上海最新商品房契稅

『壹』 上海市房產契稅是如何繳納的

辦理契來稅需提交的申請自材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

『貳』 房產政策解答：上海最新契稅稅率是多少

提問：現在在內環以外、外環以內購入140w以上的房子，最新契稅稅率為多少？屬於個人第一套房產住房面積在90平米以上或以下有區別么？回答：「對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。」這里的減半是指1.5%。這個政策需要知道什麼是「普通住房」。對此，上海有具體規定：單套建築面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。非普通住房，上海地區契稅為3%。

『叄』 2017年上海購房契稅

根據規定，來以現行契稅自政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

『肆』 哪個曉得上海普通商品房契稅稅率是多少

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
此前上海規定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。
市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而今天公布的新政取消了「普通住房」這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。

『伍』 上海市買新房契稅怎麼算的

上海市新房契稅以建築面積90平方為分界線，首套房90平以下1個點契稅，90平以上1.5個點契稅。二套房統一3個點契稅。

『陸』 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(6)上海最新商品房契稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

『柒』 上海房產契稅

契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

『捌』 上海現在買房要交契稅嗎，房產證契稅怎麼交

需要繳納契稅的復
一、首套制房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『玖』 上海新房契稅新政策有哪些

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠專政策的通知》(財稅屬[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『拾』 上海調整購房契稅標準是什麼

從9月1日起，本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%徵收契稅，購買花園住宅按成交價格的3%徵收契稅。這是市財政局、市地方稅務局日前頒發的《關於本市對個人購買商品住房按照國家規定徵收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規定。 在此之前，本市個人購買普通商品住房按成交價的0.75%徵收契稅，購買花園住宅是按成交價的1.5%徵收。因此，不少市民認為本市這次是提高了契稅稅率，但據有關部門解釋，此次契稅調整，實際上對個人購買商品住房仍是按國家和本市規定的契稅稅率徵收契稅，只是取消了補貼。 據有關人士介紹，國家規定的契稅實行3—5%的幅度稅率，各省、自治區、直轄市可在此范圍內，按本地區實際情況決定，上海對購買普通商品住房實行3%的稅率標准。為減輕購房者的負擔，上海又採用優惠稅率，減為按1.5%徵收。1999年7月，上海市政府為了鼓勵個人購房，刺激樓市的消費，決定由地方財政補貼0.75%的契稅，按0.75%徵收。由於目前上海的房地產市場越來越紅火，根據有關稅法，上海市財稅局作出了從今年9月1日起取消財政補貼的決定。 在實際操作中，設於各交易中心的契稅徵收點，按照購房者前去繳稅的時間來確定適用哪個稅率。如果購房者在9月1日以後前去繳納契稅，則按照1.5%的稅率徵收。也就是說，在這之前尚未辦理交易手續的購房合同，都將一律按照新標准繳納契稅。 此次契稅調整讓不少房屋中介公司和房地產公司應對不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房買家的房款、契稅等費用收了進來，但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付，現在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點。同樣的問題，也出現在房地產開發公司中。