『壹』 二手經濟適用房買賣協議範本
你可以先簽訂長租協議，然後雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對方賠償高額賠償金。像經濟適用房的前五年買賣時國家不允許的，也就是不支持法律保護。即使你簽了長足協議現在約定的價格不能保證幾年後賣家如約！所以買這種房子風險很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個靠雙方的信用！
『貳』 經濟適用房買賣合同如何簽訂
一、
1、本合同為經濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協商，達成一致意見。
2、本合同所稱經濟適用房是指按《武漢市經濟適用住房管理辦。
法》，由市人民政府提供政策優惠，限定建設標准和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難並取得《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房，一戶限購一套。
本合同文本同時適用於經濟適用住房項目內非住宅的買賣。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、對合同文本【
】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【
】中選擇的內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6、本合同條款由武漢市房產管理局、武漢市工商行政管理局負責解釋。
二、經濟適用房的申請手續
申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批准購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天;
(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。
『叄』 2013上海市經濟適用房申請條件戶口年限是不是，人均收入是否放寬
上海市共有產權保障住房（經濟適用住房）准入標准和供應標准
根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》（滬府發〔2009〕29號）的規定，制訂本市共有產權保障住房（即經濟適用住房，下同）准入標准和供應標准如下：
一、准入標准
同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：
（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元（含6萬元）、人均財產低於15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）。
（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。
二、供應標准
對申請購買共有產權保障住房的，按照下列標准供應：
（一）單身申請人士，購買一套一居室。
（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。
（三）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
（四）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標准，但須報市住房保障房屋管理局備案。
申請家庭可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買較小的房型。
上述准入標准和供應標准，自2013年5月1日起實施
『肆』 經濟適用房合同書和商品房有什麼區別
經濟適用房合同明確標注，經濟適用住房取得後一般5年內不得轉讓。
商品房合同可以買賣，不受限制。區別就在於其買賣的性質。
1、概念。經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是「適中」的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果和建築質量，「適合」居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。
2、價格。經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以「適中」的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全「隨行就市」。
3、質量。經濟適用房以經濟適用為出發點，突出「實惠」二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
4、權利。由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免徵地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低於商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。
『伍』 經濟適用房可以買賣嗎，如果要買合同怎麼寫
房屋買賣合同
甲方：朱玉(化名），女，身份證號碼：3601，，9，，，5
住址：南昌市青雲譜區東方紅街某號2單元室
乙方：李冰（化名），女，身份證號碼：3601，，，，，21
住址：南昌市青雲譜區青雲譜區東方紅街某號2單元室
丙方：張均，男，身份證號碼：3601，，，，，，，7
住址：南昌市新建縣新新廠工人宿舍。
甲方、乙方與丙方就出售位於南昌市昌東大道東東花園某棟某單元03室（面積：70.64平方）相關事宜自願簽訂合同如下：
一、甲乙方承諾其於2011年申購的經濟適用房即東東花園某棟某單元03室室（以下簡稱前述房產）已繳納相關錢款，其繳納購房款約為170000元（具體以繳費收據為准），甲方乙方是前述房產在本交易過戶前的預期合法產權持有人。
甲方與乙方系母女關系，甲方承諾將前述房產出售給丙方事宜已經告知乙方並徵得乙方同意，甲方持有乙方授權委託書（見附件：授權委託書）證明前述情況，甲方承諾代表乙方全權處理此次售房事宜，包括簽署售房協議、代領錢款等。
甲方承諾在丙方今後對此次交易提出異議性法律主張情況下，對丙方所有損失承擔賠償責任，包括返還丙方支付的購房錢款及利息、相關訴訟費、律師費等）。
二、雙方約定此房總交易款為壹拾玖萬陸仟元，具體交易步驟如下：
1、簽訂本合同同時，丙方支付8萬元給甲方，甲方在收到錢款後將購房合同、相關付款憑證等交付給丙方保管。支付方式為銀行轉賬。
甲方指定賬號為建設銀行，賬號為62，，，，，，，，；
2、甲方交付該房屋鑰匙給丙方，丙方在甲方書面通知15日內支付6萬元。丙方在乙方到場補簽本協議後方支付錢款。支付方式為銀行轉賬。
甲方指定賬號為為建設銀行，賬號62，，，，，，，；
3、甲方領取前述房產證並將房產證原件交付丙方保管，丙方支付4萬元，具體時間為在甲方得到書面辦理房產證之日起15日內。支付方式為銀行轉賬。
甲方指定賬號為建設銀行，賬號622，，，，，，，，；
4、甲方乙方承諾在領取該房屋房產證後5年後次日起15日內配合丙方辦理過戶手續，待過戶完畢後丙方支付餘款1萬6千元給甲方。相關過戶費用由丙方承擔。
三、丙方承諾購買此房產已告知其配偶及其他家庭成員，其配偶及家庭成員已明確知道此次買賣行為，並不提出異議。
四、違約責任：
1、如甲方乙方在對本合同簽字生效後，反悔不繼續履行買賣協議，甲方乙方應返還丙方已經支付的全額錢款及同期利息，並按丙方已經支付錢款的百分之二十支付違約金。
2、如甲方乙方又將該房擅自賣給其他人，致使丙方不能收房及正常居住，甲方乙方應返還丙方已經支付的全額錢款及同期利息，並支付違約金10萬元。
3、如因甲方乙方違反國家政策導致其名下對前述房產的權利被政府相關部門撤銷，影響此次交易，甲方乙方應返還丙方已經支付的錢款，並支付錢款同期利息，同時支付丙方損失包括裝修費用、訴訟費、律師費等，並支付10萬元違約金。
4、如丙方未按本協議前述交易步驟按時足額支付相關錢款（即第二筆、第三筆錢款），甲方乙有權可解除本合同，解除本合同後，甲方在丙方已經支付的錢款中扣除百分之二十作為丙方應支付的違約金，餘款返還丙方，並不承擔利息及丙方其他裝修損失，丙方應無條件搬出前述此房產。
5、如甲方乙方在辦理房產證後不按本合同約定及時過戶，在丙方書面通知甲方1個月後甲方仍不辦理過戶，甲方應承擔的違約責任，包括繼續履行過戶手續、按丙方支付的錢款百分之三十支付違約金，在前述違約責任因國家政策無法履行即無法過戶情況下，甲方應承擔違約責任為返還丙方支付錢款及同期利息、並按丙方支付錢款百分之三十支付違約金，並承擔裝修損失。
本合同在甲方、乙方、丙方簽字後（甲方代乙方簽名）並在丙方支付第一筆錢款8萬元給甲方後生效。
甲方確認書面通知地址為： 丙方確認書面通知地址為：
甲方：
乙方：
丙方： 年 月 日
『陸』 經濟適用房銷售合同
經濟適用住房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
委託代理人： 地址：
郵政編碼 ： 聯系電話：
委託代理機構：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍
身份證種類 號碼
地址： 聯系電話：
郵政編碼：
【委託代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以 出讓、劃撥 方式取得位於 ×××
編號為 R××- ×× 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批准文件或合同是 土地使用證號××× 。該地塊總土地面積為××× 。
出賣人經批准，在上述地塊上建設經濟適用住房，【建設項目名稱】【 現定名】【 暫定名】××× 。建設工程規劃許可證號為 ×××× ，施工許可證號為 ××× 。
第二條 經濟適用住房銷售的依據
買受人購買的經濟適用住房為【預售】【現售】經濟適用住房。預售經濟適用住房批准機關為 ××× ，預售許可證號為×售許字××× ;或者,現售經濟適用住房備案機關為 ××× ，備案號為 ××× 。
第三條 買受人所購經濟適用住房的基本情況
買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱該經濟適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規定的項目中的：
第 幢 單元 號房，或
。建築層數地上 × 層，地下 × 層，該經濟適用住房位於地上 層。
該經濟適用住房土地使用權年限自 長期 年 月 日至 年 月 日。
該經濟適用住房的設計用途為 住宅 ，屬 框剪-剪力 結構，層高 。該經濟適用住房有陽台××× 個，其建築樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。
該經濟適用住房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明： 1、
該經濟適用住房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米。其中，套內建築面積 平方米，應分攤的共有建築面積 平方米（應分攤的共有建築名稱及建築面積清單見本合同附件二）。
除上述經濟適用住房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定於本合同附件三。
第四條 建築區劃內相關物業歸屬的約定
在該經濟適用住房所在的建築區劃內，出賣人建設物業服務用房 ××× （預測繪） 平方米，坐落 ××× ，屬於業主共有。
下列物業屬於出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬於業主共有。
1、車位。
2、車庫。
3、不計入分攤建築面積的地下室（含地下儲藏室、地下運動場所及其設施）和地下汽車庫（位）。
4、不計入分攤建築面積的配套房屋及其設施、儲藏室、庫房等，如會所、室內游泳池、室內籃球場、室內網球場等， 。
城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該經濟適用住房價款（貨幣單位人民幣）：
1、按建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
2、按套內建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
3、按套（單元）計算，該經濟適用住房總價款為
元。
4、按建築面積計算，根據 號文件規定乙方可享受經濟適用房核准面積 平方米，核准單價為 元/平方米，計 元；超出核准部分面積為 平方米，單價為 元/平方米，計 元；二項合計該經濟適用住房總價款為 元。
按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標准為 元/平方米（以相關部門確定並經當地政府批准後公布的標准為准）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。
第六條 面積確認及面積差異處理
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為准。
1、當事人選擇【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起且辦理完成退房手續後(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)30 日內將買受人已付款退還給買受人，並按同期銀行活期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比= 產權登記面積－合同約定面積
合同約定面積
×100%
2、當事人選擇按套計價的，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 約定按下列第 / 種方式處理：
①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。
② × 。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款 買受人於本合同簽訂當日，一次性付清全部房款。 。
2、分期付款 。
3、其他方式：
買受人應在《經濟適用住房買賣合同》簽定之日支付首付款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，剩餘房款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整辦理 商業按揭貸款； 公積金按揭貸款； 商業和公積金組合按揭貸款。
（1）買受人在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續，辦妥按揭貸款手續是指買受人與出賣人指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同，並提供按揭銀行要求並認可的所有資料。
（2）買受人未在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續的，買受人須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（3）若買受人未能通過按揭貸款資格審查，買受人應在接到出賣人書面通知的10日內，補齊相關資料或一次性付清剩餘房款，否則，須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（4）若買受人逾期付款而導致合同被解除的，買受人應在出賣人書面通知的15日內無條件協助、配合出賣人前往房產登記部門辦理辦理完成退房手續(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)，買受人不協助配合或逾期協助配合的，買受人須向出賣人加付合同價款5%的違約賠償金。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1和2和3種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
① 逾期不超過 90日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行；
②逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第①項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、出賣人解除合同的，出賣人有權在退還買受人的房款中直接扣除買受人應支付的違約金；合同繼續履行的，在經濟適用住房交付前，買受人應向出賣人足額付清違約金，買受人不付清違約金的，出賣人有權不交付經濟適用住房。
3、交付（房）期限屆滿，買受人應當支付給出賣人的任何款項未完全付清的，出賣人有權拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至買受人付清全部應付款項後7天內，順延期限不視為逾期交房。