上海房地產總價值

A. 房產總值和gdp

國內生產總值（GDP）是指按國家市場價格計算的一個國家（或地區）所有常駐單位在一定時期內生產活動的最終成果，常被公認為是衡量國家經濟狀況的最佳指標。國內生產總值GDP是核算體系中一個重要的綜合性統計指標，也是我國新國民經濟核算體系中的核心指標，它反映了一國（或地區）的經濟實力和市場規模。
GDP是按市場價格計算的一個國家（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。從價值形態看，它是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和；從收入形態看，它是所有常住單位在一定時期內創造並分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和；從產品形態看，它是所有常住單位在一定時期內所出產的最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同方面反映國內生產總值及其構成，理論上計算結果相同。
第一，國內生產總值是用最終產品和服務來計量的，即最終產品和服務在該時期的最終出售價值。一般根據產品的實際用途，可以把產品分為中間產品和最終產品。所謂最終產品，是指在一定時期內生產的可供人們直接消費或者使用的物品和服務。這部分產品已經到達生產的最後階段，不能再作為原料或半成品投入其他產品和勞務的生產過程中去，如消費品、資本品等，一般在最終消費品市場上進行銷售。中間產品是指為了再加工或者轉賣用於供別種產品生產使用的物品和勞務，如原材料、燃料等。GDP必須按當期最終產品計算，中間產品不能計入，否則會造成重復計算。

B. 美國家庭房地產總價值有多少

據報道，近日一則「賣掉北上廣深現在能買下整個美國啦！」的新聞席捲網路，截止到2016年底，美國家庭總資產108萬億美元，房地產佔了26.5萬億（其中居民住宅佔了23.1萬億），房地產占總家庭資產的比例約為25%。

網友紛紛表示，「賣掉北上廣深能買下整個美國，賣掉新一線也能買下半個美國」這一結論基本可以確認，但是誰買的起？

C. 中國房地產總市值多少

截至2020年9月16日，中國房地產上市房企總市值為43262億元，較6月底上升近3000億元。中海地產、龍湖集團等企業，2019年業績得到穩步增長，負債結構也相應調整，股票價值受到資本市場高度認可。

擴寬拿地方式，企業可通過收並購大幅度納儲，推動業績高速增長，增強資本市場對企業的信心。如新城控股採用「商業+住宅」的方式獲地，金茂利用城市運營商角色拿地，陽光城、藍光發展、融創中國等企業積極利用收並購方式獲取土地資源，還有越來越多的房企布局城市更新，其目的都是為了用更低的價格獲取更充沛的土地資源。

(3)上海房地產總價值擴展閱讀

市場分析：

房企市值增長一方面受宏觀經濟發展影響，另一方面受到自身的成長性和盈利能力的限制。2020年的影響下，房地產行業也開始進入自我調整期，部分中小企業宣布破產，行業集中度進一步提升。

截至2020年6月30日，上市房企的總市值縮水近6300億元，房地產板塊防禦性需加強。2020年下半年，隨著房地產市場回暖，上市房企總市值也逐漸上升

D. 房地產價值怎麼計算的

通過選擇多個重要的性能指標來評價計算某套房屋的價值，例如：
1）樓層（樓層高低）
2）海景/江景/河景/湖景等水景
3）山景/園景等其他景觀
4）寧靜（所處位置的寧靜程度）
5）戶型（該房屋戶型的優劣，適應其目標客戶的程度）
6）朝向（該房屋方位朝向的優劣）
7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度）
8）私密性
以上8項指標中，第1項指標「樓層」可看作是縱向指標，可以通過樓層價差來反映其指標分值的高低。而其他7項指標則是橫向指標，通過分別評價並加權匯總來計算其橫向的綜合性能;各個因素的權重則主要靠經驗和價格試算確定。
計算步驟 ：
一、 確定均價
均價通常根據項目銷售目標而定。在確定目標均價時，常用以下幾種定價方法：
1． 成本加成法
即通過核算項目開發建設各項成本，加上目標利潤，反推銷售單價。
2． 市場比較法
以市場情況、特別是競爭項目銷售價格為基礎制定銷售單價。此種方法應該評價分析相對於競爭項目的競爭優勢（劣勢）和所處的競爭地位。
3． 消費者心理價格法
二、 確定樓層價差
確定樓層價差有兩種方法，一種方法是每個樓層都存在樓層價差。縱向樓層價差根據地域和形態的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價差通常為20~50元/m2，頂層價格通常最高;小高層住宅的樓層價差通常為15~30元/m2，頂層價格通常最高;多層住宅的樓層價差通常為30~50元/m2，3、4樓的價格通常最高（也存在底樓和頂樓帶花園而價格最高的情況）。
另一種方法是樓層分段價差，這種方法主要針對高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內部各樓層之間不存在樓層價差，但樓段之間存在樓段價差。採用樓層分段價差方法時，樓段價差通常在50~100元/m2，每個樓段通常包括5個樓層左右。
三、 確定橫向房屋價格系數
計算房屋價格系數的基本思路是分項評分、加權計算。
為了簡化計算，選擇某一普通樓層（本計算方法中選擇中間樓層）為基準樓層進行評分，並以此為基礎搭建價格框架。若有部分樓層有特殊變化，則在搭建的價格框架基礎上進行局部調整。
具體計算時分為以下四個步驟：建立評分標准——權重設置——分項評分——加權計算。
四、 搭建價格框架
1.通過Excel軟體可以實現價格框架的搭建和計算。
以中間樓層為基礎，根據基準價格和各房屋價格系數計算中間樓層各房屋的價格，然後代入樓層價差數據，計算出其他樓層各房屋的價格。其中，基準價格是計算的初始價格，其基本與前面所確定的均價一致。計算表中最後得到的均價將以基準價格為基礎試算得到。
2． 景觀階躍
景觀階躍是指某房屋隨著樓層的升高（或降低），出現視野豁然開闊（或突然受阻）、景觀資源陡然豐富（或急劇減少）等情況。這時，應該相應提高（或降低）該房屋的銷售單價。提高（或降低）的幅度根據實際情況而定，通常在20~100元/m2
之間。
景觀階躍的情況還包括：低層臨近車庫出入口、臨近裙樓頂的中央空調冷卻塔、臨近空中花園、贈送花園/露台、房屋內有被記入銷售面積的柱體、房屋局部空高減小等等。應該根據情況賦以相應的景觀階躍價差，提高（或降低）銷售單價。
3． 特殊樓層
在高層住宅中，有時候頂層會給消費者以身份的象徵，其價格可以適當提高。
此外，某些城市對樓層編號的數字比較在意，消費者會更願意買帶「8」的樓層，而不願意買帶「4」的樓層和第13層。這種情況下，可以給相應的樓層適當提高（或降低）銷售價格。
五、 價格試算與調整
對初步價格框架進行了局部調整後，就可以進行價格試算了。對試算出的價格，需要從以下方面，結合經驗判斷進行校驗：
1． 最低價和最高價（包括單價和總價）
2． 同樓層各房屋之間的價格差距（單價和總價）
3． 整個樓棟各房屋之間的價格差距（單價和總價）
若以上結果不甚滿足要求，則可以從以下方面進行調整（在調整時，需要注意隨時更改基準價格以使計算表中的銷售均價與確定的目標均價一致）

E. 中國房地產市值已經超過450萬億，為何還不見房價下跌

任何的選擇都無關對錯，只要自己不後悔就好

蔡崇信被稱為「馬雲背後的男人」，在 1999 年他遭遇到馬雲的時候，就斷然決定放棄了AB投資公司年薪 70 萬美元的工作，毅然決然加入了阿里巴巴，即便馬雲只能給他 500 元的月薪。。。那個時候他的妻子已經負有身孕。

我們無法想像一個家庭的頂樑柱，一個三代都是金融出生「純正血統」的人，會這樣放棄自己的「美好前程」，選擇尚且看不到未來甚至連個公司都算不上的阿里巴巴。

相比於蔡崇信，放棄 20 萬的工作去從事 2500 元的銷售又算得了什麼呢？只要我們願意為自己的選擇負責承，並且勇於承擔相應的後果，就足夠了。

（從左往右數，第三位是蔡崇信）

房子就像一個「圍城」，把我們崇尚自由、追逐夢想的心束縛，把我們囚禁在狹小的世界裡無法自由翱翔。在沒有夢想和精神寄託的世界裡，我們都在試圖通過這種方式給自己的人生設定意義和目標，為了讓自己顯得不那麼空虛，為了讓自己看似不那麼迷茫。

北京、上海的房價甚至已經達到了 5 -6 萬一平米，即便是全國的房產均價也已經達到了 7000 -8000 元的水平，但是反觀居民的收入呢？有多少城市的最低工資收入標准都尚且達不到 2000 元的標准？有多少在職場打拚數年的人們工資還遠遠達不到一平米的房產均價？

房價抹殺了我們的想像力，剝奪了我們追逐夢想的光芒，讓社會變得暗淡、沉悶、焦慮，這樣的瘋狂早晚會為之付出代價的。

F. 中國房地產現在的總值相當於多少個美國

中國430萬億，美國30萬億美元，中國吊打美國

G. 房地產總市值是多少

逆天的180萬億中國房地產市值，離日式泡沫還有多遠？
2016年02月29日15:00 一財網

H. 目前中國的房地產總價值有多少億

只能告訴你，天文數字

I. 北京房地產總價值有多少

1800萬人口
6.7百萬套房，一套100平，大概6億平米，一平3w，20萬億大概，商業與工業地產加一起應該也有20萬億左右，所以北京地產總價值應該跟咱們全國一年gdp差不多