上海建銀精瑞

『壹』 施陽的簡介

畢業於江西財院財會專業，會計師職稱。曾任聯華國際信託投資有限公司總裁助理、創新業務總部總經理、房地產部總經理；光大證券投資銀行部總經理助理。具有6年的證券投行從業經驗、6年的房地產信託工作經歷以及公司財務管理經驗。擅長投資項目的評估和管理，以及風險的有效控制，管理的房地產信託規模累計超過30億，所有項目均提前或按時兌付，所有信託業務均達到或超過投資者預期收益率。
組織設計了國內第一個非指定用途的房地產基金型信託產品：「聯信寶利」系列房地產集合資金信託產品，該產品連續數年獲得業內最佳信託產品稱號。根據中國人民銀行要求，組織人員設計了信託公司進行REITS 發行的前期方案並上報人民銀行,參與銀監會非銀司組織的《中國房地產投資信託（REITs）發展研究》課題組，並作為課題組成員研究REITs 在我國的最佳模式和制度設計，於2008 年上半年形成《信託投資公司房地產信託業務管理暫行辦法(徵求意見稿)》發文向社會徵求意見。
2008年至2011年出任上海建銀精瑞資產管理公司董事、總裁。

『貳』 房地產金融全產業鏈是怎麼形成的現在有案例可參考嗎

房地產行業人人熟知「5983模式」，即拿地後月項目動工、9個月開盤銷售、一期銷售完成80%、3年項目竣工，這樣的運作效率意味著房企從高周轉中挖掘的利潤空間已到極致。隨著地價的上升、銷售端的政策限制，行業利潤率下降已成定局。

在這個背景下，如何提高房企的利潤率呢，那就是房地產金融全產業鏈。
如何做呢？

向產業鏈要利潤，從以往單純經營房地產開發，延伸到拿地、產業引進等多個環節，向每一個環節要利潤。房地產開發環節的高利潤率時代已經結束，企業繼續生存的秘訣是擴展產業鏈條，向各個環節要利潤；地產+金融將成為未來房地產業走向高端的新形式。

華睿信董事長范嘉貴以公司的一次成功實踐，現場演繹了這種新模式：公司與軟銀合作成立了一隻基金，專門投資產業園。在內地一三線城市的核心地段，基金持有66萬平方米土地的100%產權，並負責土地拆遷，園區中涵蓋總部基金、軟體、數據產業園、配套的住宅、學校等一系列設施，僅前期介入就花了兩年多時間，總投資大概10億元人民幣。如今，第一期項目將在今年7月份銷售。范嘉貴總結其過程：前期與政府溝通、定位；第二是找到合作夥伴；然後與合作夥伴一起給這塊地創造價值。他的經驗是：「賣房子賣賣就沒有了，但如果招這么多企業，地產只是一個載體。這樣，政府更喜歡有產業背景的基金參與運作。」

建銀精瑞資本副總裁劉東提出，從大背景上講，中國產業升級是大的趨勢，地方政府越來越多的招商引資行為帶來產業用地的配套需求，例如在一定的面積產業用地之外，再配套一定的住宅用地和商業用地，由此帶來地產商的綜合機會。

從美國房地產基金的運營方式得出借鑒，美國大部分學校、養老院的業主既不是個體老闆，也不是某個地產商，而是房地產基金，房地產基金的真正持有人則是在美國證交所開戶、交易、購買股票的機構投資者。如果將這式方式借鑒到中國，國內的房地產基金也可以通過設立基金，然後在上交所、深交所發行，用籌集到的大量資金去投資學校、醫院，改善基礎設施建設。

這就是所說的地產+金融模式

供參考。

『叄』 地產基金公司有哪些

地產基金公司？還是基金公司發行的地產關聯基金，如銀華的掛鉤美國房地產的基金

『肆』 李曉東的職銜

著名房地產投融資專家，建銀精瑞資產管理公司董事長，全國工商聯房地產商會副會長，兼商會投融資中心理事長，中國商業地產聯盟副會長，北京大學房地產金融研究中心理事長、研究員、博士後導師，中國青年企業家協會常務理事、上海市青聯委員。
曾任聯華國際信託董事總裁，新希望集團金融事業部總經理，上市公司中國民生銀行、中聯建設、雙鶴葯業董事，東方基金管理公司、金鷹基金管理公 司、中聯實業董事，方正證券獨立董事。

『伍』 歌斐資產的房產基金投資策略是怎樣的

歌斐資產之前多次提到過，而且時間早到2018年，歌斐資產認為，當前值得投資的只要是一線城市核心商圈，並且需要耐心，等待持續性的增長。目前歌斐資產已經在實施該項策略，而且效果不錯，可以搜索相關信息連接一下。

『陸』 尹斌的介紹

尹斌，男，現任全國工商聯房地產商會投融資中心主任，北京大學房地產金融研究中心研究員，建銀精瑞資產管理有限公司非執行董事。

『柒』 李曉東是誰

著名房地產投融資專家，建銀精瑞資產管理公司董事長，全國工商聯房地產商會副會長，兼商會投融資中心理事長，中國商業地產聯盟副會長，北京大學房地產金融研究中心理事長、研究員、博士後導師，中國青年企業家協會常務理事、上海市青聯委員

曾任聯華國際信託董事總裁，新希望集團金融事業部總經理，上市公司中國民生銀行、中聯建設、雙鶴葯業董事，東方基金管理公司、金鷹基金管理公 司、中聯實業董事，方正證券獨立董事。

『捌』 房地產基金10強是哪幾家最好是2018年最新的，國家權威排名的

2018年由中國房地產協會權威判定的最新十強，從第1到第10的順序是：
中城投資、光大安石、鼎信長城、信保基金、鉅派資產、瑞威資本、歌斐資產、信業基金、榮盛泰發、建銀精瑞。