2010年深圳房地產統計分析報告

A. 深圳10年無房加40分，這會對房價有影響嗎

需要注意的是，在此之前，深圳樓市打新僅簡單將客戶按照“有房”或“無房”劃分為一類、二類客戶，並在此基礎上比拼社保繳納月份。這也就意味著，購房者可以將名下房子過戶代持者，然後憑借“無房”+“超長社保繳納”的優勢碾壓式打新。於是一批“社保巨子”橫空出世。今年2月初，深圳萬豐海岸城開啟打新，共“炸”出了2114個至少交了23年又2個月社保（深圳建市不過40周年），且名下無房的老剛需，一時間震動市場。

但如今，隨著打新積分制的實施，社保對於深圳打新購房的影響減小了。只要10年內有住房轉讓記錄，積分立降20分，相當於社保要累計多繳納200個月（16年零8個月）才能彌補回來。有分析人士對此戲稱，“社保巨子正式退出歷史舞台，改善置換變得更加弱小無助且卑微，而深戶無房家庭將成為打新市場市場新的主宰。”

“新的積分制重點還是優先無房剛需，主要也是為了照顧無房戶，光看社保的話，總有人頻繁買進賣出，就沒有辦法防止他們持續打新。”廣東省房地產協會專家表示，一而再再而三地在購房資格上做文章，說明深圳倒掛新房真的很受歡迎，限價等同於政府幫買家砍價，而且是很優惠的一口價，比買家自己跟業主談價輕松多了。而對於改善型購房者打新難的問題，有人士認為，改善畢竟是上了車的，優先沒有上車的剛需還是很合理的。積分制本身不會改變大家對於打新的預期，問題是雖然在購房資格上有了優先權，剛需仍未必買得起高總價的新房。好地段的網紅盤，往往價格比較高，如果剛需買得起，也應該優先他們買！

除了不斷調整打新規則，深圳也不斷對二手房市場政策進行調整。深圳中原研究中心報告顯示，2月最後一周（2月21日-2月27日），深圳20個片區的二手房出現業主報價下跌，其中龍華中心片區跌幅最大，跌幅為8.2%，紅樹灣片區、南山科技園北片區、後海中片區等熱點區域亦在下跌之列。

整體來看，這一周僅龍華二手住宅報價下滑，其他區域中羅湖二手住宅報價上升3.5%，漲幅最大。從報價變動的區間來看，業主報價上升的盤源佔比為56.4%，較前一周下降2.0%。報價下跌的盤源佔比為33.0%，較前一周下降0.9%。二手房市場部分業主下調報價，讓人不僅聯想到，深圳住建局於2月9日發布的二手房指導價。

目前已有多家銀行依據參考價執行貸款額度審批，防控個人住房信貸風險的效用已初步體現。2月23日，住建局發布通知將嚴查中介機構二手房掛牌價，以此監管機構合理發布掛牌價格，引導理性交易，從而穩定市場預期。“這么短的時間，各個商業銀行還未公布明確細則，正常情況下應該不會有這么明顯的數據表現。”也有大灣區房地產專家告訴券商中國記者，理論上說，深圳公布二手住房成交參考價後，市場觀望情緒較為濃郁，疊加近期嚴查經營貸、消費貸流入樓市，不排除有部分急售業主會按捺不住。但這么多板塊的數據下跌還是有些古怪，可能與統計口徑有關，也可能部分想賣高價的業主惜售不賣了。

B. 樓市調控或仍加碼 分析稱房地產市場迎拐點

本周，房地產市場相關數據陸續公布。與2016年11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的有4個，房價上漲的城市數量繼續呈現減少態勢。其中，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，三四線城市環比漲幅回落，一定程度上顯現出前期樓市調控的積極效果。除此之外，2016年房地產開發投資比2015年名義上漲6.9％，其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。業界人士分析認為，2017年不少城市房價會迎來拐點，同時，房地產去庫存也將持續推進。

調控效果逐步顯現

房地產市場最值得關注的現象在於，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區的房價環比均有所下跌，廣州也出現連續3個月房價環比漲幅回落。

「一線城市房價事實上具有風向標作用。」嚴躍進告訴記者，從這一角度來看，2017年房價走勢或將出現拐點。

縱觀2016年全年房價走勢，可謂在振盪中上行。2016年1至2月，全國房價處於「合理」區間；3月以後，房價開始走高；直至5月，隨著房地產市場交易面積有所下降，房價指數環比增幅也開始回落；8至10月，房價再度上漲，並引發外界強烈關注。

為防範房地產市場過度投資投機行為，維護房地產市場穩定健康發展，各地的調控政策不斷升級。2016年四季度，全國熱點城市調控政策效應逐漸顯現，房地產市場過熱現象得到明顯遏制。中原地產研究中心統計數據顯示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品住宅價格環比指數第一次出現下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達4.9%。

短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調控成為最大的影響因素。

嚴躍進告訴記者，從月度數據來看，2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。「觀察70個大中城市的數據可以看出，控制房價政策總體上初戰告捷。2017年，穩定市場預期和房價依然需要各方繼續努力。」他表示。

調控政策或將加碼

2016年12月召開的中央政治局會議指出，「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」，為2017年房地產市場發展定下總體基調。另外，在剛剛結束的部分地方兩會上，「促進房地產市場平穩發展」多次出現在各地政府工作報告中，大部分城市「調控從嚴」的方向不會改變。

2017年，調控政策或將加碼，樓市或將繼續承壓。

相比而言，一線城市樓市調控政策更趨嚴格。例如，北京對房地產調控的表態為，「把握住房的居住屬性，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，促進房地產市場平穩健康發展」。上海、深圳等地同樣將核心放在「促穩」，並強調綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應市場規律的房地產市場平穩健康發展基礎性制度和長效機制。

長效機制將體現在哪些方面？嚴躍進表示，在總量上，應當積極增加土地供應，尤其是結合去庫存周期和房價走勢來動態調整供地節奏；在結構上，包括供應結構、政策結構方面都會有所調整，如在房地產稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調整以及積極增加租賃型公寓項目的建設等；另外，還可以增強各監管部門的政策聯動模式，積極運用數據整合的方式，實現調控的精準性。

房價過快上漲勢頭或被遏制

對於2017年房地產市場的走勢，專家分析認為，受調控政策影響，2017年房價上漲勢頭將得到遏制，整體預期將得以改變。

某研究院《2016—2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振盪式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。

不過，也有分析人士認為，由於一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對「堅挺」的態勢。

其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產投資增速在1.7%左右。招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次於2016年的次高點。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

C. 請問在深圳一家房地產數據分析師事物所做房地產兩項數據分析論證報告大概需要多少錢是怎麼來來計算的

你這說的比較籠統，兩項指的是那兩項，內容不同，價錢自然也不同。

D. 2005年深圳的房價是多少

成交均價達每平方米6952元

深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，並因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。

專家分析認為，這主要是由於深圳房地產市場目前處於由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段，同時深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀調控政策的實施，不少開發商有相當一段時間處於觀望狀態，導致了供應嚴重不足。

(4)2010年深圳房地產統計分析報告擴展閱讀：

2005年，深圳房價節節攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創下歷年之最。

專家認為，去年房價大幅上漲主要源於深圳經濟的快速增長，豪宅比重增大，導致產品結構發生變化，新增供應小於需求導致供求矛盾突出，同時，土地等開發成本的拉升，也直接引起房價上漲。

2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因於豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。

關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對於南山而言，去年是該區樓市發生轉折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。

E. 求一份房地產企業的行業分析報告

自己寫很困難，因為一篇好的行業報告至少可以賣10萬塊錢。所以沒人會給你的。還是自己找吧。

給你個參考：

2007 年，全國房地產市場運行呈現以下特點：一是以住宅為主的房地產開發投資持續快速增長。2007 年，全國完成房地產開發投資25280 億元，同比增長302%，比上年提高84 個百分點；二是市場需求總體旺盛。2007 年，全國商品住宅竣工面積478 億平方米，同比增長5%，比上年上升58 個百分點；銷售面積691億平方米，同比增長247%，比上年上升116 個百分點，與此同時，商品住房空置面積繼續下降，12 月全國空置商品住房6756 萬平方米，同比下降166%，降幅較上年加快86 個百分點；三是部分城市12 月份房價環比開始下降。

2007 年，70個大中城市房屋銷售價格平均漲幅為76%，漲幅比上年快18 個百分點；新建商品住房銷售價格同比上漲82%，漲幅比上年快18 個百分點。

2007 年對我國房地產業來說是極不尋常的一年，物業稅、加息、房貸成為今年地產圈內曝光率最高的詞彙，上市、融資、圈地成為開發商最熱衷的事情。國家宏觀調控政策相繼出台，各類與民生息息相關的熱點問題不斷出現。使得一線大城市不斷上漲的房價得到一定的抑制，也使我國房地產業的發展步伐更加穩健。

2008 年，隨著民生新政的實施，以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生產，正蓄勢待發；土地新政將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大；中央政府針對房地產市場的混亂局面，將會出台更嚴勵的政策措施。預計2008 年全國房價總體上將穩中趨降，逐步或落至一個相對理性的區域。

好吧，給你一個目錄，你可以參考一下：

《2007年房地產行業深度研究與投資前景分析報告》目錄：

第一章 2006年房地產行業發展環境及影響分析 2
第一節 宏觀經濟環境及影響分析 2
一、國際經濟環境對房地產業的影響 2
二、國內宏觀經濟狀況及對房地產業的影響 2
三、國內投資、物價走勢分析及對房地產業的影響 2
（一）固定資產投資狀況分析 2
（二）物價走勢狀況分析 3
四、人民幣升值對房地產業的影響 4
（一）對房地產需求者影響 4
（二）對房地產供給者的影響 4
（三）對不同種類商品房價格的影響 5
第二節 房地產行業政策變化及影響分析 6
一、近年來主要房地產行業政策回顧與分析 6
二、2006年最新房地產行業政策分析 6
（一）2006年以來政策回顧 7
（二）重大政策影響分析 8
第三節 房地產關聯行業發展及影響分析 10
一、上遊行業發展及影響 10
（一）建材價格進入上升通道 10
（二）鋼鐵行業對房地產影響分析 10
二、下游需求變化對房地產行業影響分析 11
（一）居民收入增多，拉動住宅潛在需求 11
（二）企業信心大幅增強拉動辦公樓需求 12
（三）城市化進程促進商業地產 12

第二章 2006年房地產行業供需狀況分析 14
第一節 2006年房地產企業整體景氣狀況判斷 14
一、房地產開發景氣總體走勢 14
二、房地產企業景氣指數水平變化 15
第二節 2006年全國房地產市場供給情況分析 16
一、土地開發與土地購置 16
（一）土地購置面積增幅繼續減緩，購置成本大幅上升 16
（二）完成土地開發面積恢復上升 17
（三）土地開發面積占購置面積比先降後升 18
二、商品房開發規模與結構 19
（一）商品房新開工面積 19
（二）商品房竣工面積 20
（三）商品房開發結構分析 21
第三節 全國房地產市場需求情況分析 25
一、商品房銷售狀況分析 25
二、商品房空置面積分類指數變化 28
第四節 全國房地產市場供需結構特徵與價格走勢 29
一、房地產供需結構特徵 29
二、房地產市場價格走勢 30
（一）一級市場：土地價格增長穩定 30
（二）二級市場：銷售價格仍大幅上漲，漲幅整體回落 30
（三）三級市場：租賃價格漲幅平穩 31

第三章 2006年房地產行業資金來源分析 32
第一節 房地產企業投融資狀況 32
一、全國房地產開發投資及完成情況 32
二、分業態房地產開發投資及完成情況 32
第二節 房地產業融資現狀與渠道分析 34
一、房地產開發資金來源 34
二、各月資金來源情況分析 36
（一）國內貸款 36
（二）自籌資金 36
（三）其他資金 37
（四）利用外資 37
（五）全部資金本金 38
第三節 房地產金融資金來源特點分析 39
一、仍依賴於銀行資金，但融資渠道向多元化方向發展 39
二、債務融資為主，股權融資有待突破 40
三、大型房地產企業融資渠道廣，中小開發商融資渠道狹窄 40
四、融資方式創新，融資渠道整合 41
第四節 2006年房地產行業股權融資狀況 42
一、上市公司再融資 42
二、房地產企業IPO 42
三、其他直接融資方式 42

第四章 2006年房地產行業區域分布及重點區域分析 44
第一節 各地區房地產開發資金來源比較分析 44
一、各省市房地產行業資金來源情況 44
二、資金來源增速比較分析 45
第二節 房地產區域開發比較分析 46
一、土地購置和開發區域發展情況 46
二、商品房投資、施開工和竣工區域發展情況 48
（一）2006年各地區商品房投資、新開工和竣工情況 48
（二）2006年各省市商品房投資額、施工面積、竣工面積增速分析 50
第三節 商品房銷售區域情況 52
一、2006年各省市商品房銷售面積和銷售額狀況 52
二、2006年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序 53

第五章 房地產重點城市2006年發展分析 55
第一節 北京房地產市場分析 55
一、總體情況 55
二、開發及投資情況 55
（一）房地產開發投資完成情況 55
（二）房地產開發投資及資金來源 56
（三）土地購置與開發 56
三、供需情況 57
（一）供給情況 57
（二）需求情況 58
四、價格情況 58
第二節 上海房地產市場分析 60
一、總體情況 60
二、投資及開發情況 60
（一）開發投資完成情況 60
（二）開發企業資金來源 60
（三）土地購置與開發 61
三、供需情況 61
（一）供給情況 61
（二）需求情況 62
四、價格情況 62
第三節 深圳房地產分析 64
一、總體情況 64
二、投資及開發情況 64
（一）房地產開發投資持續擴大 64
（二）新開工建設規模出現縮減 64
三、供應分析 64
（一）新增供應主要分布在寶安龍崗 64
（二）90平米以上三房比例最大 65
四、銷售情況 65
（一）銷售面積大幅下降 65
（二）住宅價格劇烈上漲 65
（三）其他分類物業銷售情況 65
第四節 成都房地產市場分析 67
一、總體情況 67
二、房產開發資金情況 67
（一）房地產開發投資增幅呈逐月增長態勢 67
（二）開發企業自籌資金能力增強 67
（三）商品房施工、竣工面積大幅增長 67
三、商品房供求總量 68
（一）全市商品房供求總量大幅增長，均首年突破2000 萬平方米。 68
（二）全市住宅市場持續活躍，支撐了市場規模繼續擴大。 68
（三）商品房市場供求關系得到根本緩解。 68
（四）成交情況 68
（五）供求增長情況 69
（六）個人購房情況 69
四、商品房價格走勢 70
（一）房價漲幅回落，但漲幅仍處高位 70
（二）宏觀調控下房價上揚曲線明顯走緩 70
五、二手房成交情況 70
第五節 武漢房地產市場分析 71
一、房地產開發投資 71
（一）經濟發展狀況 71
（二）投資開發情況 71
二、商品房供給情況 72
三、存量房市場情況 72
四、房地產銷售情況及銷售價格走勢 73

第六章 2006年房地產行業企業運行綜合比較分析 75
第一節 房地產優勢企業評價 75
一、綜合100強規模分析 75
（一）綜合排名前100位企業規模狀況 75
（二）積極擴張型企業分析 77
（三）房地產企業規模前十強 79
二、房地產優勢企業盈利狀況 80
（一）房地產百強企業盈利情況 80
（二）房地產企業盈利能力前十強 81
三、房地產優勢企業成長及實力變化狀況 81
（一）房地產企業成長性前十強 81
（二）房地產企業綜合實力前十強 82
第二節 中國房地產百強企業發展趨勢 83
一、行業准入提高帶來新的發展機遇 83
二、融資能力考驗企業生存能力，百強房企資金來源逐漸多樣化 83
三、土地政策提高行業集中度，百強企業通過戰略合作實現資源互補 83
四、百強企業應高度重視急劇擴張帶來的經營風險 83
（一）政策法規風險 83
（二）融資結構風險 83
（三）管理風險 83
第三節 上市企業年報分析與評價 84
一、獲利能力比較 84
二、經營能力比較 84
三、償債能力比較 85
四、發展能力比較 85
五、現金流分析 86
（一）全國性開發型房企大幅拿地擴張資金吃緊 86
（二）工業商業型房企現金流狀況穩定 86
（三）區域型開發房企資金缺口不大 86

第七章 房地產行業典型企業分析 87
第一節 住宅業務突出類個案企業分析 87
一、深圳萬科 87
（一）整體經營情況 87
（二）公司財務指標分析 87
（三）2007年發展展望 90
二、金地集團 91
（一）經營狀況 91
（二）財務分析 92
（三）發展展望 94
第二節 商業用房寫字樓類個案企業分析 96
一、金融街 96
（一）經營狀況 96
（二）財務分析 97
（三）發展前景 99
二、陸家嘴 100
（一）經營情況 100
（二）財務分析 101
（三）企業發展前景及影響因素分析 104

第八章 07年房地產行業與企業發展趨勢預測 106
第一節 07年房地產行業發展環境變化趨勢預測 106
一、經濟環境變化趨勢預測 106
二、房地產市場主體的行為展望 106
（一）中央政府：穩定房地產市場 106
（二）地方政府：問責制下違規行為可能收斂 107
（三）開發商：強者大膽擴張，弱者無奈退出 107
（四）消費者：觀望越來越濃 107
（五）投機者：資本實力決定投機能力 107
三、政策環境變化趨勢預測 107
（一）宏觀管理政策分析及預測 108
（二）土地政策分析及預測 108
（三）信貸政策分析及預測 109
第二節 07年房地產產品要素構成展望 110
一、土地成本展望 110
二、建材價格的展望 110
三、人力成本、項目的期間費用和開發利潤狀況展望 111
第三節 07年房地產行業市場供需形勢及價格趨勢預測 112
一、住宅供需趨勢預測 112
（一）高檔住宅 112
（二）普通住宅 113
二、商業用房供需趨勢預測 113
三、寫字樓供需趨勢預測 114
（一）北京：集中放量、銷售價格降租賃價格穩 114
（二）上海：供不應求、銷售租賃價格齊漲 114
第四節 07年房地產行業企業競爭趨勢分析 116
一、企業合作、產業戰略聯盟 116
二、品牌化經營是企業發展的必由之路 116
三、提高顧客滿意度是企業競爭的關鍵所在 116
四、人力資本和組織文化將成為現代房地產企業發展的重要戰略資源 116
五、價值鏈管理是房地產企業競爭致勝的根本途徑 117

第九章 房地產行業風險分析 118
第一節 07年宏觀經濟波動風險評價 118
一、宏觀經濟波動性評價 118
二、07年宏觀經濟波動對房地產業帶來的風險評價 118
第二節 近年頒布重要政策風險評價 119
一、金融政策風險分析 119
二、土地政策風險 119
三、其他政策風險 120
（一）稅收政策 120
（二）限外政策 120
第三節 07年上下遊行業變化風險評價 122
一、06-07年土地供應風險評價 122
二、07年房地產金融信貸供給風險評價 122
三、07年建材供給能力及價格風險評價 123
四、07年購買能力風險評價 123
第四節 07年行業競爭風險評價 124
第五節 07年市場供需矛盾風險評價 125
第六節 07年貸款主體風險對房地產金融影響評價 126
一、開發商的信用風險和融資風險 126
二、住房貸款人還款能力、信用風險及房貸入市風險 127
第七節 07年行業風險綜合評價 128

表目錄
表1 2006年1-12月土地開發及土地購置情況 16
表2 2000-2006年土地開發購置情況 18
表3 2006年1-12月份商品房新開工竣工情況 19
表4 2006年累計各類物業銷竣情況 29
表5 2006年每月各類物業竣工銷售面積差 29
表6 2005-2006年土地交易價格指數 30
表7 2005-2006年房屋銷售價格指數 30
表8 2005-2006年房屋租賃價格指數 31
表9 2006年全國房地產開發投資及完成情況 32
表10 2006年分業態房地產開發投資完成情況 33
表11 2006年房地產開發資金來源 34
表12 2006年開發資金來源及增長情況 35
表13 2006年每月開發資金來源具體情況 35
表14 2006年度各省市資金來源排序 44
表15 2006年各省市資金來源增速比較 45
表16 2006年各省市土地購置面積、完成開發面積及百分比排序 46
表17 2006年各省市土地購置及完成開發面積增速排序 47
表18 2006年各省市商品房投資額 48
表19 2006年各省市商品房施工、開工、竣工面積排序 49
表20 2006年各省市商品房投資額增速排序 50
表21 2006年各省市商品房施工、開工、竣工面積增速排序 51
表22 2006年各省市商品房銷售面積及銷售額排序 52
表23 2006年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序 53
表24 2006年北京市房地產開發及開發投資情況 55
表25 2006年北京市房地產投資、資金來源的排名情況 56
表26 2006年北京市土地購置與開發情況 56
表27 2006年北京市房地產需求情況 58
表28 2006年北京市銷售價格指數走勢 59

圖目錄
圖1 1996-2006居民消費價格指數與固定資產價格指數 4
圖2 2006年房地產開發綜合景氣指數及相關指標 14
圖3 2002-2006年房地產企業景氣指數和房地產企業家信心指數 15
圖4 2003-2006年土地購置面積及同比增長情況 17
圖5 2006年1-12月土地購置價格 17
圖6 2003-2006年完成土地開發面積及同比增長情況 18
圖7 2006年1-12月土地開發購置比 19
圖8 2006年1-12月每月商品房累計新開工和施工情況 20
圖9 1998-2006年商品房新開工施工及同比增長情況 20
圖10 2006年1-12月商品房竣工及同比增長情況 21
圖11 2006年商品住宅開發情況 22
圖12 2006年1-12月辦公樓開發情況 23
圖13 2006年1-12月商業用房開發情況 23
圖14 1997-2006年三類物業開發佔比情況 24
圖15 2004-2006年每月商品房銷售面積及同比增長情況 25
圖16 2004-2006年每月商品房銷售額及同比增長 26
圖17 2006年1-12月商品住宅銷售及同比增長 26
圖18 2006年1-12月辦公樓銷售及同比增長情況 27
圖19 2006年1-12月商業營業用房銷售及同比增長情況 27
圖20 2006年各類資金來源佔比情況 36
圖21 2006年房地產開發投資資金中國內貸款變化情況 36
圖22 2006年房地產開發投資資金中自籌資金變化情況 37
圖23 2006年房地產開發投資資金中其他資金變化情況 37
圖24 2006年房地產開發投資資金中利用外資變化情況 38
圖25 2006年房地產開發投資本年資金來源金額變化情況 38
圖26 2006年房地產開發資金來源中銀行資金情況 39
圖27 2006年房地產開發資金來源中開發商自有資金情況 40
圖28 房地產百強企業2002-2006年資產狀況變化圖 75
圖29 房地產百強企業2002-2006年完成房地產投資額及其增長率 76
圖30 房地產百強企業2002-2006年規劃建築面積、土地儲備面積變化圖 76
圖31 2002-2006年積極擴張型和穩健經營型企業總資產變化圖 77
圖32 2002-2006年積極擴張型和穩健經營型企業凈資產變化圖 78
圖33 2002-2006年積極擴張型和穩健經營型企業凈利潤變化圖 78
圖34 2002-2006年積極擴張型企業負債狀況變化圖 79
圖35 房地產百強企業2002-2006年銷售額、房地產業務收入變化圖 80

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參考資料：www.zikoo.com

F. 各個城市建築情況分析

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1. 2008年深圳房地產市場分析及投資咨詢報告(共四卷)
2. 2008年廣州房地產市場分析及投資咨詢報告(共四卷)
3. 2008年中國房地產企業經營數據分析報告
4. 2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
5. 2008年南京房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
6. 2008年寧波房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
7. 2006-2007年西安房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
8. 2007-2008年成都房地產市場分析及投資咨詢報告(上下卷)
9. 2007年呼和浩特房地產市場分析及投資咨詢報告(上下卷)
10. 2007-2008年青島房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
11. 2007-2008年天津房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
12. 2006-2007年重慶房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
13. 2007-2008年海南房地產市場分析及投資咨詢報告（上中下卷）
14. 2007-2008年上海房地產市場分析及投資咨詢報告（上中下卷）
15. 2006-2007年北京房地產市場分析及投資咨詢報告(上中下卷)
中國建築業發展現狀及展望
:http://www.ocn.com.cn/market/200812/jianzhuyexianzhuang031008.htm

G. 2007年1～8月深圳市房地產市場分析報告

2007年1～8月深圳市房地產市場分析報告

一、2007年 1～8月房地產市場總體運行情況

（一）房地產開發投資和商品房建設規模小幅下降

1～8月，我市完成房地產開發投資276.30億元，同比下降3.89%，其中住宅完成投資 201.55億元，同比增加 2.97%；商品房施工面積為 2870.32萬平方米，同比下降 2.87%,其中住宅施工面積2020.73萬平方米，同比下降 1.85%；商品房新開工面積為 547.02 萬平方米，同比下降 4.82%，其中住宅新開工面積407.75萬平方米，同比下降 7.89%。

（二）商品房批准預售面積持續下降

1～8月，全市新建商品房批准預售面積為 385.45萬平方米，同比下降13.4%；其中住宅批准預售面積 345.37 萬平方米，同比下降 8.14%。1～8 月，住宅供應仍然集中在特區外，特區外商品住宅批准預售面積 252.17萬平方米，佔全市住宅批准預售面積的 73.01%.

（三）新建商品房銷售面積繼續減少

1～8月，商品房銷售面積為 464.06萬平方米，同比減少8.66%，其中，住宅銷售面積418.3萬平方米，同比減少5.35%;辦公樓銷售面積18.6萬平方米，同比減少30.55%；商業用房銷售面積 23.91萬平方米，同比減 26.75%。

（四）特區外銷售規模居全市主體，普通商品住宅占較大比重

1～8月，特區外商品住宅銷售面積276.44萬平方米，佔全市銷售面積的 66.09%， 特區外置業已居全市主導地位。1～8月，全市單套建築面積 144 平方米以內的商品住房銷售套數16835套，佔全市銷售套數的 88.13%，其中 90平方米以內的住宅銷售套數19830套，占總套數的 47.67%。

（五）商品住房價格繼續上漲，漲幅較大

按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年 1～8月， 我市新建商品住宅價格同比漲幅為12.8%，各月新建商品住房價格同比漲幅分別為 10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6％，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按本市房地產信息系統統計口徑，1～8月，全市新建商品住宅銷售均價為12803.17元/平方米。

（六）二手房交易規模繼續上升

1～8月，全市二手房交易面積達到965.89萬平方米，同比增加 43.83%，其中住宅交易面積為761.91萬平方米，同比增加54.70%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為 1.82：1。

（七）商品住宅銷售對象以國內購房人為主

1～8月，全市國內購房人購房套數 38801套，占總套數的93.27%，購房資金 443.13億元，占總資金的92.07%。境外購房3 人（含港澳台）購房資金 42.46億元，占總資金的 7.93%，其中港澳台購房資金36.5億元，占總資金的 6.82%，外來購房資金所佔比例相對較小。

二、8月份房地產市場運行分析

（一）房地產開發投資較上月有所下降，90平方米以內住宅投資額所佔比重50%

6、7 月份，房地產開發投資額較之前有較大幅度的增加，是今年單月投資額最多的兩個月份，隨著房地產市場觀望氛圍的出現，8 月份房地產投資額為36.22 億元，環比7 月下降17.25%。住宅投資28.94億元，環比 7月下降 18.96%。

90平方米以下住宅投資額占總住宅投資額的比重自6月份以來均超過50%，7月份比重高達67.52%，8月份又有所回落。從市場趨勢來看，我市住房供應結構調整的90/70 政策，正在逐漸發揮作用，90平方米以下住宅供應有望在今後逐步增大。

（二）8 月份商品住宅銷售面積降幅較大，特區外下降幅度較為明顯

從各月商品住宅銷售面積來看，自7 月份開始，住房銷售面積開始下降，7月為 48.98萬平方米，環比6月下降 15.32%；進入8月，住宅銷售面積33.83萬平方米，環比7月下降30.93%，成為今年以來銷售規模的最低谷，而特區外住宅銷售面積環比7月下降 41.83%。較高的房價水平和近期宏觀調控的持續作用，使得商品房銷售速度開始減緩，住房交易開始萎縮，市場出現較濃的觀望氣氛。

90平方米以內商品住宅銷售面積所佔比重，在 6、7月份相對較高，約為 40%；進入 8月份，由於整個市場成交的萎縮，加上推出多個高檔樓盤，使得 8月份90平方米以內住宅面積所佔比例有所下降。8月90平方米以內的住宅銷售面積8.82萬平方米，環比 7 月下降14.42%，佔全市住宅銷售面積的比重為26.07%，較 7月有所減小；90～144平方米之間的住宅銷售面積17.46 萬平方米，環比 7 月下降 10.32%，佔全市住宅銷售面積的比重為51.61%； 144平方米以上住宅銷售面積7.55萬平方米，環比下降 30.73%，佔全市住宅銷售面積的比重為 22.32%，144平方米以上的住宅銷售面積下降幅度相對較大。

（三）8月住宅價格較7月有所上升，144平方米以上住宅價格出現小幅下降

進入 5月份，住宅價格基本保持在14000元/平方米左右，由於8 月份住宅成交量較小，部分高檔樓盤對本月價格拉動作用就更為明顯。8月住宅價格為 15518.77元/平方米，相對於7月的14422.21元/平方米，出現較大幅度上升。其中，90平方米以內普通商品住宅價格為13846.56元/平方米，相對7月的11570.76元/平方米有一定幅度上漲； 90～144平方米之間的住宅價格為13721.71元/平方米， 相對7月的11970.72元/平方米上漲幅度也較大；144平方米以上的住宅價格為21621.24元/平方米，相對7月的23655.56元/平方米出現小幅下降。

（四）8月二手住房銷售面積出現較大幅度下降，市場觀望氛圍較濃

7月我市開始啟用二手房買賣的合同示範文本，之後二手房買賣一律通過「二手房網上交易系統」簽訂合同；而且今後二手房交易將按照評估價徵收個稅、土地增值稅；同時深圳商業銀行開始自發收縮房貸放款。在這一系列政策的綜合影響下，二手住房成交在 8 月份出現較大幅度的下降，成交量為 98.72萬平方米，環比 7月降幅達 26.39%，投機炒作也在調控政策作用下得到一定程度的控制，這將有利於我市房地產市場逐步回歸理性。

三、近期房地產宏觀調控政策分析

近期國務院出台24號文，進一步關注城市低收入家庭住房困難問題，我市在加強住房保障、金融調控等方面進一步採取了相關調控措施：

一是加強住房保障制度體系建設，加大住房保障工作力度。8 月 7日，《國務院關於解決低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）發布，24號文把解決城市低收入家庭住房困難作為政府重要工作和住房制度改革的重要內容。為加強住房保障制度體系的建設，切實改善住房困難的低收入家庭的居住條件，我市正在組織起草《深圳市住房保障條例》和《關於進一步促進深圳市住房保障工作的若干意見》等文件。目前，我市已經有七成保障性住房用地和項目得到落實，市政府承諾年內提供經濟適用房和公共租賃房不少於 6000套，現已落實住房 4189套。

二是開展戶籍住房困難家庭情況普查。9月份將在全市范圍內開展戶籍住房困難家庭情況普查，普查的相關信息將作為申請政策性住房的基礎信息。這是我市第一次組織實施以全市戶籍住房困難家庭為對象的調查，普查時點是2007年9月1日零時零分，即表格中所有被普查家庭信息，均按照2007年9月1日零時零分的狀況進行填寫。市普查辦公室將根據表格數據統計匯總結果，建立全市戶籍住房困難家庭檔案資料庫。

三是深圳商業銀行自發收縮房貸放款，防範房地產金融風險。今年4 月，深圳銀監局發布《關於加強深圳市國內商業銀行房地產信貸管理的指引》，要求深圳中資銀行在嚴格房地產開發貸款的准入條件、加強個人住房貸款管理等方面提高對房地產貸款的風險管理能力。7月 31日，在「2007年深圳銀行業年中監管工作會議」上，深圳銀監局提醒深圳各銀行規避信貸風險。近期各商業銀行自發收縮放貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付,對申請人資質要求明顯從嚴,對二手房評估價進行下調等方面。信貸的收縮加上今後即將出台的二手房交易將按評估價征稅等政策的影響，已經使得近期二手房交易量有所下降，同時部分新房銷售進度也有所減緩，這將有利於抑制市場的投機炒作，並使得房地產市場逐步向理性回歸。

(深圳市房地產研究中心王鋒)