A. 上海 二手房 非普通住宅 稅費怎麼計算
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
B. 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。
C. 外籍人士購買上海的普通住宅或非普通住宅稅收如何
有關房屋（二手房）買賣的各種稅費的納稅義務人基本是銷售方（主要針對賣方），但實際操作習慣中各種稅費差不多均由買方實際承擔。這個與購買方是否外籍人士沒有多大關系，主要差在公證費。普通住宅與非普通住宅影響營業稅和個人所得稅。
賣方——營業稅及附加、土地增值稅（暫免）、個人所得稅、合同印花稅。
買方——契稅、合同印花稅。
營業稅及附加：（1）普通住宅，5年內合同價×5.65%，5年外免，
（2）非普通住宅，5年內合同價×5.65%，5年外差價×5.65%。
個人所得稅：（1）普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
（2）非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
契稅：（1）普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1% 。
非普通住宅：房屋成交總額×3%。
土地增值稅和合同印花稅，暫免。
買賣合同公證費：房屋成交總額×2.5‰+250元。
D. 上海普通和非普通住宅稅費怎麼算的
第一：普通住宅和非普通住宅,都有增值稅及附加稅，個稅，還有契稅。
第二:具體的差別就是普通住宅滿二唯一，沒有增值稅，但是非普通住宅滿二還是有增值稅，普通住宅如果不符合滿五唯一，只有一個點個稅。非普通住宅如果不符合滿五唯一，有兩個點個稅。
E. 上海市房產普通住宅和非普通住宅
上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
F. 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的
普通住宅標抄准（2012年3月1日起執行襲）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
G. 上海普通住宅和非普通住宅稅費標准有何異同
現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要准備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？
如何區分普宅和非普宅
對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy
不滿2年房子交稅多
按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。「在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
滿2年不滿5年房子不交增值稅
按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年不唯一房子需交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
滿5年唯一房子不交個稅
按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。「在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。」
H. 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和抄普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。
I. 第一次在上海買房沒有經驗，想問一下普通和非普通住宅的區別是什麼
非普通住宅：來
1、住宅自小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)在上海是以200萬元/套為界限。
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
所以對於上海的購買者，就是單套見面140以上或者總價200萬以上的就屬於非普通住宅了，兩者只要其中一個達到就是非普通住宅。
J. 在上海購買首套房有普通住宅和非普通住宅之分嗎
上海，普通與非普通住宅的區分，依據房屋面積而定。以140平米為界，超過140屬於非普通住宅。
如果上海的房產交易中心能出具你是屬於首套購房的證明，又是小於90平米的，並且外環線以外總價在98萬元以內的，則契稅按1%繳納，否則按1.5%繳。
非普通住宅按3%交。