上海變更產權份額

1. 房產證上產權份額能多次變更嗎

房產證是的產權份額是可以多次進行變更的，但每次變更產權份額的時候，都要進行登記並且涉及到稅務的問題，所以盡量以少變更為好。

《房屋登記辦法》

第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十八條房屋登記機構應當查驗申請登記材料，並根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，並歸檔保留。

房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

(1)上海變更產權份額擴展閱讀：

最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定：「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」

由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關系並不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，並不知道相對人無權獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權益，承認買賣關系有效。

2. 房產證上產權份額能多次變更嗎

可以的。

1、房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。

2、夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。

3、確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。

4、《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

3. 如何更改房產證份額

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(3)上海變更產權份額擴展閱讀：

以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

1、依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

2、第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

4. 房產產權份額變更手續怎麼辦

房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

5. [上海]想去除產證上的名字，到底能否通過修改房產份額來合理避稅

上海，先讓你妻子做去名：
買賣：到房產所在區房產交易中心，產證上所有人到場，將你妻子1/2的份額賣給你岳母，只用交這套房子的評估價的1/2*1%的契稅，加上評估費（估價的0.25%左右），工本費，手續費，幾百塊錢。
贈予：妻子和岳母去公證處，你妻子公正將名下1/2物權贈予你岳母，評估費（估價的0.25%左右），公證費是房屋評估價的1/2*3%。
這樣你們再買房子，算是家庭首套。

6. 上海房產份額變更需要繳稅嗎

不需要。
自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬「加名」、「減名」、「換名」和變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。這是財政部、國家稅務總局在2013年12月31日發出的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》財稅[2014]4號中作出的規定。
通知中規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
上述規定自2013年12月31日起施行，《財政部國家稅務總局關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅[2011]82號）同時廢止。

7. 上海改房產份額需要哪些材料

看了你的問題，
覺得需有當事人需持房產證、身份證等即可。
但願我的回答能夠幫到你望採納。

8. 對於已經辦理下來的房產證，能否更改共有人的份額

已經辦理下來的房產證可以更改共有人的份額。

以泉州市為例，辦理房產份額變更所需材料如下：

一、登記申請書；詢問筆錄。

二、申請人身份證明（身份證、軍官證等）；（復印件和原件）。

三、《房屋所有權證》；（復印件核原件）產權比例調整登記表；（原件）。

四、市住房委員會審批表；結算票據；（原件） 。

五、房屋測繪報告；（原件） 。

六、其他必要材料：委託書；受託人身份證明等。

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《中華人民共和國物權法》中規定：

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

9. 如何修改房產證份額

直接房產證上加名字就可以分份額了。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

10. 上海去房產交易中心拉房產證的產權人信息、產權人份額變更和產權人變更的信息單叫什麼

產調啊，你就說拉產調就行。不過除了本人可以拉自己名下的，拉別人名下的很麻煩，比如涉及訴訟的，可以委託律師，各區的具體要求還不太一樣