上海中鷹置業官網

『壹』 長沙高檔商場是怎麼樣收租金的

何不試試新開業的商場？
一、 公司簡介
湖南澳洲商業廣場開發有限公司成立於2005年，是湖南省政府批准設立的外商獨資有限責任公司。公司注冊資本為600萬美元，其控股公司為澳大利亞購物城開發有限公司。公司管理團隊專業素質較高，具有國際先進的商業廣場開發和經營理念，業績良好。
公司法人代表、董事長兼總經理李雄鷹，博士學歷,是澳大利亞當地著名的華人會計師，金融專家，具有豐富的國際工商管理和財務管理經驗。先後在悉尼大學和悉尼科技大學攻讀博士後，並已於1993年成為澳大利亞注冊會計師（CPA），曾在澳大利亞當地多家大公司任職，包括澳大利亞當地一家上市公司財務總監。1995年起開辦李雄鷹會計師事務所，並開始投資悉尼房地產，至今已發展為一個擁有數家分公司的集團公司。

二、 澳洲購物城簡介
澳洲商業廣場項目屬於長沙市重點招商引資項目，總佔地面積6684.83平方米（合10畝），根據設計方案總建築面積39700平方米,其中新建面積24679平方米。其中百貨樓層分布在1、3、4、5層，總面積達30000平方米，每層平均4000多平方米。一樓主要經營珠寶、化妝品和鞋包類，三樓經營女裝，四樓經營商務男裝、運動和休閑服飾，五樓經營童裝、家紡、嬰孕用品和數碼產品等，另外我們將設有獨具特色的澳洲專區和美食餐飲區。
另外，商場配置自動扶梯16 部、自動人行道6部、觀光電梯2部、客梯4部（含舊梯改造3部）、貨梯2部，地下停車位有300多個。整個電梯的布局完全採用人性化設計，自動人行道將地下負一層和地上二層超市有機貫通起來；觀光電梯和客梯按2米*2米大型化設計，顧客可通過電梯手推購物車穿行於百貨和超市之間，實現購物的便利和通暢。

三、 投資前景分析

1. 購物城的地理優勢：
該項目位於長沙市天心區勞動西路樟樹園9號和10號，佔地面積約10畝，地處勞動廣場東南角，緊靠鬧市區南門口，西駐湘江，南眺偉人毛澤東生活學習過的著名湖南第一師范，向北離繁華的黃興南路步行商業街僅400米，東望古老的天心閣，處於交通便利，人口稠密的黃金商業地段。其1.5公里半徑范圍內的人口超過35萬人，占長沙常住人口的六分之一左右，消費能力旺盛。
另外，規劃中的商業步行街南延和勞動西路大橋的建設，將極大地提升該地段的商業價值。該項目為天心區政府用地，項目轉讓時包括土地和地面建築物，不涉及居民撤遷，而且土地面積基本能滿足購物城的需要。
2. 市場優勢
項目處於交通便利，長沙市人口最稠密的黃金商業地段。在深圳，居民的超市消費率為35%以上，即居民每消費100元，其中就有35元在商場消費，而目前在長沙則不到10%，商場零售業發展方興未艾，為澳洲購物城的發展提供了良好的市場契機。
3. 國際化優勢
湖南澳洲商業廣場開發有限公司(原長沙澳鷹置業有限公司)其控股公司為澳大利亞購物城開發有限公司，是實力雄厚的跨國公司。根據長沙市商務局的統計，澳洲購物城項目是目前澳洲公司在長沙最大的投資項目。澳洲購物城集團公司成立至今已有近20年的歷史，是澳大利亞當地有名的華人企業。公司在房地產開發、零售業、公司上市、國際融資和房地產基金等領域積累了豐富的經驗和經營理念，為公司的發展奠定了基礎。目前，澳大利亞Macquarie Bank，即參與收購長沙大連萬達商業廣場的投資商，新加坡上市公司GHK和澳大利亞多家投資基金均表達了投資的意向。
另外，公司聘請國際著名的澳大利亞設計師阿米蒂奇先生對項目進行了概念設計，使得購物城更具現代化和國際化氣息。
4. 業態優勢
公司擬採取「百貨＋超市」業態模式：
百貨——主營諸如品牌化妝品和首飾等高檔商品的專賣區，可以提升整個購物城的品位，可以在吸引女性消費的同時帶動男性的消費。
超市——主營日常快速消費品的特色超市區首先具有很強的顧客凝聚能力，其次能有力地拉動當地的市場消費，同時也更容易打造零售商自己的品牌。
百貨樓層分布在1、3、4、5層，超市主要集中在負一層和2層，有利於增加消費人群的有效流動，激發潛在購買力。
5. 產業優勢
該項目已經市發改委審核立項和商務局組織的商業網點布局專家論證，符合國家的產業政策，有利於促進社會消費，屬國家優先發展的生產性服務行業。2007年全市社會商品零售總額計劃達到1000億以上，年平均增幅在16%以上，市場潛力巨大。

四、 合作意向及方式
澳洲購物城具有較好的地理位置和環境，而周邊尚未有大型品牌的綜合商業中心，是各界商家和集團經商的理想之地。
1、購物城作為大型一體式購物中心，誠招具有知名度、擁有暢通的物流渠道、有合理實效的市場布局和擁有知名品牌的商貿集團公司；
2、購物城採取分散租賃、統一收銀的管理模式。囿於我公司擁有整個物業所有權，較之長沙其他大多數同類型商場租用他人場地經營具有得天獨厚的競爭優勢，對商戶的收點比其他商場可下降2-3個百分點。
3、其他方面的經營意向和條件可進一步面談。

『貳』 上海中鷹黑森林優劣勢

中鷹黑森林位於普陀區萬里板塊的新村路於真華路，是中鷹置業有限公司打造的一個低容積率的高端住宅項目。項目總佔地面積10萬方，總建築面積為27.5萬方。項目由5棟疊加別墅，11棟16-30層小高層及高層組成。
優勢：
1.交通：項目位於中環和內環之間，距離中環高速1.1km、內環高架3km，抵達人民廣場、五角場和虹橋等方向都非常方便；1km內有107路、112路和766路等16路公交車站，公交出行非常方便；距離7號線大華三路地鐵站和11號線的上海西站地鐵站均在1.2km左右，地鐵出行非常方便，11號線7站可以到達徐家匯、7號線5站路可以到靜安寺。
2.教育:2km內有3所幼兒園（大華第一幼兒園、大渡河路第二幼兒園和普陀滿天星幼兒園）、2所小學（嘉華小學和晉元小學）、2所中學（晉元高級中學和桐柏中學），基礎教育資源非常豐富。
3.品質高:開發商為中鷹置業，項目從牆體外立面到內部裝修均採用了高標準的德系精工裝修。小區物業自持，為中鷹物業公司，物業顧問為第一太平戴維斯。景觀設計單位是香港貝爾高林環境設計所，建築設計單位是德國STI＆KTP建築規劃設計集團。社區3個出入口全部實行人車分流，充分保障人和車流的全面暢通。容積率為1.14，綠化率達36％，整體居住舒適度非常不錯。
4.商業：小型超市如屈臣氏、華聯超市、如海超市均在1km以內；大型商場如家樂福、樂購天地、巴黎春天、虎成嘉年華和美隆生活廣場均在項目1km內，商業配套非常完善。
5.醫療:項目2.5km內有3家社區衛生服務站，二級乙等醫院有2所（普陀中心醫院和利群醫院），同濟大學附屬同濟醫院（三甲）距離項目2.2km左右，業主方便享受高質量的醫療服務。
劣勢:
無明顯劣勢。
總結：項目整體品質非常高，基本的醫療、教育和商業配套完善，公共和自駕交通非常方便，適合在虹橋和市區上班的高端改善客群。

『叄』 上海中鷹置業有限公司怎麼樣

簡介：中鷹置來業有限公源司（以下簡稱「中鷹置業」）是一家集房地產開發與銷售、建築、裝飾於一體的實力雄厚的房地產開發企業，除高起點設計、規模開發、引入現代科技新手段等常規方式外，還會在開發中，根據行業趨勢，及時調整建材、設備等。
法定代表人：芮永祥
成立時間：2005-01-12
注冊資本：60500萬人民幣
工商注冊號：310107000432155
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市普陀區銀杏路4號101室

『肆』 中鷹黑森林的基本信息

交通狀況：新村路、真華路,112、213、706、107,地鐵7號線;地鐵11號線(在建);,真華路,新村路,真金路,富水路軌道交通：7號線,11號線
建築類型：高層;小高層;聯排別墅
物業類別：公寓,別墅
主力戶型：四房大平層217平米
開發商：上海中鷹置業有限公司
物業公司：中鷹黑森林物業有限公司
物業費：2.95元/月/平米

『伍』 商業地產的事件盤點

2012年11月份商業地產大事件盤點
2012年的11月並不平靜，商業地產類大事件包括旭輝集團、新城控股成功在香港上市、萬達北京通州拿地、昆明恆隆廣場項目開建溫州龍灣萬達廣場開業；零售品牌大事件包括天貓蘇寧易購大戰「雙11」、 娃哈哈杭州WAOW商場29日開業、深圳首家蘋果門店開業、銀泰百貨全國門店14周年店慶；然而這個月的負面新聞也不少，深國商再圈錢7億激怒投資者、京基董事長被曝澳門豪賭輸掉京基100大廈、龍湖地產主席吳亞軍離婚、上海外灘地王爭奪案開庭、遠大地產長沙「天空城市」進度延後、沃爾瑪全國裁員計劃悄然進行、俏江南董事長張蘭被曝更改國籍……
2013年房企重心將轉向商業地產 加速布局二線城市
記者統計發現，像萬科、保利、龍湖、金地集團等9家房企，會將商業地產作為2013年開發重點，尤其是「自持」比重還在加大。綠城中國、招商地產、恆大地產、花樣年等5家房企，都將在2013年加大在二線城市布局。
2013年1月份商業地產大事件盤點
2013年的1月商業地產類大事件包括萬科公布「B轉H」方案、南聯地產更名「萬科海外置業」、瑞安成立新天地公司、嘉德置地更名凱德集團、綠地香港買殼已啟動、深圳海雅繽紛城19日開業、京投銀泰豪擲百億元北京奪地等等；零售品牌大事件包括萬達百貨丁瑤離職、俏江南通過港交所上市聆訊、王府井網上商城上線、特力和樂石家莊和天津兩店同開、唐駿正式離職新華都等等；然而這個月的負面新聞也不少，溫州4億房地產信託開發商跑路、雅居樂陳卓林被正式控告非禮罪名、億萬豪劍橋撤離中國、韓國易買得擬退出中國賣場業務、沃爾瑪鄭州二七店閉店、麥德龍宣布停止萬得城在華擴張、百勝餐飲就「速成雞」事件公開致歉等等
2013年2月22日北京訊 國家統計局今日發布2012年國民經濟和社會發展統計公報。公報顯示，全年房地產開發投資71804億元，比上年增長16.2%。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%；辦公樓投資3367億元，增長31.6%；商業營業用房投資9312億元，增長25.4%。
2013年3月份中國商業地產十大事件
新國五條地方細則出台引房企多元化發展，萬達擬在香港借殼上市，銀泰、蘇寧、吉之島更名謀求經營突圍，「第一夫人」效應捧紅本土服裝品牌，梅西百貨等外資百貨借道電商曲線入華，招商地產、金地規劃產品線借力金融發展商業，沃爾瑪、樂購在華新發展策略，Gucci、LV調整在華策略，杭州解百「蛇吞象」式收購杭州大廈或落空，娃哈哈進軍商業地產凸顯運營經驗匱乏。
2013年8月份商業地產最新人事變動盤點
2013年8月，新鴻基地產人事變動，何志傑接替管文浩任非執董；李國章辭任九龍倉集團獨立非執行董事職位；建業地產獨立非執行董事變動：王石辭任 MukKinYau接棒；中海外上半年公司盈利131億港元 孔慶平卸任董事局主席；百聯集團10年換四任董事長 陳曉宏、葉永明正式加入……
2014年1月份商業地產最新人事變動盤點
2014年1月，萬科聘任陳瑋為執行副總裁；王銳加盟正榮集團擔商業大旗，已布局500萬㎡商業項目；瑞安房地產行政總裁李進港離職，羅康瑞回歸管理一線；上海中鷹置業董事長芮永祥將任三湘股份副董事長；徐重仁復出擔任全聯總裁 定下三年拓店至千家的目標……
「2013成都商業地產十大趨勢」：租售並舉將成主流趨勢
把脈中國商業地產發展趨勢，展示成都商業地產樣本，由華西都市報策劃舉辦的「2013·中國商業地產成都峰會」於10月25下午在明宇尚雅飯店舉行。
來自國務院發展研究中心、住建部以及代理機構、品牌開發商等商業地產及經濟領域專家、學者齊聚成都。此次會上，RET睿意德西南大區總經理張建華先生受邀發布「2013成都商業地產十大趨勢」 。因為其刷新了RET睿意德2012年發布的「成都商業地產十大新趨勢」，而備受關注。
一、成都商圈由放射性輻射向橫向輻射轉變
二、商圈主題化發展趨勢明顯
三、城市規模擴大，擁堵加劇，消費者便利化需求增加。
四、消費者由「商品消費」向「場所消費」發展。
五、新消費者更多維度的身份特徵，為新業態及主題化奠定基礎。
六、去主力店趨勢加劇，次主力店佔比加重。
七、從一線至三線，商鋪租售價格失衡加重。
八、商鋪投資者經歷過一輪投資熱潮，漸趨理性。
九、住宅巨頭加大商業配比，租售並舉將成主流趨勢。
十、品牌開店渠道繼續下沉，奢華品牌快慢兩極化發展。
2013年12月份商業地產最新人事變動盤點。