合肥城建公司財務分析2015年

1. 合肥城建的公司概況

1、 2009年6月18日，公司實施2008 年度分紅派息： 以公司現有總股本160,050,000股為基數，向全體股東每10股派2.00元人民幣現金（含稅，扣稅後，個人股東、投資基金、合格境外機構投資者實際每10股派1.80元）。
2、 2009年5月，公司董事會秘書張金生被安徽省上市公司協會評選為2008年度「優秀董秘」；6月，公司在深圳證券交易所中小板上市公司2008年度信息披露考核中被評為「優秀」。
3、 2009年4月9日，公司參加合肥市國土資源局在合肥市土地交易市場組織的土地使用權出讓活動，通過掛牌方式以參考地價205萬元/畝，取得合肥市包河區S0905地塊，該地塊面積為106.62畝（土地准確面積以測繪部門實測為准），土地使用權出讓總金額約為人民幣21,857.10萬元，
4、 2009年4月2日，公司公布2008年度報告，全年實現營業收入4.26億元，凈利潤8329萬元，每股收益0.53元。
5、 2009年1月1日，公司召開2009年第一次臨時股東大會、第四屆董事會第一次會議和第四屆監事會第一次會議。選舉王曉毅先生、張金生先生、鄭培飛先生、俞能宏先生、楊林先生、張牧崗先生、趙惠芳女士、潘立生先生、李健先生為公司第四屆董事會成員；王曉毅先生第四屆董事會董事長。選舉豐淮陽先生、蔡子平先生與職工民主選舉產生的職工代表監事田峰先生組成公司第四屆監事會；選舉豐淮陽先生為第四屆監事會主席。
6、 2008年5月30日，公司派發2007年紅利，以資本公積金向全體股東每10股轉增3股，以未分配利潤每10股送紅股2股，同時向全體股東每10股派送現金紅利1元（含稅）。本次分紅轉增前公司總股本10670萬股，分紅轉贈後總股本增至16005萬股。
7、 2008年4月8日，公司公布2007年度報告，全年實現營業收入4.18億元，凈利潤7568萬元，每股收益0.95元。
8、 2008年4月，公司被授予2005—2007年度合肥市先進單位稱號。
9、 2008年3月，世紀陽光花園（1-3期）獲得由中國房地產業協會、建設部住宅產業化促進中心組織評審的「廣廈獎」，是安徽省唯一獲獎的住宅類項目，公司也被授予表彰。
10、 2008年1月28日公司股票在深交所掛牌上市，合肥城建成為安徽省首隻地產股，公司也成為安徽省首家房地產上市企業。
11、 2008年1月22日，琥珀名城項目舉行開工奠基儀式，建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青、省建設廳副廳長李玉華、合肥市政府副市長李紅、安徽省建設廳總工程師仲亞平等領導為項目奠基。這是合肥市首個開工建設的國家康居示範工程。
12、 2007 年10 月15 日，公司首發通過中國證監會發審會的審核。
13、 2007 年 7 月 3 日 ，公司參與了巢湖市放王崗項目土地掛牌，並成功摘牌，取得了 236.44 畝土地使用權。
14、 2007年6月5日，公司參與了蚌埠市土地掛牌活動，成功摘牌取得了約145畝土地使用權，實現公司「走出合肥，實現區域性擴張」戰略歷史性的第一步。
15、 2006 年度，公司再次被合肥市國稅局、地稅局授予「誠信納稅十佳單位」，從而使公司成為合肥市唯一一家連續獲得該項榮譽的房地產企業。
16、 2004年8月25日、8月31日，合肥城建發展股份有限公司投資3億多元，兩次通過拍賣方式在合肥東區拍下645畝土地，據悉這是最近幾年來，合肥地區最大的投拍的地塊。
17、 2004年2月21日，合肥城建發展股份有限公司順利通過了ISO9001：2000質量管理體系認證的現場審核，並得到了深圳環通認證中心審核員的高度評價。這表明公司在加強質量管理，健全現代企業制度方面又邁上了新的台階。
18、 2000年12月28日，被列入安徽省住宅建設重點工程的世紀陽光花園項目開工,建設部房地產業司陸克華副司長以及省、市領導為開工剪綵。

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3. 財務分析歷史數據怎麼寫

1、在會計核算形成了會計憑證、會計賬簿和會計報表基礎上，同時關注不同歷史時期有關數據：歷史標准對於評價企業自身經營狀況和財務狀況是否得到改善是非常有用的。歷史標准可以選擇本企業歷史最好水平，也可以選擇企業正常經營條件下的業績水平，或者也可以取以往連續多年的平均水平。另外，在財務分析實踐中，還經常與上年實際業績作比較。
2、關注同行業標准：可以是行業財務狀況的平均水平，也可以是同行業中某一比較先進企業的業績水平。行業標準的優點：可以說明企業在行業中所處的地位和水平（競爭的需要）；也可用於判斷企業的發展趨勢。
3、關注本公司重要事項。財務人員對經營運行、財務狀況中的重大變動事項要勤於做筆錄，記載事項發生的時間、計劃、預算、責任人及發生變化的各因素。必要時馬上作出分析判斷，並將各類各部門的文件歸類歸檔。關注經營運行。財務人員應盡可能爭取多參加相關會議，了解生產、質量、市場、行政、投資、融資等各類情況。
4、參加公司有關會議或查閱會議記錄，聽取各方面意見，有利於財務分析和評價。
5、報告寫作前，一定要有一個清晰的框架和分析思路。但是編寫財務分析報告僅靠這些憑證、賬簿、報表的數據往往是不夠的。分析人員平時還需要做大量的數據統計工作，對分析的項目按性質、用途、類別、區域、責任人，按月度、季度、年度進行統計，建立台賬，以便在編寫財務分析報告時有據可查。

層次分明、完善分析報告的內容

1、財務分析報告主要包括上述五個方面的內容，現具體說明如下：
第一部分提要段，即概括公司綜合情況，讓財務報告接受者對財務分析說明的主題有一個總括的認識。
2、第二部分說明段，是對公司運營及財務現狀的介紹。該部分要求文字表述恰當、數據引用准確。對經濟指標進行說明時可適當運用絕對數、比較數及復合指標數。特別要關注公司當前運作上的重心，對重要事項要單獨反映。公司在不同階段、不同月份的工作重點有所不同，所需要的財務分析重點也不同。如公司正進行新產品的投產、市場開發，則公司各階層需要對新產品的成本、回款、利潤數據進行分析的財務分析報告。
3、第三部分分析段，是對公司的經營情況進行分析研究。在說明問題的同時還要分析問題，尋找問題的原因和症結，以達到解決問題的目的。財務分析一定要有理有據，要細化分解各項指標，因為有些報表的數據是比較含糊和籠統的，要善於運用表格、圖示，突出表達分析的內容。分析問題一定要善於抓住當前要點，多反映公司經營焦點和易於忽視的問題。
4、第四部分評價段。做出財務說明和分析後，對於經營情況、財務狀況、盈利業績，應該從財務角度給予公正、客觀的評價和預測。財務評價不能運用似是而非，可進可退，左右搖擺等不負責任的語言，評價要從正面和負面兩方面進行，評價既可以單獨分段進行，也可以將評價內容穿插在說明部分和分析部分。
5、第五部分建議段。即財務人員在對經營運作、投資決策進行分析後形成的意見和看法，特別是對運作過程中存在的問題所提出的改進建議。

不要羅列數字，正確掌握財務分析的方法

在寫財務分析報告時不能只簡單羅列數字，簡單排列數字起不到分析作用，一般來說，財務分析的方法主要有以下四種：
比較分析：是為了說明財務信息之間的數量關系與數量差異，為進一步的分析指明方向。這種比較可以是將實際與計劃相比，可以是本期與上期相比，也可以是與同行業的其他企業相比；
趨勢分析：是為了揭示財務狀況和經營成果的變化及其原因、性質，幫助預測未來。用於進行趨勢分析的數據既可以是絕對值，也可以是比率或百分比數據；
因素分析：是為了分析幾個相關因素對某一財務指標的影響程度，一般要藉助於差異分析的方法；
比率分析：一般而言，在設計或選擇財務比率時，應該遵循以下兩個原則：
①財務比率的分子和分母必須來自同一個企業的同一個期間的財務報表，但不一定來自同一張報表；
②財務比率的分子與分母之間必須有著一定的邏輯聯系（如因果關系），從而保證所計算的財務比率能夠說明一定的問題，即比率應具有財務意義。

4. 財務分析

息後稅前利潤（EBIT-I）=稅後凈利／(1-所得稅稅率)=12/（1-40％）=20(萬元)
財務杠桿系數DFL=EBIT/（EBIT-I）=息前稅前利潤／息後稅前利潤=EBIT/20=1.5 EBIT=30(萬元)

邊際貢獻=息前稅前利潤+固定成本=30+24=54(萬元)
經營杠桿系數DOL=（EBIT+FC）/ EBIT=邊際貢獻／息前稅前利潤=54／30=1．8

總杠桿系數DTL=（EBIT+FC）/（EBIT-I）=(30+24)/(30-10)=2.7

如果財務杠桿系數DFL也未知，關鍵在變動營業成本30萬元，學習了。。

5. 公司籌建期的財務分析報告怎麼寫

1、籌建期間的企業財務部應先「建章立制」。制定有關的企業財務規定、制度。
2、辦理建賬、銀行開戶、稅務登記。
3、優惠政策各地都有不同，只有找工商局、政府招商辦等機構了解。

6. 做財務數據分析時，15年數據16年數據和17年上半年數據怎麼對比

必須按照同期數據進行對比，按月份、季度、半年或全年。
比如：2015年一季度與2016年一季度、2017年一季度