稅務分析購買廠房租賃

A. 一般納稅人，廠房是租賃的。都交什麼稅

如果您單位的廠房都是購買的而不是自建的，那麼應當按照賣出價與買入價之間的差額適用5%的稅率徵收營業稅。
如果是自建的廠房，則需要先按照建造成本乘以（1+的成本利潤率）（這個成本利潤率問一下你當地的稅務部門），再除以（1－3%）(3%為建築業營業稅稅率)，然後再乘以3%計算建築業繳納營業稅，同時再按照轉讓價全額計算繳納5%的營業稅。
在計算繳納稅之後，再按照實際繳納營業稅計算繳納7%（或者5%，1%）的城建稅，3%的教育費附加，2%的地方教育費附加。
在轉讓房產與土地使用權時，還需要按照轉讓價計算繳納萬分之五的印花稅
如果涉及土地使用權的轉讓，還需要視轉讓的增值額的具體情況計算繳納30%－60%的土地增值稅。
地轉讓房產時還需要視轉讓的具體情況，就其轉讓所得計算繳納25%的企業所得稅。
如滿意請採納。謝謝。

B. 廠房租賃，涉及的交稅問題，

取得租賃收入的一方即出租方是納稅人，應該繳納營業稅5%、房產稅12%，還有所得稅，各地的具體徵收方法不一樣，請具體咨詢當地的稅務部門或打稅務咨詢電話12366。
承租方只需按規定索取發票入賬即可。

C. 廠房出租企業如何做財務分析

廠房出租的單項財務分析很簡單
1、廠房概況：廠房的面積、可供使用的用途、地理位置、現租金價位等
2、租金高低對比：周邊同類廠房的租價、對比自己的廠房租價，差距及原因
3、租用廠房的附加設施，比如水電消耗，對比上年同期、上月或上期的增減，並分析其原因
4、如果水電消耗有明顯的增多，應該是生產量擴大，租金相應的調整

D. 稅務局查房產稅,我是租的廠房怎麼寫說明

房產稅應有出租方繳納，但是如果合同約定你繳，你應該繳

E. 租賃廠房需要繳納哪些稅，稅率是多少

一、單位出租廠房，需繳納：

（1）營業稅，按5％的稅率徵收，營業稅附加稅費按營業稅稅額計征；

（2）房產稅（稅目：租賃），按12％的稅率徵收；

（3）土地使用稅，根據所處地段年稅額每平方米4至6元；

（4）印花稅，根據合同金額的千分之一繳納。

承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入後為計稅依據。

二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費，如房產稅12%等。

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一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

F. 關於廠房租賃和房產稅問題

房屋租賃稅和房產稅都是由出租房承擔，哪能讓承租方出這個錢，不合理的！如果你租門市是要做服裝生意，就應該繳稅了，去當地稅務辦個個體營業執照就可以了。等他們稅務局的上門找你在辦也可以！

G. 廠房租賃 稅收問題

一、企業出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業稅,按租金的5%;
(3)教育附加費,按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅,按營業稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
二、屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營業稅,按租金的5%;
(3)企業所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;
(4)教育附加費,按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
三、房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收 。

H. 出租廠房的稅務及會計處理

廠房出租，不屬於營業稅改增值稅的「有形動產租賃」，仍屬於交納應用文稅的范圍。
1、確認收入：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2、計算營業稅及附加：
借：營業稅金及附加—營業稅
借：營業稅金及附加 —城市維護建設稅
借：營業稅金及附加 —教育費附加
借：營業稅金及附加 —地方教育附加
借：營業稅金及附加 —水利基金
貸：應交稅費—營業稅
貸：應交稅費 —城市維護建設稅
貸：應交稅費 —教育費附加
貸：應交稅費 —地方教育附加
貸：應交稅費—水利基金
3、計算其他稅費：
借：其他業務成本—房產稅
貸：應交稅費—應交房產稅
借：其他業務成本—印花稅
貸：銀行存款
4、將以上營業稅及附加接轉到其他業務利潤：
借：其他業務收入
貸：本年利潤
借：本年利潤
貸：其他業務成本

出租是指，將自己擁有所有權（或處置權，包括轉租權）標的物財產，轉讓經營或者使用。特點是使用人（使用主體）發生變化，所有權並不發生轉移。

營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。
營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。
對營業稅的征稅范圍可以從下面三個方面來理解：
第一、在中華人民共和國境內是指：
（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；
（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
（4）所銷售或出租的不動產在境內。
但是，根據財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。
對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不徵收營業稅。
第二、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅范圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者僱主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。
第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

I. 廠房經營租賃合同涉及的稅務問題

《印花稅暫行條例》及實施細則中的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，從性質上屬於經營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計稅依據為租賃金額。根據國家稅務局關於印發《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規定：按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的，免納印花稅;應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

J. 關於廠房出租與稅務

先確認下幾點，廠房出租出去是以公司名義？簽的協議之類的也是蓋公司的章？
你說的廠房關閉是已經將企業從工商局注銷了嗎，如果沒有的話還是要交企業所得稅的，
這樣的話應該要交納的就有營業稅，房產稅，土地增值稅，所得稅了
但是如果企業注銷的話，那這個廠房的產權是在什麼人名下