上海保障房利潤模式

㈠ 上海經濟適用房我知道是什麼意思了，但是又聽說「保障房」，請問保障房是什麼意思

保障房是一個大的概念范疇 裡麵包括了經適房 廉租房 公租房等

如果把保障房比喻成中國 那經適房就是上海 廉租房就是北京 公租房就是廣州

這么一比喻就能理解了吧

㈡ 經濟適用房的價格低，開發商的利潤也很低嗎是不是政府給開發商補貼了

政府沒有補貼

實際上，開發經適房並不是單純的一個開發過程。現在的經適房，都是開發商在取得商業項目的開發資格之後，承擔的政府公益責任。

簡單說，某開發商取得一塊大宗土地的商業開發權，那麼在進行商業開發的同時，他還需要建設N平米的經適房、兩限房或公租房等保障性住房，作為對政府批准商業項目的回報。開發商建設保障房，只需要回收成本即可，其餘稅金、土地出讓金等等政府收費都是全免的。

這是目前政府對房地產開發企業的一個強制性政策，你在獲得商業地產高回報的同時，必須承擔的社會責任。

㈢ 上海保障性住房的申請條件是什麼

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障； （六）市政府規定的其他條件。 申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。 本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。 3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外； （七）市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。 4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。 5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。 6.本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。

㈣ 我國的保障房的利潤政策如何利潤率要控制在何種比例

沒有規定利潤政策和利潤率。
但從土地增值稅的角度上還是有政策。
增值率不得超過扣除項目金額的20%。

㈤ 上海開發和建設保障房需要什麼條件

一次是因為自己沒有安全感

㈥ 廉租房的盈利模式是什麼

呵呵，很湊巧啊，我公司現在就在和政府合作開發經濟適用房和廉租房。
你說的盈利模式應該是這樣的（經濟適用房就不談了，很明白的），廉租房的成本價，先報給政府，比如成本2000，政府同意後，按2000一個平方回購，然後政府出租。
開發商看起來是賺不了什麼錢，但是在當地，開發商以後的發展就好辦多了，這種對外來開發商特別好。
廉租房是國家所有，你要查廉租房的適用人群的話，每個地方的標准不太一樣。
賺錢的話，應該是談不上賺多少，因為是國家回購，所以這中間變化大，應該有很多貪官會得到很多錢。
廉租房還是簡裝房哦！

㈦ 合作型保障房的開發商利潤

居民是否可以自己組織建設?據悉，本市目前試點4個項目中有政府組織建設的，也有開發商組織建設的，沒有居民自籌資金。「具體的模式還應該是市場化、專業化的力量介入，效率會更高，品質更有保證。」市住保辦相關負責人表示，合作型保障房的「合作」體現在政府出地，百姓出錢，但建設方面的操作還應該是專業的，由政府的專業保障房企業或者委託開發企業建設。開發企業僅獲得和經濟適用房一樣的代建利潤，這一利潤僅有3%。

㈧ 居理新房的盈利模式

居理新房是和全上海新樓盤開發商直接對接的，居理新房是像開發商收取宣傳推廣費用，開發商原來在電視、路邊廣告牌做推廣，比如中環邊上的廣告牌一年要上百萬，但是效果有限。隨著互聯網時代的發展，通過互聯網營銷以及宣傳效果更好，所以開發商向我們公司提供宣傳推廣費用，所以我們用這筆錢去服務客戶，線上一對一高學歷咨詢師服務，以及線下的房產市場分析和免費專車接送，都是以客戶的滿意度為最終目標。

㈨ 上海市共有產權保障房人均可支配收入怎麼算

你好，這個標準是由政府制定的。3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從5000元調整為6000元，人均財產限額從15萬元調整為18萬元；2人及以下家庭的申請條件，還可以在前述標准上上浮20%。
望採納