產媒體行業多年的陳女士坦陳了自己這兩年的經歷，她指出，此番深圳等樓市火爆的焦點不再是純粹的新盤價格的問題，而是新舊住宅價格的倒掛。

“二手房的價格這兩年已經漲得很高了，買方不太願意接盤，而新房市場一套房動輒一兩千萬，還比周邊二手房掛牌價低不少，這裡面就有了套利空間。參與搖號的要求是無房戶優先，所以就出現了很魔幻的情況，剛需有資格買不起，想投機的資金不夠，真正有錢的又沒資格，所以導致代持、眾籌買房的行為層出不窮。”一位深圳當地的房地產研究者告訴我們。

央企華潤在深圳核心地段開發的一個樓盤一期項目2020年11月份的開盤均價約為13萬元每平方米，而周邊二手房價格已掛到18萬元每平方米，萬科一處剛剛開售的樓盤銷售均價10.6萬元每平方米，周邊二手房掛牌價15萬元左右。“一萬人搖一千套房，搖上一套新房，直接相當於賺了幾百萬。”明顯的一二手房價的倒掛差加上“僧多粥少”，本來是政府為了調控房價做出的限價措施，卻讓目的是賺取暴利的部分炒房客們鑽了空子。希望政府部門能夠重視這些問題，真正為老百姓辦事！

4. 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

5. 上海史上最嚴樓市調控來了，具體政策是什麼樣的

央行自己也說了，放水是為了扶持實體經濟，官媒的統計也證實了這一次次放水的效果。

雖然這么說，但還是會有部分資金流向了房地產市場，不然也不會有銀行因為違規放貸被處罰，不然上海此次調控也不會提出「嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場」。

這部分流向房產市場的資金量有多大，官方也無法精準統計，但肯定是有的。

因此，央行放水確實助推了上海本輪樓市，但不是最主要推動力。

上海「史上最嚴」房產調控政策一出，媒體幾乎一片叫好，既為上海市的政策「叫好」，也為上海的樓市「叫好」，好像明天上海的房價就能像央視新聞中所說的「健康」、「穩定」了。

如果真能這樣，百姓幸甚！中國幸甚！

但房價越調越高，幾乎已經成為「共識」。那上海這輪調控，也會這樣嗎？

我們無從預測，只能看政策實施以後上海樓市的真實走向了。

但是，不能從根本上解決房價上漲的「推動力」問題，就真的能控制住房價嗎？

「公民同招」的負面影響不消除，上海的家長會放棄對「學區房」的念想嗎？你能忍受你家「優秀」的孩子進「菜小」嗎？

真實的「剛需」得不到滿足，它會「爆發」嗎？

6. 上海七大舉措收緊調控，這會不會抑制房價過快上漲

一、曾幾何時，房價居高不下：

在某一個時間段，房子是真的便宜。記得那時候我家的鄰居，在一個非常好的地段買了一套100多平米的房子當時只要30萬左右，那個鄰居還勸我媽買，我媽咬了咬牙，狠了狠心，最後沒買，以至於直到現在，我媽一提到這件事情就開始咬牙切齒的後悔。

後悔歸後悔，但是這不是一個後悔的故事，這是一個勵志的故事，後來，房價沒有降下來的趨勢，而且還是在往上漲，我媽吸取了當年的教訓，果斷出手，買了一套房子，即使現在“房住不漲”，這套房子目前也還是賺的，我媽她老人家終於覺得自己扳回一城，揚眉吐氣了。

言歸正傳，直到現在，房價依然居高不下，很多剛畢業的大學生，即使再工作一段時間，即使有父母的幫助，依然也要貸款買房，然後背上幾十年還貸的壓力，住在房價居高不下的大城市的年輕人想擁有自己的一套房子，那更是難上加難了，這在某方面也嚴重影響到了我們的生活質量。

正是因為房價居高不下，相關部門看到了這一點。

7. 上海加碼樓市調控，此次調控涉及哪些范圍

這次房地產調控的范圍包括價格，土地和購房資格。根據最新市政府公布的房產政策，通過優先購房政策買入的房產必須限售5年時間，同時政府還表示，未來將實現房價地價聯動，通過連續的政策，來打壓房價炒作勢頭。有當地的房地產從業人員表示，這次上海實施的限售，控地價，基本是參考其他城市的做法，來調節房地產市場，這些連續的調控政策，也有望補齊房產政策的短板，打擊相關炒房投機的行為。

8. 房地產調控的上海調控

2010年10月7日，上海出台樓市調控細則，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，並按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
首付比例認真執行最新規定
上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，有重點的進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
《意見》還要求，各商業銀行應認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相對應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
《意見》還明確，著力推進住房保障工作、逐步放寬廉租住房准入標准。今後5年新增保障性住房100萬套。 「房產稅成懸在樓市頭上一把利劍」
專家稱對投資投機需求形成一定威懾力，暫停三套房公積金貸款具有新意
本報訊 （記者張曉蕊 袁玥）作為「樓市風向標」的上海樓市面臨進一步調控。昨日，備受關注的上海樓市調控細則「水落石出」。
限購措施與北京相似
新政策規定，暫定上海及外省市居民家庭，只能新購一套商品住房。昨日，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，不管一個家庭以前有幾套房產，也不管以前買房子是貸款還是全款，以一個家庭為單位，新政後，都只能新買一套住房。這一條是落實國家「房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。」此條政策與北京和廈門已施行的政策相似，但不如深圳的限購嚴厲。
新政暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。楊紅旭認為，上海具有新意的是：住房公積金貸款政策也作相應調整，這在一定程度上也能抑制三套及以上的信貸需求。
房產稅年前推出可能性不大
楊紅旭認為，大家最關注的房產稅沒有出來，但提到「積極做好房產稅改革試點准備工作。」這說明國家已同意上海試點，只是出台還要等待時機。他認為，若現有政策能使市場明顯降溫，則房產稅將有可能較長時間內暫不推出；若無法抑制房價上漲，則必然會推出。
楊紅旭表示，尚未出台的房產稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定的威懾力。
中國社科院研究員楊志勇表示，房產稅更重要的意義在於制度建設，在中長期來看是勢在必行的政策。
財經評論員葉檀表示，從技術手段上講，上海已經做好了出台房產稅的准備，但普通大眾接受房產稅的心理來講還沒有準備好，估計年前推出的可能性不是很大。 1 停止三套住房公積金貸款
各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
2 一個家庭限購一套住房
暫定上海及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
3 積極做好房產稅試點准備
發揮稅收在調控中的作用。按照國家加快推進房產稅改革試點的要求，上海將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯就超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
4 動遷安置房提前上市交易
為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)，允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
5 放寬廉租房准入標准
著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房准入標准。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今後5年新增保障性住房100萬套。
6 保障性住房不低於總量70%
繼續增加居住用地供應總量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量的70%。要求在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。 對股市的影響
股市中房地產板塊的漲跌除與房地產企業的業績相關外，還與中央或各地政府出台的房地產政策有莫大關系。如本輪上海出台的政策就讓本來九十月份興旺的房地產市場蕭條不小，節後深滬股市各自大漲，而股市的大板塊房地產板塊在這輪大漲顯得比較無力了，除了午後一小波拉升外並無多大建樹。

9. 如何看待上海從嚴調控房地產市場上海能遏制住房價上漲的速度嗎

前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房一月價格跳漲200萬、一小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出台新的樓市調控政策。

上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第一槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了一個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這么優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，你們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！

10. 上海深夜出台樓市調控「滬十條」，有什麼值得關注的點

上海連夜發布樓市調控新政。作為開年首個收緊樓市調控的一線城市，上海反應不慢。在樓市出現“異動”趨勢後，迅速出台收緊政策，而不是等到局部過熱演變成全局性大漲，甚至傳遞給其他一二線城市之後，才有所行動。

作為全國最受矚目的城市之一，上海此番調控無疑具有很大的示範意義。這至少傳遞出一個清晰的信號——樓市過熱必有調控。這也與官方持續強調的“房住不炒”一脈相承。

“滬十條”落地並沒有給市場太多准備的時間，上海推出調控新政——“滬十條”。從新政掛網到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。不過這次，這點時間還不足以形成一個“末班車”效應。

為何調控這么嚴，上海房價還在繼續上漲呢？

一方面，執行近5年，上海本輪調控政策效力開始打折扣。嚴躍進認為，5年內，許多購房者逐漸擁有了購房資格和首付能力，准備入市。

另一方面，上海樓市經過前期較長時間的橫盤整理也出現“向上走”的動能。充裕的流動性更為之添了一把火。寬松的貨幣政策推升資產價格，特別是核心城市、核心地段的房價。

學區房就是其中的典型案例。由於海外形勢嚴峻，出國留學風險加大，帶動部分入學。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地產熱度都主要由學區房熱推動。

值得注意的是，在中國各大城市中，上海的房貸利率是比較低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房貸利率與北京的首套房相差無幾。這就是此番上海升級調控的背景。