㈠ 上海經適房是否百分之60產權只需要付房價的百分之60呢
給你的單價就是已經打了折的，賣掉的時候賣價是百分百的，所以賣價要減去政府的份額，然後才是自己的。比如8000買的，8000已經是打6折的了，原價是8000除以60%等於13444元。賣掉的時候如果是2萬一平米賣掉的，那麼2萬乘以40%乘以面積，給政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000單價，60平米的房子，買進是48萬，賣出2萬一平米，總賣價是120萬，那政府得2萬乘以40%乘以60=48萬，剩下72萬是你的，減掉你買房的成本8000乘以60=48萬，你凈賺72-48=24萬。
也可以這樣算，（2萬-13444）乘以60平米乘以60%約等於24萬。
㈡ 上海經濟適用房首付多少，最低是多少
上海經濟適用房首付比例最低可達兩成，但前提是5年以上可買賣的上海經濟適用房銀行回才發發放貸款，在此基礎答下，上海經濟適用房首付比例最低可達兩成。由於5年以內的經濟適用房沒有「土地使用權」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。
普通商品住房、經濟適用住房：套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%；套型建築面積90平方米以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%。
集資建造住房（房改房）：套型建築面積90平方米以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%；套型建築面積90平方米以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。
㈢ 上海經濟適用房房源有哪些
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
㈣ 今年32歲帶一兒子無房可以申請上海市經適房嗎
32歲帶一個孩子，沒有房的話滿足條件是可以申請上海經濟適用房的，
這個是沒有任何問題的。
㈤ 上海經濟適用房怎樣申請一家四口崇明有套30幾平方的房子。父母年收入7萬，兒子每月收入1800
2011年上海市經濟適用住房准入標准和供應標准。同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可申請購買經適房。
申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地的區（縣）城鎮常住戶口連續滿5年；申請家庭人均住房建築面積低於15平方米 （含15平方米）；3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於 39600元 （含 39600元）、人均財產低於120000元 （含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮10%，即人均年可支配收入低於43560元（含43560元）、人均財產低於132000元 （含132000元）；申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），可單獨申請購買經適房。
除准入標准外，《通知》亦對供應標准作出明確規定，申請購買經濟適用住房，按照下列標准供應——單身申請人士或者2人申請家庭，購買一套一居室；3人申請家庭或者原有住房建築面積低於規定限額 （即人均15平方米建築面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建築面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請家庭，購買一套二居室；4人及以上申請家庭，購買一套三居室；申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經區 （縣）住房保障機構同意、申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標准，相關標准應當報市住房保障房屋管理局備案。
申請家庭或者單身申請人士可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買較小的房型。
帶好身份證，戶口簿，產權證到戶籍地所在街道（鎮）社區事務服務中心有專門窗口接待咨詢
㈥ 上海經濟適用房是國家出30%的錢自己出70%的嗎希望懂的人幫我詳細解釋下~謝謝！
你好，經濟適用房是房價相對來說便宜很多，在上海這樣的大都市才要5000-8000 每平米。這就已經包含了國家給補貼的70%了，而不是說買房子的時候支付上由政府買單。經適房雖然便宜，但是申請上有很高的限制，符合條件以後還要搖號獲取。
㈦ 上海年滿30 單身 單獨 申請經適房 是否計算其他人財產住房 如父母 兄弟
購買條件 符合三個條件可申購
1、具有市區城鎮非農業家庭常住戶口三年以上；
2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產，將自有房產轉讓後的無房家庭不屬於無房戶）；
3、家庭年收入6萬元以下。
在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進行排序，確認購房對象和購房面積。
購買程序 買「經適房」分七步走
經濟適用房銷售要按照申請登記、調查摸底、資格初審、轄區公示、集中審核、審批發證、簽訂合同的程序進行，不用排隊購買
㈧ 在上海買了一套30平方米的商品房多少年後才能申請經濟適用房
任何時 候都可以申請的，但不一定能批下 來，政府會進行審批，但一 般但需要滿足一些條 件。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口;
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准;
(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
㈨ 上海市經適房的價格
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上海經濟適用房申請條件：
很多人就是因為不了解經濟實用房申請條件，為了經濟適用房而不停地來回奔波。上海經濟適用房申請條件有哪些呢?申請中又要哪些需要注意的地方呢?
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
上海經濟適用房申請條件：
時隔半年，再次放寬經濟適用住房(共有產權房)的申請准入標准：由人均月收入2900元以下、人均財產9萬元以下，調至人均收入3300元以下、人均財產12萬元以下，在近期舉行的市府專題新聞發布會上宣布了這一消息。龐元表示，再次放寬經適房准入標准後，三口之家月可支配收入限額已接近一萬元。
准入：月均3300元即可申請
關於「今後是否還會繼續就准入標准作動態調整」的提問時透露，此次再次放寬准入，戶籍年限、住房困難面積標准、五年內未出售和贈與住房的限制條件、單身人
士年齡標准等不作調整，主要放寬收入和財產准入標准：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為39600元 (相當於月均3300元)、人均財產限額調整為12萬元;2人及以下申請家庭的
收入和財產標准在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。本市將進一步建立和完善經適房的准入標准動態調整機制，今後將根據本市經濟
社會發展狀況、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應等條件和因素，繼續合理放寬經適房的准入標准。
定價：浮動幅度不超過±10%
市房管部門對外通報，經核准後的各項目銷售基準價格、產權份額可分為三類——
第一類，購房人產權份額佔70%，具體項目有：浦東周浦，浦東航頭1號、3號地塊、4號地塊，閔行浦江7號地塊、10號地塊，松江泗涇新凱項目，青浦(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)華新項目，銷售基準價格在5200元/
平方米-5800元/平方米;
第二類，購房人產權份額佔65%，具體項目有：青浦諸光路，江橋(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)，嘉定南翔，寶山顧村(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)，銷售基準價格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三類，購房人產權份額佔60%，具體項目有：浦東三林(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)1號、3號地塊，浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，寶山廟行共康(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)項目，銷售基準價格在8000元/平方米-8500元/平方米。
目前所公布的均為每個項目的銷售基準價格，在此基礎上，將根據樓層、朝向、位置等因素確定上下浮動幅度。單套住房的銷售價格，按照銷售基準價格和浮動幅度確定，浮
動幅度不超過±10%。
有分析人士估算，按照現已公布的定價方案，遵照正負不超過10%的浮動幅度來計算，本批次經適房房源的單位面積售價，最高不會超過9350元，最低不會低於4680元。
上海經適房的基本戶型為一室戶、兩室戶和三室戶。本次市統籌經適房項目的房源中，兩室戶比例最大，佔70%。
貸款：商業貸款將有優惠政策
關於商業貸款，提請購房家庭注意，這次全市多個區面上推開，公積金貸款跟上次徐匯、閔行試點的時候差異不是很大。涉及到相當一部分家庭他們沒有繳納公積金，不能享受公積
金的貸款;有的則是繳納額度比較少，不能享受全部的公積金貸款，可能需要藉助銀行的商業貸款。上海經濟適用房條件限制，在貸款利率的優惠上，以及今後利息的上下浮動等方面，可能會與試點的時候有些差別。
據其透露，除了公積金貸款一如既往地支持保障性住房的購買外，在商業性貸款方面，上海經濟適用房條件目前建設銀行上海分行和交通銀行上海分行均確定開展個人經適房商業性貸款業務。
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㈩ 上海經濟適用房 父母名下有3套房 ，本人30單身
你現在已經有一套28平米的的房子了，申請經適房可能有問題。雖然上海市規定人均住房面積小於等於15平米即可申請經適房，但是你這個28平米屬於打擦邊球，能不能獲得審批還不好說。
而且，申請上海市經適房還需要滿足人均年收入低於6萬元，以及個人財產不超過18萬元著兩個條件。現在年收入低於6萬元的工作恐怕已經很少了吧