上海房地產調控

㈠ 2021年上海房產調控新政策出台後還未網簽的已付定金，定金能收回嗎網上可以辦理定金退還手續嗎

這種情況定金是不可能退回的，他屬於是違約在先，要扣除定金，而且不支持網上辦理。

這種業務辦理只能前往營業廳或者行政中心才可以。網上辦理不生效。

㈡ 上海多部門密集調研樓市 或現史上最嚴調控

繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不「常規」。雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。

上海史上最嚴調控隱現

3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的列舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲。

「3•30政策」執行層面松動也和這輪市場上漲有關系，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。

上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅「零供應」。這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終「零供應」。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，趕緊申請項目報價。調研會上，多部門認為上海樓市新政定調收緊是大概率事件。

首先，將要收窄「3•30 新政」的執行力度。2016 年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標准執行，以調節市場成交結構，穩定房價。

其次，對於影響上海樓市深遠的資金杠桿問題，多部門建議加強業務監管，涉及P2P、首付貸、中介等。打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象。

此前中介為了幫買賣雙方避稅，二手房交易估價和稅收估價偏低，是否強化監管尚在討論之中。多部委也提出強化有關首付貸消費金融的業務監管，防範首付貸款引起的市場風險。

再次，限購資格應該提前認證，看是否具備購房資格再買。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊。

長三角房價暗涌

總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑總體是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。

由於房貸的收益率仍大於理財產品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完後，資金沒有出路，於是到了樓市，樓市出現了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。

事實上，上海的房價波動已經傳導到周邊多個城市，上海出台更嚴調控為時並不晚。專業人士指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水，而且政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。

當今樓市下買房應當注意什麼：

首先，根據自身的經濟能力選擇合適的房源，切不可「打腫臉充胖子」，在保證一定生活品質的前提下，購買與自身經濟實力匹配的房子。

其次，優先考慮地段。買房當然要買地段好、周邊配套相對完善的樓盤。不過對於特別嘈雜、喧嘩的地方，建議也不要購買。因為這些地方居住品質得不到相應的保障。

然後，考慮品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，質量更有保障。

最後，戶型重中之重。根據家庭結構，選擇適合的戶型。合理的戶型設計，能夠最大化的利用空間，動靜分區、南北通透，對於居住體驗將有最直觀的效果。

（以上回答發布於2016-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 如何看待上海從嚴調控房地產市場上海能遏制住房價上漲的速度嗎

前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房一月價格跳漲200萬、一小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出台新的樓市調控政策。

上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第一槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了一個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這么優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，你們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！

㈣ 上海加碼樓市調控，此次調控涉及哪些范圍

這次房地產調控的范圍包括價格，土地和購房資格。根據最新市政府公布的房產政策，通過優先購房政策買入的房產必須限售5年時間，同時政府還表示，未來將實現房價地價聯動，通過連續的政策，來打壓房價炒作勢頭。有當地的房地產從業人員表示，這次上海實施的限售，控地價，基本是參考其他城市的做法，來調節房地產市場，這些連續的調控政策，也有望補齊房產政策的短板，打擊相關炒房投機的行為。

㈤ 上海史上最嚴樓市調控來了，具體政策是什麼樣的

央行自己也說了，放水是為了扶持實體經濟，官媒的統計也證實了這一次次放水的效果。

雖然這么說，但還是會有部分資金流向了房地產市場，不然也不會有銀行因為違規放貸被處罰，不然上海此次調控也不會提出「嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場」。

這部分流向房產市場的資金量有多大，官方也無法精準統計，但肯定是有的。

因此，央行放水確實助推了上海本輪樓市，但不是最主要推動力。

上海「史上最嚴」房產調控政策一出，媒體幾乎一片叫好，既為上海市的政策「叫好」，也為上海的樓市「叫好」，好像明天上海的房價就能像央視新聞中所說的「健康」、「穩定」了。

如果真能這樣，百姓幸甚！中國幸甚！

但房價越調越高，幾乎已經成為「共識」。那上海這輪調控，也會這樣嗎？

我們無從預測，只能看政策實施以後上海樓市的真實走向了。

但是，不能從根本上解決房價上漲的「推動力」問題，就真的能控制住房價嗎？

「公民同招」的負面影響不消除，上海的家長會放棄對「學區房」的念想嗎？你能忍受你家「優秀」的孩子進「菜小」嗎？

真實的「剛需」得不到滿足，它會「爆發」嗎？

㈥ 上海樓市調控再升級，這釋放出什麼信號

上海，能夠穩穩地坐在一線城市的寶座上面幾十年，一定是有兩把刷子的。
不管周邊環繞的長三角經濟新興城市表現得多麼活躍，也不管長三角深圳GDP房價如何令人矚目，上海就是上海，一線地位不可撼動，有腔調還是有腔調。
這不是吹捧上海如何好，看人是態度見人品，看城市，那絕對要看政治覺悟和分寸拿捏了。
僅僅在這一點上，上海就足以讓北京以外的所有城市，喊上一句老大哥。
這釋放了一個很簡單的信號，而且也是我們一直在強調的一個信號，就是：房子是用來住的，不是用來炒的，這一點非常關鍵，而且現在每一位炒房者都應該意識到這個問題的嚴重性，同時要避免出現這種情況。

正常買房的人應該怎麼辦？
很多人會問，如果出現了這些政策，那麼正常買房的人要怎麼辦？是不是就買不到房子了？其實我們不用擔心這個問題，因為現在所有的樓市的調控都是為了正常買房人的利益，也就是說當調控逐漸穩定的時候，房地產的價格就會相對穩定了，這個時候想買房的小夥伴也可以買到自己心儀的房子，這一點不需要有任何擔心。如果你真的是一個房子的剛需用戶，只需要耐心等待即可。

對於後續中國樓市的幾點思考：
關於房價，說句很多人不愛聽的，一線城市的房價，依然要上漲，只是會以平穩，溫和的形態表現出來，金融限制這樣的手段不可能長期使用，對於經濟市場和行業發展來說是互相制約的，所以，當下的綜合調控，震懾示範作用是主要目的。
反對炒房，堅決擁護和堅持「房住不炒」已經從口號正式轉變為實實在在的行動，投機和炒作行為必然會受到抑制。
樓市和房價會進入一個調整階段，伴隨調控的深入和金融手段的配合，預計還會有更大的行政手段介入，關鍵節點，是春節前後，敬請拭目以待。
中國樓市進入完全管控的「計劃經濟」模式的政策市，是一個必然趨勢。未來購房群體的綜合評估會進一步細化和規范，信用體系和人口普查結果將在下一階段的房產和樓市中得到充分運用。
中國房地產和樓市中的資本下一步非常有可能進入其他資本市場，目前管理層的導向非常清楚：投資房子是不行的，長效機制打壓和遏制會成為常態，未來資本投資的方向可能很快就會出現，一個全民炒房的時代，必將終結。

㈦ 上海從嚴調控樓市，為何夫妻離異3年內限購

對火熱的房地產市場，上海出手從嚴調控。21日晚，上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見共計10條，從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調整增值稅征免年限、優先滿足“無房家庭”購房等多方面加強市場調控。

針對上海發布的新政，有業內人士指出，政策對於那些想通過“假離婚”來獲得購房資格，以及通過“假離婚”來獲得首套購房資格的人，都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住“假離婚”漏洞，上海這次收緊信號也十分明確。

前瞻產業研究院數據顯示：2010-2020年11月，中國房地產開發企業的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處於下降趨勢。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產“竣銷比”呈現下降趨勢。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國房地產市場依舊是賣方市場。

㈧ 上海樓市調控還是來了，它將會如何發揮效力

現在我們國內的樓市，出現了兩級分化的狀況。一線城市以及發展潛力好的新興城市，房價不僅沒有出現下降的情況，房價反而開始向上走。而一些城市由於發展不好、沒有潛力，房價也只能下行。

上海除了在資格上進行更加嚴厲的控制外，也對增值稅征免年限進行了調整。在以前，個人只要購買住房的時間超過2年，就可以免徵出售房產的增值稅。

而在《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中就把2年，修改為了5年。這樣，如果購房年限不到，出售者就需要承擔一筆不小的增值稅。這樣也可以增大投資者的出售房屋的成本。當然，這個政策在實際實行的過程中也存在很多的問題。畢竟，對於一些資源緊缺的房源，這部分費用一般都轉嫁給購房者了。

各位大仙，對於上海樓市調控新政，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

㈨ 房地產調控的上海調控

2010年10月7日，上海出台樓市調控細則，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，並按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
首付比例認真執行最新規定
上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，有重點的進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
《意見》還要求，各商業銀行應認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相對應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
《意見》還明確，著力推進住房保障工作、逐步放寬廉租住房准入標准。今後5年新增保障性住房100萬套。 「房產稅成懸在樓市頭上一把利劍」
專家稱對投資投機需求形成一定威懾力，暫停三套房公積金貸款具有新意
本報訊 （記者張曉蕊 袁玥）作為「樓市風向標」的上海樓市面臨進一步調控。昨日，備受關注的上海樓市調控細則「水落石出」。
限購措施與北京相似
新政策規定，暫定上海及外省市居民家庭，只能新購一套商品住房。昨日，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，不管一個家庭以前有幾套房產，也不管以前買房子是貸款還是全款，以一個家庭為單位，新政後，都只能新買一套住房。這一條是落實國家「房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。」此條政策與北京和廈門已施行的政策相似，但不如深圳的限購嚴厲。
新政暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。楊紅旭認為，上海具有新意的是：住房公積金貸款政策也作相應調整，這在一定程度上也能抑制三套及以上的信貸需求。
房產稅年前推出可能性不大
楊紅旭認為，大家最關注的房產稅沒有出來，但提到「積極做好房產稅改革試點准備工作。」這說明國家已同意上海試點，只是出台還要等待時機。他認為，若現有政策能使市場明顯降溫，則房產稅將有可能較長時間內暫不推出；若無法抑制房價上漲，則必然會推出。
楊紅旭表示，尚未出台的房產稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定的威懾力。
中國社科院研究員楊志勇表示，房產稅更重要的意義在於制度建設，在中長期來看是勢在必行的政策。
財經評論員葉檀表示，從技術手段上講，上海已經做好了出台房產稅的准備，但普通大眾接受房產稅的心理來講還沒有準備好，估計年前推出的可能性不是很大。 1 停止三套住房公積金貸款
各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
2 一個家庭限購一套住房
暫定上海及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
3 積極做好房產稅試點准備
發揮稅收在調控中的作用。按照國家加快推進房產稅改革試點的要求，上海將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯就超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
4 動遷安置房提前上市交易
為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)，允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
5 放寬廉租房准入標准
著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房准入標准。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今後5年新增保障性住房100萬套。
6 保障性住房不低於總量70%
繼續增加居住用地供應總量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量的70%。要求在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。 對股市的影響
股市中房地產板塊的漲跌除與房地產企業的業績相關外，還與中央或各地政府出台的房地產政策有莫大關系。如本輪上海出台的政策就讓本來九十月份興旺的房地產市場蕭條不小，節後深滬股市各自大漲，而股市的大板塊房地產板塊在這輪大漲顯得比較無力了，除了午後一小波拉升外並無多大建樹。

㈩ 上海樓市調控再升級，這釋放出了什麼信號

上海1月21日發布重磅樓市新政，並於今日起實施：一對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；公證搖號選房優先滿足“無房家庭”自住需求……

無獨有偶，另一個房價標桿城市——深圳也在1月19日加碼升級樓市“限購”政策，對“7. 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，劍指“假結婚買房”！

“我自己在2019年底買的房子還花了好幾十萬茶水費，2020年跟別人去合夥打新……我也是被逼無奈，現在在找朋友打聽北京的房子。”一位在珠三角從事房地產媒體行業多年的陳女士坦陳了自己這兩年的經歷，她指出，此番深圳等樓市火爆的焦點不再是純粹的新盤價格的問題，而是新舊住宅價格的倒掛。

“二手房的價格這兩年已經漲得很高了，買方不太願意接盤，而新房市場一套房動輒一兩千萬，還比周邊二手房掛牌價低不少，這裡面就有了套利空間。參與搖號的要求是無房戶優先，所以就出現了很魔幻的情況，剛需有資格買不起，想投機的資金不夠，真正有錢的又沒資格，所以導致代持、眾籌買房的行為層出不窮。”一位深圳當地的房地產研究者告訴我們。

央企華潤在深圳核心地段開發的一個樓盤一期項目2020年11月份的開盤均價約為13萬元每平方米，而周邊二手房價格已掛到18萬元每平方米，萬科一處剛剛開售的樓盤銷售均價10.6萬元每平方米，周邊二手房掛牌價15萬元左右。“一萬人搖一千套房，搖上一套新房，直接相當於賺了幾百萬。”明顯的一二手房價的倒掛差加上“僧多粥少”，本來是政府為了調控房價做出的限價措施，卻讓目的是賺取暴利的部分炒房客們鑽了空子。希望政府部門能夠重視這些問題，真正為老百姓辦事！