A. 中國房地產市場現在的發展趨勢
第一，房子越來越多是不爭的事實
這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上政府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。
主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。一句話，住房需求和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。
第二，「不動產」越來越多原因是深層次的
在城市裡，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什麼情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市裡，肯定有那麼一些閑置多年的爛尾樓存在。而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為「不動產」。
很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什麼除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？裡面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。
第三，售樓處買房的始終就那些人
現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在於一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那麼些人，當然，這里指的不是「拖」。能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。
樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等政策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。政策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。
最後，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、製造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。
B. 中國房地產市場未來發展趨勢
北上廣土地出讓供不應求，三四線城市空置率持續提升。北京最近出讓的大興、房山等地塊可以看到，基本頂著頂價來拿，還得加上龐大的限價房。可以說，房企在北京拿地已經不在乎住宅是否掙錢，只有有地就可以在北京生存下去。而三四線城市，好多房企都在清理庫存，開始退出。最引以覆蓋率廣為自豪的萬達也開始某輕資產，眾籌，開始推出三四線城市市場。
價格：受目前城市房地產存量、潛在供應量的影響，協同產業發展、人口的遷移、老齡化，預期一線城市漲價，但難以水漲船高，很難達到2008年經濟危機後房地產和M2一同突飛猛進的狀況。二線城市趨平穩，三四線城市只能祈求各自政府幹點實事兒。
C. 關於房地產的發展趨勢
發展趨勢這個太難說了，就目前關注度較大的問題，房產稅來說，很多人都在等房產稅的出台，出台後房價可能降，但等著買房的人多了，出台政策之後就有很多人買房，那又會不會造成房價上漲呢？房產方面的資訊還是要多看下新聞關注時事，比如到
房如意網
上交流交流
D. 中國房地產趨勢
個人意見，僅供參考。。。。。。
房產目前有回暖的跡象，未來5年內會上漲，但是較緩慢。主要原因有以下幾點：
1、過於壓制房地產，許多企業會破產，現在許多企業都涉足房地產，會大面積導致就業率下降、失業率上升，造成社會不穩定的局面，這是ZF不願意看到的；
2、地方ZF為提高政績，加快城市發展速度，GDP的增長，因而不僅是中央與地產的抗衡，也是與地方ZF的抗衡，作為特色社會主義的中國這種局面是不可能打破的，一旦打破又會造成不穩定的局面；
總結來說中央最重視的是社會穩定，圍繞這個思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業的利益是次要的。