上海市土地出讓金管理辦法

㈠ 土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例

關於土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例，每個市的規定不同。

以濟南市為例，在《濟南市人民政府辦公廳關於進一步調整完善市級國有土地出讓收支管理政策的通知》中提出，土地熟化主體為各區政府的，市級與區級按照市級國有土地出讓收入的3:7比例分成。

若土地熟化主體不為各區政府而是市各投融資平台的，市級與各投融資平台按照市級國有土地出讓收入的2︰8比例分成，並在出讓方案中予以明確。

即區里出讓一塊土地熟化主體為該區政府的土地，土地出讓金一百萬，按照濟南市的規定，市級與區級按照市級國有土地出讓收入的3:7比例分成，則區級財政收入為70萬元，市級財政收入為30萬元。

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計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

㈡ 上海市規劃和國土資源管理局容積率補差價多少錢每平方

您好，根據現行法律政策規定，對於擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權必須依法收回並重新組織招拍掛出讓。
對於依法經土地出讓方和規劃管理部門批准同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（國土資發〔2010〕204號）的有關規定：「經依法批准調整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批准調整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款。
因此，測算方法為：補交土地出讓金差額=市場樓面地價×改變容積率增加的建築面積。（國土資源部土地利用司）
望採納謝謝

㈢ 上海集體土地出讓費用是多少

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

㈣ (急)請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什麼 謝謝

在上海買了商鋪,在賣出時突被告知須繳土地出讓金才能過戶, 因為這是劃撥土地, 請問計專算公式是什麼屬? 例如所購商鋪面積是100平米,總價200萬,而商場共四層,每層1000平米, 請問該交多少土地出讓金?

㈤ 上海商鋪交易稅費如何交

上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：

買家所應該支付的稅費如下：

1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。

2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

賣家支付稅費如下：

1、稅費：3元/平方米*建築面積。

2、印花稅：從2009年至今暫免徵收。

3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據價格（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝（轉讓收入-轉讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）

6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。

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商鋪買賣過程當中的注意事項

在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

㈥ 上海安置房要交土地出讓金嗎

需要，購買安來置房交土地出讓自金計算方法如下： 1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

㈦ 容積率超標，超出部分的土地出讓金如何計算

不知你公司及開發的小區在何地？相關規章對處罰標准未作規定，故各個地區可能不一樣。據了解，泰州市區規定：容積率超標在1-5%范圍內的，超標面積按1倍繳納土地出讓金；容積率超標超過5%的，超標面積按兩倍繳納土地出讓金。

㈧ 上海的二手房使用權來源是劃撥,用途是住宅.購買時要辦理土地使用權出讓手續和繳納土地使用權出讓金嗎

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：

一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

其實現在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式，不過基準都是交易中心進行價格評估，所以可以鑽個最低行情價的漏洞！少交點稅費！

㈨ 土地出讓金返還，需要交稅嗎

需要的。

以上海市為例，依據《上海市城市更新規劃土地實施細則》第三十三條規定：城市更新按照存量補地價方式補繳土地出讓金的，市、區政府取得的土地出讓收入，在計提國家和本市有關專項資金後，剩餘部分由各區統籌安排，用於城市更新和基礎設施建設等。

風貌保護項目的土地供應支持政策。經認定的歷史風貌保護實施項目，所用土地可以按照保護更新模式，採取帶方案招拍掛、定向掛牌、存量補地價等差別化土地供應方式，帶保護保留建築出讓。對納入城市更新的地塊，免徵城市基礎設施配套費等各種行政事業收費，電力、通信、市政公用事業等企業適當降低經營性收費。

(9)上海市土地出讓金管理辦法擴展閱讀：

土地出讓金的相關要求規定：

1、市財政部門主管本市非稅收入管理工作，負責組織實施本辦法，並具體負責市本級非稅收入年度預算（計劃）的編制草案和組織執行等工作。區財政部門負責本行政區域內的非稅收入管理工作。

2、各級政府應當加強對非稅收入管理工作的領導，嚴格實施法律、法規以及國家和省有關非稅收入管理的規定，積極推進非稅收入管理信息化建設，建立健全非稅收入監督機制，切實提高非稅收入管理水平。

3、法律、法規、規章和依法設定非稅收入項目的文件已規定執收單位的，由規定的執收單位徵收；法律、法規、規章和依法設定非稅收入項目的文件沒有規定執收單位的，財政部門為執收單位。

㈩ 關於上海市辦公用房過戶稅費的問題！急！

辦公用房屬於非普通住宅，所交的稅費如下：契稅3%，個稅1%，營業稅5.5%，如果此房取得權益的時間滿5年，為差額營業稅，如果不滿5年為全額營業稅，還有