上海江灣土地拍賣40億

① 集體所有制土地領過國有土地使用證，現上市拍賣，拍得的資金集體應得多少當地政府應得多少少

「集體土地轉為國有土地後進行掛牌拍賣」分三步走：第一、集體土地被國家徵用，這叫征地。國家會給予相應補償。補償費分三部分：原來是耕地的，有青苗補償費、耕地補償等農民對於農田的前期投入和莊稼收獲的損失，要評估的；勞動力安置的補償，農民沒地了，有勞動能力的和喪失勞動力的農民都要妥善安置；拆房的補償。若被征的地上蓋有房屋（農舍、抽水機房、倉庫等生產資料），農民要搬遷，政府要給予房屋或等值的貨幣。這部分稱為征地費用，由國家出（地方政府出面）。與掛牌拍賣土地所得貨幣量無關。具體量多少，每個地方都有不同的標准，但其包含的內容則大同小異。第二、操作完第一步後，土地性質由集體的變性為國有土地了，作為國土儲備。在需要的時候，國家拿出派用場：或者劃撥造公共設施例如建高速公路、修機場，軍用基地。或轉為商業用途，如造工業開發區、住宅小區、商場、寫字樓。這種用途是通過市場拍賣進行的。在這之前，還要有規劃。拍賣所得者要為此付土地出讓金，與政府簽署《國有土地使用權出讓合同》，合同中會明確該土地價是按「生地」來計算的還是按「熟地」價來計算。涉及到開發商要否給農民一塊補償。熟地就不需出了。拍賣土地所得，各級政府按規定分成。例如鄉鎮一級政府得50%，縣政府財政得30%，其餘給省政府。第三、開發商辦完拿地手續後進入前期開發。總而言之一句話，拍地所得與征地補償是收支兩條線，不掛鉤的。

② 土地拍賣成交價能否低於起拍價

土地拍賣成交價不能低於起拍價， 拍賣價是在起拍價的基礎上加價進行競價。

③ 你好！由鄉鎮統一拍賣地皮108平米做完後發的土地證上寫了500平方但實際620平方說超方了要罰款

鄉鎮統一拍賣地皮108平方米，土地證上寫了500平方，但實際620平方。這沒有超出范圍罰款是有依據的。

④ 國土資源局主持的國有土地使用權拍賣活動中，如果競拍者之間惡意串通，如何查處

監督拍賣主持人在拍賣過程中是否按照拍賣規則、拍賣公告規定的內容和程序如實進行；對拍賣標的唱價和競買人的報價是否符合規則，是否有效；拍賣活動中競買人機會是否平等；對在拍賣活動中的不正當競價、違反拍賣活動規則的行為，公證員應當場制止、糾正，當事人拒不改正的，公證員應當終止公證。

⑤ 從司法網上拍到上海一處企業的房產，拍賣公告要求買方交納所有費用，前往該企業稅務管理所交稅嚇呆了。

如果是應該由賣方繳納的各種稅收，賣方沒有繳，而且公告中只是說由買方交納所有費用，而沒有具體說明什麼費用，那麼應由賣方納繳的所有稅費，比如增值稅、房產稅、企業所得稅等，從法律上來說，屬於賣方的義務，不因公告的內容而改變，不應該由買方承擔。
你應當找懂房產交易的律師咨詢或處理。這里是不可能找到合適的律師的。

⑥ 我和朋友通過法院拍賣競拍得一塊土地,我沒有支付任何錢款,有權私下轉讓拍買得

土地是否已經辦理登記，准確的講當前這塊土地，屬於你和你朋友共有，但事實上是你朋友全額出資。你私下對外轉讓，你朋友可以提起撤銷之訴。我比較好奇的，你怎麼能欺騙你的客戶同時，也對你的朋友背信棄義，而且還這么理所當，整個鏈條下只有你的個人利益，典型的空手套白狼，將來的結果很容易錢也沒有賺到，朋友也沒有了。

⑦ 為什麼有些經濟社可以拿到幾十億的土地拍賣款

黃金與鑽石地段！地段決定一切。另，炒作也是雞吃瑩火蟲，大家不必明知故問！

⑧ 怎麼查到被拍賣出的土地項目名稱

1，到國土資源局的土地交易中心查詢。
因為土地拍賣一般都是土地交易中心委託拍賣機構組織拍賣的。
2，到所在地區的市國土資源局的土地利用管理處查詢。
因為拍賣的土地在拍賣前需在土地利用管理處登記，拍賣成交後需要備案。

⑨ 想知道上海土地拍賣 應該找什麼網站

上海規劃和國土資源網---公示公告欄

⑩ 請問土地被拍賣後，被哪家單位競得，我們通過什麼方式可以獲取准確的信息

中國土地市場網必須要公布出讓成交公示